{"id":108079,"date":"2026-01-16T11:23:14","date_gmt":"2026-01-16T09:23:14","guid":{"rendered":"https:\/\/malta-media.com\/?p=108079"},"modified":"2026-01-16T11:23:14","modified_gmt":"2026-01-16T09:23:14","slug":"programm-fur-bezahlbaren-wohnraum-wirft-governance-fragen-in-malta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malta-media.com\/de\/programm-fur-bezahlbaren-wohnraum-wirft-governance-fragen-in-malta\/","title":{"rendered":"Programm f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum wirft Governance Fragen in Malta"},"content":{"rendered":"<p><strong>Maltas Programm f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum steht erneut im Fokus der Kritik, da weiterhin Fragen hinsichtlich der Transparenz der Governance-Standards und potenzieller Interessenkonflikte im Zusammenhang mit der Bewertung von gro\u00dfen, millionenschweren Entwicklungsvorhaben bestehen. Das Programm, das von der Regierung als Eckpfeiler ihrer Wohnungspolitik beworben wurde, sieht sich nun Kritik von Oppositionspolitikern, Branchenvertretern und zivilgesellschaftlichen Gruppen ausgesetzt, die Bedenken hinsichtlich der Art und Weise der Entscheidungsfindung und der mit der Bewertung der Angebote betrauten Personen haben.<\/strong><\/p>\n<p>Im Mittelpunkt der Debatte steht Wohnungsbauminister Roderick Galdes, dessen Ministerium eine Schl\u00fcsselrolle bei der Gestaltung und F\u00f6rderung der Initiative gespielt hat. Das Programm sieht die \u00dcbertragung gro\u00dfer Grundst\u00fccke an private Bautr\u00e4ger zu Vorzugskonditionen vor, im Gegenzug f\u00fcr die Verpflichtung, Wohnimmobilien unterhalb des Marktpreises zu verkaufen. W\u00e4hrend das erkl\u00e4rte Ziel darin besteht, die Verf\u00fcgbarkeit von erschwinglichem Wohnraum zu erh\u00f6hen, argumentieren Kritiker, dass die Struktur des Programms die Gefahr birgt, private Gewinne \u00fcber das \u00f6ffentliche Interesse zu stellen.<\/p>\n<p>J\u00fcngste Enth\u00fcllungen \u00fcber die Zusammensetzung des f\u00fcr die Bewertung der Angebote zust\u00e4ndigen Bewertungsausschusses haben die Bedenken hinsichtlich der Rechenschaftspflicht, Transparenz und institutionellen Schutzma\u00dfnahmen weiter verst\u00e4rkt.<\/p>\n<h2>Ernennung des Vorsitzenden des Bewertungsausschusses wirft Fragen auf<\/h2>\n<p>Der Bewertungsausschuss, der mit der Bewertung der im Rahmen des Programms f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum eingereichten Vorschl\u00e4ge beauftragt ist, arbeitet unter der Schirmherrschaft der Stiftung f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum. Trotz wiederholter Anfragen von Journalisten, Oppositionsabgeordneten und zivilgesellschaftlichen Gruppen wurden die Namen der Ausschussmitglieder vom Ministerium zun\u00e4chst nicht bekannt gegeben.<\/p>\n<p>Inzwischen ist bekannt geworden, dass der Architekt Alistair Avallone auf direkte Empfehlung von Minister Galdes zum Vorsitzenden des Bewertungsausschusses ernannt wurde. Mit dem Verfahren vertraute Quellen weisen darauf hin, dass der Vorsitzende aufgrund seiner Befugnis, Diskussionen zu leiten, Beratungen zu gestalten und gemeinsame Ergebnisse zu formulieren, besonders einflussreich ist.