Was wird von einer professionellen Immobilienagentur erwartet?

Wie neu Vorschriften Da dieser Branche ständige Aktualisierungen der Richtlinien auferlegt werden, müssen Immobilienmakler Regierungsbehörden wie der FIAU und der offiziell ernannten Immobilienverwaltungsbehörde Folge leisten.

Bringen Sie alles ins rechte Licht

Lassen Sie uns alles ins rechte Licht rücken: Wir wollen keine Bürgerwehr sein oder unsere Kunden verärgern, was wahrscheinlich die Stimmung da draußen sein könnte, aber wir haben die Verpflichtung, uns daran zu halten.

Im Gegensatz zur anhaltenden Maklerstimmung und den negativen Sagen streben professionelle Immobilienmakler nach Compliance und arbeiten hart daran, alle Protokolle einzuhalten, die die Behörden dieser Branche auferlegen. Man könnte die Tendenz verspüren, sich zu beschweren, weil unsere Priorität darin besteht, zu arbeiten und unseren Lebensunterhalt zu verdienen. Wir stimmen dem jedoch zu, um unseren Kunden einen besseren Service zu bieten und ihnen die Gewissheit zu geben, dass sie mit einem professionellen Service verbunden sind Menschenwir hören auf, um den heißen Brei herumzureden und tun einfach das, was von Ihnen verlangt wird.

Erhalten Lizenzierung

Wir wurden gebeten, eine Immobilie zu erstellen Agenten Kurs, um die Lizenz zu bekommen, und das haben wir getan. Ohne anmaßend zu klingen, hatten einige von uns das Gefühl, wir hätten uns selbst belehren können, aber wir hielten uns trotzdem an die Regeln.

Sicherheit vor Ort

Anschließend wurde uns mitgeteilt, dass es einen geben muss Gesundheits- und SicherheitskursNatürlich bleiben wir bedenkenlos dabei. Auch wenn die Behörden den Arbeitern auf Baustellen, die nicht unbedingt Schutzhelme tragen, noch nicht auf die Schliche gekommen sind, achten wir als Immobilienmakler nicht nur auf die Sicherheit unserer Berater und unserer Kunden, sondern müssen dies auch durch unsere Mitarbeiter nachweisen Audits durchgeführt, bestanden und betriebsfähig. Einige von uns machen diesen Job schon seit Jahrzehnten, daher entschuldigen wir uns, wenn manchmal Frustration aufkommt. Obwohl einige von uns dies tatsächlich tun, wenn Sie bestimmte Kommentare in den sozialen Medien über die Cleverness und Verantwortungslosigkeit von Immobilienmaklern lesen tolle Vermittler!

Geldwäsche

Die Profilierung unserer Kunden wird immer strenger, wir müssen verstehen, ob ein Geldwäscherisiko besteht, fragen, wie Kunden ihre Immobilie finanzieren, und so weiter und so weiter. Irgendwann hat man das Gefühl, dass sich der Berufsweg in eine Ermittlungsbehörde geändert hat.

Wenn Sie andererseits mit einer Entität zu tun haben, müssen Sie verstehen, um wen es sich handelt wirtschaftlich Berechtigte (BO), ihre Beteiligungsstruktur und führen eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durch, und dennoch sind wir selbstverständlich verpflichtet, alles Verdächtige zu melden. So sollte es gemacht werden, hier gibt es kein Meckern!

Eine professionelle Immobilienagentur

A Fachmann Eine Immobilienagentur beschränkt sich nicht auf die Präsentation von Immobilien und hört dabei auf, wie viele vielleicht denken. Wir zeigen Immobilien, die zu den Profilen unserer Kunden passen, wir zeigen unseren Kunden, welchen Wert sie kaufen und ob es für sie die richtige Investition ist. Anschließend erklären wir Ihnen den gesamten Ablauf, welche Steuern anfallen, inklusive Notargebühren. Sobald das Verkaufsversprechen unterzeichnet ist, stellen wir sicher, dass alle Unterlagen ausgefüllt und bei den Banken und Notaren eingereicht werden, stellen den Kontakt zu den Architekten her und unterstützen die Verkäufer bei ihren EPC-Zertifikaten, helfen bei der Rückzahlung von Erbbauzinsen, AIPs – die Liste ist endlos. Wir sind stolz darauf, wer wir sind!

Die allgemeine Bevölkerung

Die Schlussfolgerung ist, dass die Gen Pop muss noch geklärt werden. Den Immobilienmaklern Regeln und Vorschriften aufzuerlegen ist in Ordnung, wir befolgen sie, aber sie helfen uns erziehen Menschen, die dies von kaufenden Kunden und von Verkäufern, die ihre Immobilien verkaufen, einschließlich Immobilienentwicklern, erwarten.

Nützliche allgemeine Informationen

1. Was macht FIAU stehen für? Und welche Funktion haben sie?

Ffinanziell ICHIntelligenz AAnalyse Unit

Der FIAU ist die zentrale nationale Behörde in Malta, die für die Erhebung, Verarbeitung und Analyse von Daten zur Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung zuständig ist.

2. Was ist ein „Subjektperson“?

Eine betroffene Person, legal oder natürliche Person, die Tätigkeiten im Zusammenhang mit Finanztransaktionen durchführt.

3. Was ist ein PEP?

Ein PEP ist eine politisch exponierte Person

4. Was ist ein CDD?

Due-Diligence-Prüfung des Kunden. Dies muss bei Antragstellern erfolgen, die wirtschaftliche Eigentümer (Geschäftstransaktionen) oder natürliche Personen sind. Es wird gebeten, sich über den Hintergrund, das Herkunftsland und die Geschäftsaktivitäten des Kunden zu erkundigen. Um zu prüfen, ob sie politisch exponiert sind, um den Kunden zu identifizieren und zu verifizieren. Eine CDD muss durchgeführt werden, wenn ein Geschäftsvorfall bevorsteht.

https://fiaumalta.org/