Malta Haushalt 2024

Das maltesische Budget 2024 wurde am 30. Oktober 2023 vom Minister für Finanzen und Beschäftigung vor dem Parlament vorgestellt. Dieser jährliche Haushaltsplan skizziert verschiedene Vorschläge, die nach der Zustimmung des Parlaments den Immobilienmarkt auf den maltesischen Inseln im kommenden Jahr direkt beeinflussen werden.

Zuschüsse für Erstkäufer

Erstkäufer von Immobilien werden, wie im Vorjahr, weiterhin von einer jährlichen staatlichen Förderung in Höhe von 1.000 € für einen Zeitraum von 10 Jahren profitieren. Dieses Programm soll Einzelpersonen ermutigen, auf den Immobilienmarkt zu treten, in einem Markt, in dem die Immobilienpreise in den letzten Jahren erheblich gestiegen sind.

Einkommensteuer- und Stempelsteuerbefreiungen

Zusätzlich werden alle Immobilienkäufer, nicht nur Erstkäufer, weiterhin von einer Einkommensteuer- und Stempelsteuerbefreiung für die ersten 750.000 € des höheren Wertes der Immobilie oder des gezahlten Kaufpreises profitieren. Diese Befreiung gilt für Immobilien, die folgende Kriterien erfüllen:

• Die Immobilie wurde 20 Jahre oder länger vor dem Übertragungsdatum der Immobilie errichtet.
• Die Immobilie stand mehr als 7 aufeinanderfolgende Jahre vor dem Übertragungsdatum der Immobilie leer.
• Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet des Urbanen Denkmalschutzes (UCA).

Dieser Anreiz gilt sowohl für Immobilien in UCAs als auch für Immobilien, die seit mehr als zwanzig Jahren kontinuierlich leer standen.

Erhaltung des nationalen Erbes

Der Anreiz zur Erhaltung des maltesischen nationalen Erbes wird um ein weiteres Jahr fortgesetzt. Hausbesitzer von qualifizierten Immobilien, zu denen Immobilien gehören, die seit 20 Jahren oder länger gebaut sind, seit 7 Jahren kontinuierlich leer stehen und sich in einem UCA befinden, haben Anspruch auf eine Rückerstattung der Mehrwertsteuer auf angefallene Kosten. Diese Rückerstattung kann bis zu 54.000 € auf die ersten 300.000 € des Gesamtkaufpreises der Immobilie betragen. Diese Initiative ermutigt Hausbesitzer, in die Restaurierung der ältesten Gebäude Maltas zu investieren und das kulturelle Erbe des Landes zu bewahren.

Dieser “Immobilien-Restaurierungs”-Anreiz wird für Erstkäufer von Immobilien in einem UCA oder leerstehenden Immobilien in Gozo weiter gestärkt, die einen zusätzlichen Zuschuss von 10.000 € erhalten und sich auf insgesamt 40.000 € beläuft. Der äquivalente Zuschuss für UCA- oder leerstehende Immobilien in Malta bleibt im Vergleich zum Vorjahr unverändert und beträgt 15.000 €.

Änderungen bei der Stempelsteuer in Gozo

Im vorherigen Budget 2023 wurde eine Senkung der Stempelsteuer für Immobilienkäufe außerhalb eines UCA in Gozo eingeführt, wodurch der Satz von 5% auf einen Anreizsatz von 2% gesenkt wurde. Diese Maßnahme zielte darauf ab, die wirtschaftliche Aktivität in Gozo zu fördern, insbesondere nach den Herausforderungen der Pandemie. Es wurden jedoch Bedenken von verschiedenen Nichtregierungsorganisationen hinsichtlich der Auswirkungen auf die Entwicklung und den Anstieg des Verkaufs von Ferien- oder Mietwohnungen durch nicht ansässige Käufer in sensiblen Gebieten geäußert.

Dieser Anreiz wird am 31. Dezember enden und ab dem 1. Januar 2024 auf den Standardsteuersatz von 5% zurückkehren. Diese Änderung mag zwar als Versuch zur Kontrolle der Überentwicklung in Gozo angesehen werden, könnte aber dazu führen, dass Immobilienkäufer bis zum Ende des aktuellen Jahres eilen, um Deals abzuschließen.