<\/p>\n<p>Avallone gilt weithin als langj\u00e4hriger beruflicher und pers\u00f6nlicher Vertrauter von Minister Galdes. In den letzten Jahren hat er mehrere direkte Auftr\u00e4ge vom Wohnungsbauministerium erhalten. Er ist au\u00dferdem eine f\u00fchrende Pers\u00f6nlichkeit innerhalb des Tarxien Band Club, einer Organisation mit bemerkenswertem Einfluss im Wahlkreis des Ministers. Im Jahr 2023 wurde Avallone zum Vorsitzenden von Residency Malta ernannt, der Regierungsbeh\u00f6rde, die f\u00fcr die Verwaltung von Aufenthaltsprogrammen f\u00fcr Drittstaatsangeh\u00f6rige zust\u00e4ndig ist.<\/p>\n<p>Zwar ist keine dieser Ernennungen an sich rechtswidrig, doch Kritiker argumentieren, dass die kumulative Wirkung berechtigte Bedenken hinsichtlich der wahrgenommenen Unparteilichkeit aufwirft, insbesondere wenn man die Weigerung ber\u00fccksichtigt, die Zusammensetzung des Ausschusses proaktiv offenzulegen.<\/p>\n<h2>Weitere von der Regierung benannte Gutachter und institutionelle N\u00e4he<\/h2>\n<p>Neben Avallone geh\u00f6ren dem Bewertungsausschuss zwei weitere von der Regierung benannte Architekten an, n\u00e4mlich Matthew Briffa und Carmen Bigeni. Beide sind in Fachkreisen daf\u00fcr bekannt, enge berufliche Verbindungen zum Minister zu haben.<\/p>\n<p>Die Anwesenheit mehrerer Gutachter mit etablierten Verbindungen zur Ernennungsbeh\u00f6rde hat Behauptungen angeheizt, dass es dem Verfahren m\u00f6glicherweise an ausreichender Distanz zwischen politischer F\u00fchrung und technischer Bewertung mangelt. Beobachter stellen fest, dass das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit in gro\u00df angelegte Entwicklungsinitiativen nicht nur von der Einhaltung der Gesetze abh\u00e4ngt, sondern auch von sichtbarer Unabh\u00e4ngigkeit und Verfahrensgerechtigkeit.<\/p>\n<p>Die Regierung hat wiederholt betont, dass das Bewertungsverfahren in \u00dcbereinstimmung mit den geltenden Regeln durchgef\u00fchrt wird und dass Schutzma\u00dfnahmen vorhanden sind, um unzul\u00e4ssige Einflussnahme zu verhindern. Kritiker argumentieren jedoch, dass solche Zusicherungen durch mangelnde Transparenz untergraben werden.<\/p>\n<h2>Die Rolle der Kurie des Erzbischofs und zus\u00e4tzlicher Gutachter<\/h2>\n<p>Das Programm f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum umfasst Grundst\u00fccke, die fr\u00fcher im Besitz der Kirche waren, wobei die Kurie des Erzbischofs mehrere Grundst\u00fccke zur Verf\u00fcgung gestellt hat. Im Rahmen dieser Vereinbarung hat die Kurie drei Architekten als Gutachter benannt, die in ihrem Namen t\u00e4tig sind, n\u00e4mlich Daniel Darmanin, Ray Demicoli und Andrew Ellul.<\/p>\n<p>Die Beteiligung von Andrew Ellul hat aufgrund seiner umfassenderen institutionellen Funktionen besondere Aufmerksamkeit erregt. Ellul ist amtierendes Mitglied des Vorstands der Planungsbeh\u00f6rde und hat zuvor an mehreren Projekten im Zusammenhang mit dem Gozo-Bautr\u00e4ger Joseph Portelli gearbeitet. Er ist au\u00dferdem mit Elizabeth Ellul verheiratet, der Vorsitzenden der Planungskommission, deren Amtszeit aufgrund der Vielzahl von Genehmigungen au\u00dferhalb von Entwicklungszonen Kritik von verschiedenen Seiten hervorgerufen hat.