{"id":107582,"date":"2026-01-12T10:48:20","date_gmt":"2026-01-12T08:48:20","guid":{"rendered":"https:\/\/malta-media.com\/?p=107582"},"modified":"2026-01-12T10:48:20","modified_gmt":"2026-01-12T08:48:20","slug":"plane-zum-umbau-des-calypso-hotel-marsalforn-sorgen-fur-kritik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malta-media.com\/de\/plane-zum-umbau-des-calypso-hotel-marsalforn-sorgen-fur-kritik\/","title":{"rendered":"Pl\u00e4ne zum Umbau des Calypso Hotel Marsalforn sorgen f\u00fcr Kritik"},"content":{"rendered":"

Das Calypso Hotel in Marsalforn gilt seit langem als eines der bekanntesten Wahrzeichen der Gastronomie auf Gozo. Es wurde in den 1960er Jahren erbaut und geh\u00f6rte zu den ersten gro\u00dfen Hotels auf der Insel. Seit Jahrzehnten pr\u00e4gt es das Bild und das gesellschaftliche Leben der K\u00fcstenregion von Marsalforn. Dieses Erbe steht nun vor einem entscheidenden Wendepunkt, da Pl\u00e4ne vorliegen, das Hotel vollst\u00e4ndig abzurei\u00dfen und durch ein gro\u00df angelegtes gemischtes Bauprojekt zu ersetzen, das \u00fcberwiegend aus Wohngeb\u00e4uden bestehen soll.<\/strong><\/p>\n

Nach Informationen, die durch Planungsunterlagen und Branchenquellen ver\u00f6ffentlicht wurden, w\u00fcrde der Vorschlag die bestehende Hotelstruktur durch drei gro\u00dfe Bl\u00f6cke ersetzen, die haupts\u00e4chlich aus Wohnungen bestehen, neben begrenzten gewerblichen Aktivit\u00e4ten und einem deutlich reduzierten Hotelanteil. Wenn das Projekt genehmigt wird, w\u00e4re es eines der umfangreichsten privaten Sanierungsvorhaben, die jemals im Gebiet von Marsalforn vorgeschlagen wurden.<\/p>\n

Der Umfang des Vorschlags, die Zusammensetzung des Entwicklungsteams und die weitreichenden planerischen Auswirkungen haben in Architektur-, Umwelt- und Politikkreisen zu einer genauen Pr\u00fcfung und Debatte gef\u00fchrt.<\/p>\n

Ein historisches Hotel vor dem vollst\u00e4ndigen Abriss<\/h2>\n

Das Calypso Hotel ist seit \u00fcber einem halben Jahrhundert in Betrieb und hat Generationen von Besuchern und Einwohnern gleicherma\u00dfen beherbergt. Obwohl das Geb\u00e4ude im Laufe der Jahre renoviert wurde, sind seine Grundfl\u00e4che und sein Zweck seit dem urspr\u00fcnglichen Bau weitgehend unver\u00e4ndert geblieben.<\/p>\n

Der neue Vorschlag sieht keine Renovierung oder teilweise Sanierung vor. Stattdessen ist der vollst\u00e4ndige Abriss des bestehenden Geb\u00e4udes geplant. An seiner Stelle sollen rund 8.500 Quadratmeter bebaubare Fl\u00e4che in drei gro\u00dfe Bl\u00f6cke umgestaltet werden, die Wohnungen, Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Nebenfl\u00e4chen f\u00fcr gewerbliche Zwecke und eine Tiefgarage umfassen.<\/p>\n

Ein kleinerer Hotelteil ist in den Pl\u00e4nen enthalten, dessen Gr\u00f6\u00dfe jedoch im Vergleich zum derzeitigen Betrieb deutlich reduziert w\u00fcrde. Das bestehende Hotel verf\u00fcgt \u00fcber rund 100 Zimmer, w\u00e4hrend das geplante Ersatzhotel etwa 50 Zimmer umfassen w\u00fcrde.<\/p>\n

Diese Verkleinerung hat Beobachter dazu veranlasst, sich zu fragen, ob der Hotelteil ein zentraler Bestandteil des Vorschlags ist oder in erster Linie ein Planungsinstrument zur Unterst\u00fctzung eines viel gr\u00f6\u00dferen Wohnbauprojekts.<\/p>\n