Housing Authority-Programm

Ein weiterer Vorschlag im Haushalt 2024 sieht die Einführung eines Housing Authority-Programms vor, von dem Immobilieneigentümer profitieren, die ihre Immobilie für eine festgelegte Anzahl von Jahren an die Housing Authority vermietet haben oder subventionierte Miete gezahlt haben. Im Rahmen dieses Programms sind qualifizierte Immobilieneigentümer von der Kapitalertragssteuer und der Stempelsteuer auf die ersten 200.000 € des Mietwerts befreit, wenn sie die Immobilie an ihre Mieter übertragen. Das soziale Ziel dieses Programms besteht darin, Mietern, die die gemieteten Immobilien erwerben, Stabilität innerhalb ihrer Gemeinschaft zu bieten und gleichzeitig Immobilieneigentümer zu ermutigen, ihre belegten Wohnimmobilien ohne Steuerbelastung bei der Übertragung zu verkaufen.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Das Budget 2024 signalisiert die Absicht der Regierung, eine Reihe von Steueranreizen für Real Estate Investment Trusts (REITs) einzuführen, um die bestehenden Vorschriften zu stärken. Diese Anreize sollen kleinen Investoren die Möglichkeit bieten, Unternehmensanteile zu erwerben, die ein Portfolio von Mietimmobilien halten. REITs verpflichten sich, mindestens 85% ihrer Gewinne jährlich als Dividenden auszuschütten.

Die genauen Details dieser geplanten Steueranreize müssen noch bekannt gegeben werden, und die Branche wird diese Entwicklung im REIT-Sektor genau beobachten.

FAQs

Wozu dient die jährliche Förderung von 1.000 € für Erstkäufer von Immobilien in Malta?
Die Förderung soll Einzelpersonen ermutigen, auf den Immobilienmarkt zu treten und den steigenden Immobilienpreisen entgegenwirken.

Wer ist in Malta berechtigt, von Einkommensteuer- und Stempelsteuerbefreiungen für Immobilienkäufe zu profitieren?
Alle Immobilienerwerber können von diesen Befreiungen profitieren, wenn die Immobilie bestimmte Kriterien erfüllt, wie beispielsweise in einem Gebiet des Urbanen Denkmalschutzes (UCA) gelegen zu sein.

Wie funktioniert der Anreiz zur Immobilien-Restaurierung in Malta?
Hausbesitzer von qualifizierten Immobilien können eine Mehrwertsteuerrückerstattung für angefallene Kosten erhalten, die bis zu 54.000 € auf die ersten 300.000 € des Gesamtkaufpreises der Immobilie betragen kann.

Welche Änderungen gibt es bei der Stempelsteuer in Gozo, die im maltesischen Budget 2024 vorgestellt wurden?
Der Anreiz, der die Stempelsteuer für Immobilienkäufe außerhalb eines UCA in Gozo von 5% auf 2% gesenkt hat, endet am 31. Dezember 2023 und kehrt ab dem 1. Januar 2024 zum Standardsteuersatz von 5% zurück.

Wie lautet das Ziel des Housing Authority-Programms in Malta?
Das Programm soll Mietern, die die gemieteten Immobilien erwerben, Stabilität in ihrer Gemeinschaft bieten und gleichzeitig Immobilieneigentümer dazu motivieren, ihre belegten Wohnimmobilien ohne Steuerbelastung bei der Übertragung zu verkaufen.

Warum plant die maltesische Regierung Steueranreize für Real Estate Investment Trusts (REITs)?
Die Regierung beabsichtigt, die bestehenden Vorschriften zu stärken und kleinen Investoren die Möglichkeit zu bieten, Unternehmensanteile zu erwerben, die ein Portfolio von Mietimmobilien halten.

Wie werden die geplanten Steueranreize für REITs kleinen Investoren in Malta zugutekommen?
Die Anreize sollen kleinen Investoren die Gelegenheit bieten, Unternehmensanteile zu erwerben, die ein Portfolio von Mietimmobilien halten, während sie sicherstellen, dass regelmäßige Dividendenzahlungen erfolgen.

Wann treten die Änderungen bei der Stempelsteuer in Gozo in Malta in Kraft?
Die Stempelsteuer in Gozo wird ab dem 1. Januar 2024 wieder auf den Standardsteuersatz von 5% zurückkehren.

Welche Kriterien muss eine Immobilie erfüllen, um für die Mehrwertsteuerrückerstattung im Rahmen des Anreizes zur Immobilien-Restaurierung in Malta berechtigt zu sein?
Die Immobilie muss seit 20 Jahren oder länger gebaut sein, seit 7 Jahren kontinuierlich leer stehen und sich in einem Gebiet des Urbanen Denkmalschutzes (UCA) befinden.

Warum sind Anreize zur Erhaltung des nationalen Erbes im Immobiliensektor Maltas notwendig?
Diese Anreize ermutigen Hausbesitzer, in die Restaurierung historischer Gebäude zu investieren und das kulturelle Erbe und architektonische Erbe des Landes zu bewahren.