<\/p>\n<p>Es ist wichtig anzumerken, dass in Bezug auf diese Funktionen keine Verst\u00f6\u00dfe festgestellt wurden. Dennoch betonen Governance-Experten, dass sich \u00fcberschneidende institutionelle Zust\u00e4ndigkeiten selbst ohne unzul\u00e4ssiges Verhalten zu wahrgenommenen Interessenkonflikten f\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>Weigerung, Ausschussmitglieder offenzulegen, sch\u00fcrt Kritik<\/h2>\n<p>Minister Galdes hat sich trotz parlamentarischer Anfragen und Antr\u00e4gen auf Informationsfreiheit, insbesondere von PN-Abgeordneten Albert Buttigieg, konsequent geweigert, die Identit\u00e4t der Mitglieder des Bewertungsausschusses offenzulegen. Der Minister argumentierte, dass eine Offenlegung nicht im Interesse des Programms liege, und verwies dabei auf die Notwendigkeit, die Integrit\u00e4t des Bewertungsprozesses zu sch\u00fctzen.<\/p>\n<p>Oppositionspolitiker und Bef\u00fcrworter von Transparenz halten dem entgegen, dass die Zur\u00fcckhaltung solcher Informationen das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit untergr\u00e4bt und eine wirksame Kontrolle verhindert. Sie argumentieren, dass Transparenz in Bezug auf die Bewerter eine grundlegende Sicherheitsvorkehrung bei \u00f6ffentlichen Beschaffungs- und Landzuteilungsverfahren ist, insbesondere wenn es um \u00f6ffentliche Verm\u00f6genswerte geht.<\/p>\n<p>Die Nichtbekanntgabe hat auch Fragen zur Rechenschaftspflicht aufgeworfen, falls Entscheidungen sp\u00e4ter angefochten oder \u00fcberpr\u00fcft werden sollten.<\/p>\n<h2>Struktur der Initiative f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum<\/h2>\n<p>Im Rahmen des Programms f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum stellt die Regierung gro\u00dfe Grundst\u00fccke in Fgura, St. Julian's, Marsascala und Kirkop zur Verf\u00fcgung. Diese Grundst\u00fccke befanden sich zuvor im Besitz der Kirche und werden nun im Rahmen langfristiger Konzessionsvereinbarungen an private Bautr\u00e4ger \u00fcbertragen.<\/p>\n<p>Anstatt die Grundst\u00fccke direkt durch die Wohnungsbaubeh\u00f6rde zu erschlie\u00dfen und die Wohnungen im Rahmen eines zentral verwalteten Verfahrens zu vergeben, hat sich die Regierung daf\u00fcr entschieden, private Bautr\u00e4ger einzubeziehen. Als Gegenleistung f\u00fcr den Zugang zu Grundst\u00fccken zu einem deutlich reduzierten Preis m\u00fcssen die Bautr\u00e4ger die Wohneinheiten zu Preisen verkaufen, die etwa 30 Prozent unter den markt\u00fcblichen Preisen liegen.<\/p>\n<p>Die Regierung hat dieses Modell als pragmatische L\u00f6sung pr\u00e4sentiert, die die Effizienz des privaten Sektors nutzt und gleichzeitig soziale Ergebnisse liefert. Kritiker argumentieren jedoch, dass dieser Ansatz das Risiko von den Bautr\u00e4gern weg verlagert und gleichzeitig die \u00f6ffentliche Kontrolle einschr\u00e4nkt.<\/p>\n<h2>Kritik aus der Branche und Gewinn\u00fcberlegungen<\/h2>\n<p>Bautr\u00e4ger und Vertreter des Bausektors haben Vorbehalte gegen\u00fcber der Gestaltung des Programms ge\u00e4u\u00dfert. Eine wiederkehrende Sorge betrifft die Grundst\u00fccksbewertung. Grundst\u00fccke sind in der Regel der bedeutendste Kostenfaktor bei der Wohnbebauung, und der Zugang zu gro\u00dfen, zentral gelegenen Grundst\u00fccken zu verg\u00fcnstigten Preisen ver\u00e4ndert die Wirtschaftlichkeit von Projekten erheblich.