Entwickler mit umstrittener Vergangenheit<\/h2>\n

Die Unternehmen hinter dem Calypso-Hotel-Projekt sind keine Neulinge bei gro\u00dfen Entwicklungsprojekten auf Gozo. Dieselbe Gruppe war f\u00fcr die Umgestaltung von Fort Chambray verantwortlich, einem Projekt, das aufgrund seines Umfangs, seiner Auswirkungen auf das Kulturerbe und seiner langfristigen planerischen Auswirkungen eine anhaltende \u00f6ffentliche Diskussion ausgel\u00f6st hat.<\/p>\n

Die Bautr\u00e4ger waren auch am Abriss der Milit\u00e4runterk\u00fcnfte aus der britischen Kolonialzeit im Bereich des Fort Chambray beteiligt, was unter Denkmalsch\u00fctzern und Teilen der \u00d6ffentlichkeit nach wie vor umstritten ist.<\/p>\n

Das Calypso-Projekt wird von einem neu gegr\u00fcndeten Unternehmen, Le Mer Ltd, vorangetrieben, wobei der Bauantrag von Oliver Brownrigg in dessen Namen eingereicht wurde. Brownrigg ist auch an mehreren anderen gro\u00dfen Entwicklungsprojekten auf der Insel beteiligt.<\/p>\n

Aktion\u00e4rsstruktur und politische N\u00e4he<\/h2>\n

Ein Aspekt des Projekts, der besondere Aufmerksamkeit auf sich gezogen hat, ist die Zusammensetzung der Aktion\u00e4re. Zehn Prozent der Anteile an dem Projekt wurden einem Unternehmen aus Gozo zugeteilt, das Damien Bigeni und Alex Bigeni geh\u00f6rt.<\/p>\n

Die Br\u00fcder Bigeni sind Verwandte von Clint Camilleri, dem Minister f\u00fcr Gozo und Raumplanung. Aus \u00f6ffentlichen Aufzeichnungen geht hervor, dass sie zu verschiedenen Zeitpunkten auch als Berater des Ministers t\u00e4tig waren.<\/p>\n

Alex Bigeni ist nicht nur finanziell beteiligt, sondern auch als Architekt f\u00fcr die Calypso-Sanierung t\u00e4tig. Diese Doppelrolle hat Fragen hinsichtlich der Berufsethik und potenzieller Interessenkonflikte aufgeworfen, insbesondere angesichts der famili\u00e4ren Verbindung zum f\u00fcr die Planungsaufsicht zust\u00e4ndigen Minister.<\/p>\n

Die Situation wird Berichten zufolge von Kamra tal-Periti, der Berufsvereinigung f\u00fcr Architekten und Bauingenieure in Malta, \u00fcberwacht. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels wurden noch keine \u00f6ffentlichen Ergebnisse ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

Der Bauantrag im Detail<\/h2>\n

Der im Namen von Le Mer Ltd eingereichte Antrag sieht die Neugestaltung des Gel\u00e4ndes in drei gro\u00dfe Bl\u00f6cke vor, in denen etwa 141 Wohnungen entstehen sollen. Hinzu kommen Gewerbefl\u00e4chen, darunter Einzelhandelsfl\u00e4chen im Erdgeschoss und eine gro\u00dfe Tiefgarage f\u00fcr Anwohner und Besucher.<\/p>\n

Der Gro\u00dfteil der Wohneinheiten w\u00fcrde hinter dem Grundriss des derzeitigen Hotels liegen. Der Zugang zu diesen Wohnungen w\u00fcrde \u00fcber eine schmale bestehende Stra\u00dfe erfolgen, in einem Gebiet, das bereits durch hochverdichtete Wohnblocks und begrenzten Man\u00f6vrierraum gekennzeichnet ist.<\/p>\n

Stadtplaner und Anwohner haben Bedenken hinsichtlich Verkehrsstaus, Notfallzug\u00e4ngen und der Belastung der bestehenden Infrastruktur ge\u00e4u\u00dfert, sollte eine solche Anzahl von Wohneinheiten in einem bereits begrenzten Gebiet genehmigt werden.<\/p>\n

Bedenken hinsichtlich ODZ-Fl\u00e4chen und staatlichem Eigentum<\/h2>\n

Ein weiterer sensibler Aspekt des Vorschlags betrifft die Fl\u00e4chennutzungsplanung. Ein Teil des f\u00fcr die Wohnbebauung vorgesehenen Grundst\u00fccks befindet sich in einer Outside Development Zone (ODZ) hinter dem bestehenden Hotel.<\/p>\n