<\/p>\n<p>Kritiker argumentieren, dass Bautr\u00e4ger, denen diese Grundst\u00fccke zugeteilt werden, selbst unter Ber\u00fccksichtigung der Verpflichtung, Wohnungen unter dem Marktwert zu verkaufen, h\u00f6here Margen erzielen k\u00f6nnen als unter freien Marktbedingungen. Dies hat zu Behauptungen gef\u00fchrt, dass das Programm unbeabsichtigt kapitalkr\u00e4ftige Bautr\u00e4ger beg\u00fcnstigen k\u00f6nnte, die in der Lage sind, Gro\u00dfprojekte zu realisieren.<\/p>\n<p>Da keine Finanzmodelle ver\u00f6ffentlicht wurden, ist es f\u00fcr unabh\u00e4ngige Beobachter schwierig zu beurteilen, ob die \u00d6ffentlichkeit einen fairen Gegenwert f\u00fcr die \u00dcbertragung von Grundst\u00fccken erh\u00e4lt.<\/p>\n<h2>Gemeldete Bieter und politische Sensibilit\u00e4t<\/h2>\n<p>Zu den Bietern, die Berichten zufolge Angebote abgegeben haben, geh\u00f6ren Anton Camilleri, bekannt als \u201eTal-Fran\u010bi\u017c\u201d, und Bonnici Brothers, ein gro\u00dfes Bauunternehmen mit etablierten Verbindungen innerhalb der maltesischen Gesch\u00e4ftswelt. Bonnici Brothers war zuvor bereits an Projekten beteiligt, die mit Premierminister Robert Abela in Verbindung standen.<\/p>\n<p>Zwar ist die blo\u00dfe Beteiligung prominenter Bautr\u00e4ger an Gro\u00dfprojekten nicht ungew\u00f6hnlich, doch hat die politische Sensibilit\u00e4t im Zusammenhang mit diesen Angeboten die Forderungen nach robusten Sicherheitsvorkehrungen und einer klaren Dokumentation der Entscheidungskriterien verst\u00e4rkt.<\/p>\n<p>Die Regierung hat erkl\u00e4rt, dass alle Angebote streng nach ihrer Qualit\u00e4t und in \u00dcbereinstimmung mit den ver\u00f6ffentlichten Parametern bewertet werden.<\/p>\n<h2>Minister Galdes' Immobiliengesch\u00e4fte und die \u00f6ffentliche Wahrnehmung<\/h2>\n<p>Die Bedenken hinsichtlich des Programms werden durch die genaue Pr\u00fcfung der pers\u00f6nlichen Immobiliengesch\u00e4fte von Minister Galdes noch verst\u00e4rkt. Investigative Berichte haben zuvor aufgezeigt, dass Galdes seit seinem Eintritt in die Labour-Regierung ein betr\u00e4chtliches Immobilienportfolio aufgebaut hat.<\/p>\n<p>Berichten zufolge hat er private Immobilientransaktionen mit Auftragnehmern get\u00e4tigt, die sp\u00e4ter w\u00e4hrend seiner Amtszeit bedeutende \u00f6ffentliche Auftr\u00e4ge erhielten, darunter Joseph Portelli und Mark Agius, bekannt als \u201eTa' Dirjanu\u201d.<\/p>\n<p>Zwar wurden durch gerichtliche Untersuchungen keine Verst\u00f6\u00dfe festgestellt, doch haben diese Enth\u00fcllungen zu einer breiteren Debatte \u00fcber ethische Standards, Konfliktmanagement und die Notwendigkeit einer klareren Trennung zwischen \u00f6ffentlichen \u00c4mtern und privaten Interessen beigetragen.<\/p>\n<p>Governance-Experten betonen, dass selbst rechtm\u00e4\u00dfige private Transaktionen Fragen hinsichtlich der Wahrnehmung aufwerfen k\u00f6nnen, wenn sie Personen oder Unternehmen betreffen, die in Sektoren t\u00e4tig sind, die von demselben Minister beaufsichtigt werden.<\/p>\n<h2>Unterst\u00fctzung durch den Premierminister und politische Reaktion<\/h2>\n<p>Trotz der Forderungen von Oppositionspolitikern und zivilgesellschaftlichen Organisationen, Minister Galdes solle zur\u00fccktreten, hat Premierminister Robert Abela ihn weiterhin \u00f6ffentlich unterst\u00fctzt und Forderungen nach seiner Entlassung zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n<p>Der Premierminister hat bekr\u00e4ftigt, dass das Programm f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum eine notwendige Ma\u00dfnahme zur Verbesserung der Wohnraumerschwinglichkeit sei, und sein Vertrauen in die mit der Umsetzung beauftragten Institutionen betont.<\/p>\n<p>Oppositionsf\u00fchrer argumentieren, dass politische Rechenschaftspflicht ein h\u00f6heres Ma\u00df an Transparenz erfordert, insbesondere wenn es um \u00f6ffentliches Land und bedeutende finanzielle Interessen geht.<\/p>\n<h2>Weiterreichende Auswirkungen auf Governance-Standards<\/h2>\n<p>Die Kontroverse um das Programm f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum spiegelt allgemeine Bedenken hinsichtlich der Governance-Standards in Malta wider, insbesondere in Bezug auf die Raumplanung, das \u00f6ffentliche Beschaffungswesen und die Unabh\u00e4ngigkeit der Institutionen.<\/p>\n<p>Beobachter stellen fest, dass das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit in politische Initiativen nicht nur von den Ergebnissen, sondern auch von der Glaubw\u00fcrdigkeit der Prozesse abh\u00e4ngt. Eine klare Offenlegung, eine unabh\u00e4ngige Aufsicht und eine konsequente Anwendung der Regeln werden als wesentliche Elemente einer guten Regierungsf\u00fchrung angesehen.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend der Bewertungsausschuss seine Arbeit fortsetzt, wird die Aufmerksamkeit wahrscheinlich weiterhin darauf gerichtet sein, ob das Programm seine erkl\u00e4rten sozialen Ziele erreichen kann und gleichzeitig das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit und die institutionelle Integrit\u00e4t gewahrt bleiben.<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p><strong>Die Debatte um Maltas Programm f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum unterstreicht die wachsende Bedeutung von Regierungsstandards, Transparenz und \u00f6ffentlicher Rechenschaftspflicht bei politischen Ma\u00dfnahmen, die \u00f6ffentliche Grundst\u00fccke und erhebliche finanzielle Interessen betreffen. W\u00e4hrend die Initiative als Reaktion auf den Druck auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum pr\u00e4sentiert wurde, unterstreichen die Bedenken hinsichtlich des Bewertungsprozesses und der institutionellen N\u00e4he die Notwendigkeit klarer Schutzma\u00dfnahmen, die sowohl das \u00f6ffentliche Interesse als auch die Glaubw\u00fcrdigkeit der Entscheidungsstrukturen sch\u00fctzen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Im Zuge der weiteren \u00dcberpr\u00fcfung wird die Wirksamkeit des Programms letztlich nicht nur an der Anzahl der fertiggestellten Wohneinheiten gemessen werden, sondern auch an der Integrit\u00e4t der Verfahren zur Vergabe von Grundst\u00fccken und zur Bewertung von Bebauungsvorschl\u00e4gen. Die Gew\u00e4hrleistung von Offenheit, Konsistenz und Unabh\u00e4ngigkeit solcher Mechanismen bleibt f\u00fcr die Aufrechterhaltung des \u00f6ffentlichen Vertrauens unerl\u00e4sslich, insbesondere in einem so sensiblen Bereich wie dem Wohnungsbau und der Stadtentwicklung.