Dieses Grundst\u00fcck befindet sich offenbar im Besitz der Regierung. Derzeit gibt es keine \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Best\u00e4tigung dar\u00fcber, ob die Regierung oder die Grundst\u00fccksbeh\u00f6rde eine formelle Verpflichtung eingegangen sind, dieses Grundst\u00fcck an die Bautr\u00e4ger zu \u00fcbertragen oder zu verpachten.<\/p>\n

Die Unklarheit in dieser Frage hat Fragen hinsichtlich der Transparenz und der ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verfahren aufgeworfen, insbesondere angesichts der starken politischen Verbindungen einiger der beteiligten Parteien.<\/p>\n

Zusammensetzung des Entwicklungskonsortiums<\/h2>\n

Die Investorengruppe hinter dem Calypso-Projekt agiert gemeinsam unter dem Namen BBT Plc. Dieses Konsortium vereint mehrere gro\u00dfe Wirtschaftsinteressen, die im maltesischen Immobilien- und Bausektor t\u00e4tig sind.<\/p>\n

Zu den Hauptaktion\u00e4ren geh\u00f6rt Tum Invest, das von Ninu Fenech und seinen S\u00f6hnen kontrolliert wird. Die BT Group, die mit Oliver Brownrigg in Verbindung steht, h\u00e4lt ebenfalls einen bedeutenden Anteil. Burmarrad Commercial, im Besitz von Mario Gauci, ist ein weiterer wichtiger Teilnehmer.<\/p>\n

Das Bauunternehmen V&C, das von Vince Borg, weithin bekannt als \u010aensu n-Nizz, kontrolliert wird, ist ebenfalls stark an dem Projekt beteiligt. Neben den Br\u00fcdern Bigeni geh\u00f6rt auch Francesco Grima, bekannt als il-Gigu, zum Konsortium, der einen Anteil von f\u00fcnf Prozent h\u00e4lt und weithin als dem Planungsminister nahestehend gilt.<\/p>\n

Erwerb des Calypso-Hotelgel\u00e4ndes<\/h2>\n

Das Calypso Hotel wurde Berichten zufolge f\u00fcr einen Betrag in H\u00f6he von rund acht Millionen Euro erworben. Verk\u00e4ufer war Michael Caruana, bekannt als Il-Billi, der das Grundst\u00fcck zusammen mit der Lombard Bank und Maurice Borg Enterprises viele Jahre lang besessen hatte.<\/p>\n

Branchenquellen vermuten, dass der vergleichsweise niedrige Preis auf ungel\u00f6ste rechtliche Komplikationen im Zusammenhang mit dem Grundst\u00fcckstitel zur\u00fcckzuf\u00fchren sein k\u00f6nnte. Diese Probleme m\u00fcssen offenbar gel\u00f6st werden, bevor eine gro\u00df angelegte Sanierung erfolgen kann.<\/p>\n

Solche Angelegenheiten erfordern oft Verhandlungen mit der Grundst\u00fccksbeh\u00f6rde und anderen staatlichen Stellen, obwohl keine offiziellen Erkl\u00e4rungen zum Stand dieser Gespr\u00e4che abgegeben wurden.<\/p>\n

Planungsprozess und beh\u00f6rdliche Pr\u00fcfung<\/h2>\n

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels befindet sich der Bauantrag noch in der Pr\u00fcfungsphase. In dieser Vorphase wird der Umfang der Studien und Bewertungen festgelegt, die erforderlich sind, bevor der Antrag vollst\u00e4ndig gepr\u00fcft werden kann.<\/p>\n

Die Umwelt- und Ressourcenbeh\u00f6rde hat bereits die Einreichung einer Projektbeschreibung verlangt. Dies deutet darauf hin, dass die Beh\u00f6rde davon ausgeht, dass das Vorhaben erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt und die Infrastruktur haben k\u00f6nnte.<\/p>\n

Zu den ge\u00e4u\u00dferten Bedenken geh\u00f6ren die Auswirkungen der erh\u00f6hten Bev\u00f6lkerungsdichte auf das Stra\u00dfennetz, die Entw\u00e4sserungssysteme, die Versorgungsleitungen und die K\u00fcstenumwelt von Marsalforn. Auch die visuellen Auswirkungen von drei gro\u00dfen Bl\u00f6cken in einem relativ kompakten Stadtgebiet sollen untersucht werden.<\/p>\n

Die Infrastruktur von Marsalforn unter Druck<\/h2>\n

Marsalforn hat in den letzten Jahrzehnten eine rasante Entwicklung erlebt. Der Tourismus und Investitionen in Wohnimmobilien haben zwar zur Wirtschaftst\u00e4tigkeit beigetragen, aber auch die lokale Infrastruktur nachhaltig belastet.<\/p>\n

Die Verf\u00fcgbarkeit von Parkpl\u00e4tzen, der Verkehrsfluss, die Abfallentsorgung und \u00f6ffentliche Freifl\u00e4chen sind wiederkehrende Themen, die von Anwohnern und Gemeinder\u00e4ten angesprochen werden. Der Bau von \u00fcber hundert neuen Wohnungen w\u00fcrde diese Probleme wahrscheinlich noch versch\u00e4rfen, wenn nicht gleichzeitig umfangreiche Infrastrukturverbesserungen vorgenommen w\u00fcrden.<\/p>\n

Kritiker argumentieren, dass die st\u00fcckweise Genehmigung gro\u00dfer Wohnprojekte ohne einen umfassenden Masterplan f\u00fcr die langfristige Entwicklung die Gefahr birgt, den Charakter der K\u00fcstengemeinden zu ver\u00e4ndern.<\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dfere Kontext der Fort Chambray-Entwicklungen<\/h2>\n

Das Calypso-Projekt kann nicht isoliert betrachtet werden. Dasselbe Konsortium ist auch an der laufenden Entwicklung von Fort Chambray beteiligt, wo weitere Wohnbauten innerhalb der historischen Festungsanlage geplant sind.<\/p>\n

Eine Berufung gegen die genehmigte Baugenehmigung f\u00fcr Fort Chambray ist noch anh\u00e4ngig. Dennoch bereiten sich die Bautr\u00e4ger Berichten zufolge darauf vor, noch in diesem Jahr mit weiteren Arbeiten zu beginnen, sollte die Berufung abgewiesen werden.<\/p>\n

Die kumulative Wirkung dieser Projekte hat Forderungen nach einer umfassenderen Neubewertung der Bebauungsdichte auf Gozo laut werden lassen, insbesondere in Gebieten mit kultureller, historischer und \u00f6kologischer Sensibilit\u00e4t.<\/p>\n

Ausgewogenheit zwischen Entwicklung und \u00f6ffentlichem Interesse<\/h2>\n

Bef\u00fcrworter der Sanierung argumentieren, dass veraltete Strukturen modernisiert werden m\u00fcssen, um modernen Standards zu entsprechen, und dass private Investitionen eine wichtige Rolle f\u00fcr die Aufrechterhaltung der Wirtschaft Gozos spielen. Sie verweisen auf die Schaffung von Arbeitspl\u00e4tzen, verbesserte Einrichtungen und mehr Unterk\u00fcnfte als potenzielle Vorteile.<\/p>\n

Gegner halten dem entgegen, dass eine unkontrollierte Ausweitung des Wohnungsbaus das soziale Gef\u00fcge und die Umweltg\u00fcter der Insel gef\u00e4hrden k\u00f6nnte. Sie betonen die Bedeutung von Transparenz, ethischen Schutzma\u00dfnahmen und der Einhaltung von Planungsgrunds\u00e4tzen, die langfristige \u00f6ffentliche Interessen gegen\u00fcber kurzfristigen Gewinnen priorisieren.<\/p>\n

W\u00e4hrend der Antrag f\u00fcr das Calypso Hotel das Planungssystem durchl\u00e4uft, wird er wahrscheinlich weiterhin im Mittelpunkt dieser breiteren Debatte stehen.<\/p>\n

Fazit<\/h2>\n

Der geplante Abriss und die Sanierung des Calypso Hotels stellen einen bedeutenden Moment f\u00fcr Marsalforn und f\u00fcr Gozo insgesamt dar. Der Umfang des Projekts, die Verlagerung vom Gastgewerbe hin zur Wohnnutzung und das Profil der Beteiligten haben zusammen f\u00fcr gro\u00dfe Aufmerksamkeit gesorgt.<\/strong><\/p>\n