<\/strong><\/p>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<p><strong>Was ist der Zweck des maltesischen Programms f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum?<\/strong><br \/>\nDas Programm zielt darauf ab, den Zugang zu Wohnraum, der unter dem Marktpreis verkauft wird, zu verbessern, indem private Bautr\u00e4ger in Projekte auf \u00f6ffentlich bereitgestelltem Land einbezogen werden.<\/p>\n<p><strong>Warum ist der Bewertungsausschuss wichtig?<\/strong><br \/>\nDer Ausschuss bewertet die von den Bautr\u00e4gern eingereichten Angebote und spielt eine wichtige Rolle bei der Entscheidung, welche Projekte im Rahmen des Programms weiterverfolgt werden.<\/p>\n<p><strong>Warum hat die Zusammensetzung des Ausschusses Bedenken ausgel\u00f6st?<\/strong><br \/>\nDie Bedenken resultieren aus der beruflichen N\u00e4he zwischen den Ausschussmitgliedern und politischen Pers\u00f6nlichkeiten sowie aus der anf\u00e4nglichen Weigerung, ihre Identit\u00e4t offenzulegen.<\/p>\n<p><strong>Gibt es Hinweise auf rechtswidriges Verhalten?<\/strong><br \/>\nEs gibt keine gerichtlichen Feststellungen, die ein rechtswidriges Verhalten belegen, aber es wurden Fragen zur Transparenz und zu vermeintlichen Interessenkonflikten aufgeworfen.<\/p>\n<p><strong>Warum ist die Grundst\u00fccksbewertung ein zentrales Thema?<\/strong><br \/>\nGrundst\u00fccke stellen einen wesentlichen Kostenfaktor bei der Entwicklung dar, und ein verg\u00fcnstigter Zugang kann die Rentabilit\u00e4t und den \u00f6ffentlichen Wert erheblich beeinflussen.<\/p>\n<p><strong>Wer hat die Gutachter nominiert?<\/strong><br \/>\nDie Gutachter wurden von der Regierung und der Kurie des Erzbischofs nominiert, die Grundst\u00fccke f\u00fcr das Programm zur Verf\u00fcgung gestellt hat.<\/p>\n<p><strong>Welche Rolle spielt die Planungsbeh\u00f6rde?<\/strong><br \/>\nEinige Gutachter haben Funktionen innerhalb von Planungsinstitutionen inne, was zu Bedenken hinsichtlich einer \u00dcberschneidung von Zust\u00e4ndigkeiten gef\u00fchrt hat.<\/p>\n<p><strong>Wie hat die Regierung auf die Kritik reagiert?<\/strong><br \/>\nDie Regierung hat das Programm verteidigt und erkl\u00e4rt, dass die Verfahren eingehalten werden und Schutzma\u00dfnahmen vorhanden sind.<\/p>\n<p><strong>Was fordert die Opposition?<\/strong><br \/>\nOppositionspolitiker fordern mehr Transparenz bei der Offenlegung der Gutachter und strengere Kontrollmechanismen.<\/p>\n<p><strong>Wie geht es weiter?<\/strong><br \/>\nDer Bewertungsausschuss wird seine Arbeit voraussichtlich mit Entscheidungen abschlie\u00dfen, die die k\u00fcnftigen Debatten \u00fcber die Wohnungspolitik in Malta pr\u00e4gen d\u00fcrften.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maltas Programm f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum steht erneut im Fokus der Kritik, da weiterhin Fragen hinsichtlich der Transparenz der Governance-Standards und potenzieller Interessenkonflikte im Zusammenhang mit der Bewertung von gro\u00dfen, millionenschweren Entwicklungsvorhaben bestehen. 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