Angesichts der laufenden beh\u00f6rdlichen Pr\u00fcfung und noch ungel\u00f6ster wichtiger Fragen wird das Ergebnis dieses Antrags wichtige Erkenntnisse dar\u00fcber liefern, wie das maltesische Planungssystem Entwicklungsambitionen, ethische \u00dcberlegungen und Auswirkungen auf die Gemeinschaft in einer der sensibelsten Regionen der Insel in Einklang bringt.<\/strong><\/p>\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Was ist f\u00fcr das Gel\u00e4nde des Calypso Hotels geplant?<\/strong>
\nDer Vorschlag sieht vor, das bestehende Hotel abzurei\u00dfen und durch drei gro\u00dfe Bl\u00f6cke zu ersetzen, die haupts\u00e4chlich aus Wohnungen sowie begrenzten Gewerbefl\u00e4chen und einem kleineren Hotel bestehen.<\/p>\n

Wie viele Wohnungen sind geplant?<\/strong>
\nDer vorgeschlagene Bau umfasst etwa 141 Wohneinheiten.<\/p>\n

Wird das neue Bauprojekt ein Hotel umfassen?<\/strong>
\nJa, aber das vorgeschlagene Hotel w\u00e4re mit etwa 50 Zimmern deutlich kleiner als das derzeitige mit 100 Zimmern.<\/p>\n

Wer steht hinter dem Sanierungsprojekt?<\/strong>
\nDas Projekt wird von einem Konsortium unter der Leitung von BBT Plc \u00fcber eine Firma namens Le Mer Ltd. vorangetrieben.<\/p>\n

Warum hat das Projekt ethische Bedenken aufgeworfen?<\/strong>
\nDie Bedenken beziehen sich auf Verbindungen zwischen Aktion\u00e4ren und politisch exponierten Personen sowie auf die Doppelrolle eines Aktion\u00e4rs, der als Projektarchitekt fungiert.<\/p>\n

Ist ODZ-Land betroffen?<\/strong>
\nEin Teil des f\u00fcr die Bebauung vorgesehenen Grundst\u00fccks befindet sich innerhalb einer Outside Development Zone und ist offenbar Eigentum der Regierung.<\/p>\n

In welcher Phase befindet sich der Bauantrag?<\/strong>
\nDer Antrag befindet sich derzeit in der Pr\u00fcfungsphase, wobei die Aufsichtsbeh\u00f6rden weitere Untersuchungen angefordert haben.<\/p>\n

Welche Rolle spielt die Umwelt- und Ressourcenbeh\u00f6rde (ERA)?<\/strong>
\nDie ERA hat eine Projektbeschreibung angefordert, um m\u00f6gliche Auswirkungen auf die Umwelt und die Infrastruktur zu bewerten.<\/p>\n

Wie k\u00f6nnte sich das Projekt auf Marsalforn auswirken?<\/strong>
\nM\u00f6gliche Auswirkungen sind eine Zunahme der Verkehrsbelastung, Druck auf die Versorgungsunternehmen und Ver\u00e4nderungen des st\u00e4dtischen Charakters des Gebiets.<\/p>\n

Wann wird eine Entscheidung erwartet?<\/strong>
\nEs wurde noch kein Zeitplan offiziell bekannt gegeben, da der Antrag noch einer detaillierten Pr\u00fcfung und einer \u00f6ffentlichen Anh\u00f6rung unterzogen werden muss.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Calypso Hotel in Marsalforn gilt seit langem als eines der bekanntesten Wahrzeichen der Gastronomie auf Gozo. Es wurde in den 1960er Jahren erbaut und geh\u00f6rte zu den ersten gro\u00dfen Hotels auf der Insel. Seit Jahrzehnten pr\u00e4gt es das Bild und das gesellschaftliche Leben der K\u00fcstenregion von Marsalforn. Dieses Erbe steht nun vor einem entscheidenden Wendepunkt, da Pl\u00e4ne vorliegen, das Hotel vollst\u00e4ndig abzurei\u00dfen und durch ein gro\u00df angelegtes gemischtes Bauprojekt zu ersetzen, das \u00fcberwiegend aus Wohngeb\u00e4uden bestehen soll.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":107580,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[579],"tags":[83410,83407,38460,27012,83409,587,57086,83404,83406,788,73212,83408,83405],"class_list":["post-107582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malta-news","tag-calypso-hotel-marsalforn-de","tag-fort-chambray-entwickler","tag-gozo-entwicklung","tag-immobilien-malta","tag-kuesten-entwicklung-gozo","tag-malta-news","tag-malta-planning-authority-de","tag-malta-planungs-behoerde","tag-marsalforn-infrastruktur","tag-news-malta-de","tag-odz-land-malta-de","tag-planungs-ethik-malta","tag-wohn-projekte-gozo"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107582","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107582"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107582\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107580"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107582"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107582"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107582"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}