{"id":108087,"date":"2026-01-16T11:55:49","date_gmt":"2026-01-16T09:55:49","guid":{"rendered":"https:\/\/malta-media.com\/?p=108087"},"modified":"2026-01-16T11:55:49","modified_gmt":"2026-01-16T09:55:49","slug":"streit-um-den-sliema-townsquare-tower-und-vertrauliche-einigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malta-media.com\/de\/streit-um-den-sliema-townsquare-tower-und-vertrauliche-einigung\/","title":{"rendered":"Streit um den Sliema Townsquare Tower und vertrauliche Einigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die seit langem andauernde Kontroverse um das geplante Townsquare-Hochhausprojekt in Sliema hat erneut \u00f6ffentliche Aufmerksamkeit erregt, nachdem eine vertrauliche Vergleichsvereinbarung zwischen dem Bautr\u00e4ger Michael Stivala und einer Gruppe ehemaliger Projektgegner bekannt wurde. Die Vereinbarung, an der 14 Anwohner beteiligt waren, die sich zuvor gegen das Projekt ausgesprochen hatten, wurde von Stivala als notwendiger rechtlicher Mechanismus beschrieben, um jahrelange Rechtsstreitigkeiten und Planungswiderspr\u00fcche beizulegen.<\/strong><\/p>\n<p>Das f\u00fcr das Townsquare-Gel\u00e4nde geplante Bauvorhaben ist eines der umstrittensten Planungsprojekte in der j\u00fcngeren Geschichte Maltas. Seine Gr\u00f6\u00dfe, Lage und sich weiterentwickelnde Gestaltung f\u00fchrten zu anhaltenden Einw\u00e4nden von Anwohnern und Akteuren der Zivilgesellschaft, die argumentierten, dass das Projekt den st\u00e4dtischen Charakter von Sliema erheblich ver\u00e4ndern und die Infrastruktur, den \u00f6ffentlichen Raum und das Gemeinschaftsleben zus\u00e4tzlich belasten w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Im Mittelpunkt der Kontroverse steht nicht nur die physische Form des Projekts, sondern auch der Prozess, durch den die Opposition beigelegt wurde. W\u00e4hrend private Vergleiche ein anerkanntes Merkmal zivilrechtlicher Streitigkeiten sind, haben die Art und der Umfang dieser besonderen Vereinbarung Fragen hinsichtlich der Transparenz, der Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit und der weiterreichenden Auswirkungen auf die Planungshoheit aufgeworfen.<\/p>\n<p>Dieser Artikel untersucht die Vereinbarung, ihre Begr\u00fcndung, die \u00f6ffentlichen Erkl\u00e4rungen des Bautr\u00e4gers und die weiterreichenden Fragen, die sich stellen, wenn private Rechtsvereinbarungen mit \u00f6ffentlichen Planungsprozessen kollidieren.<\/p>\n<h2>Hintergrund des Townsquare-Turmprojekts<\/h2>\n<p>Das Townsquare-Projekt umfasst einen 28-st\u00f6ckigen Turm, der in einem der am dichtesten bebauten Gebiete von Sliema entstehen soll. Von Anfang an stie\u00df das Projekt auf anhaltenden Widerstand von Anwohnern, die sowohl gegen die H\u00f6he als auch gegen die Gesamtmasse des Geb\u00e4udes Einw\u00e4nde erhoben.<\/p>\n<p>Die Gegner argumentierten, dass das Geb\u00e4ude das Stra\u00dfenbild der Umgebung dominieren, die Aussicht beeintr\u00e4chtigen, die Sonneneinstrahlung verringern und die Verkehrs\u00fcberlastung in einem bereits stark belasteten Gebiet weiter versch\u00e4rfen w\u00fcrde. Diese Bedenken wurden noch verst\u00e4rkt, als bekannt wurde, dass das Projekt zus\u00e4tzliche Komponenten enthielt, die in den \u00f6ffentlichen Diskussionen zun\u00e4chst nicht im Vordergrund standen.<\/p>\n<p>Zu den umstrittensten Elementen geh\u00f6rten die Pl\u00e4ne f\u00fcr ein 10-st\u00f6ckiges Hotel und weitere 75 Wohnapartments, die in den Turm integriert werden sollten. Diese Komponenten verst\u00e4rkten den Widerstand und f\u00fchrten zu einer Reihe von Einspr\u00fcchen, Einw\u00e4nden und Gerichtsverfahren, die das Projekt mehrere Jahre lang blockierten.<\/p>\n<p>Der Streit wurde zum Symbol f\u00fcr die allgemeinen Spannungen innerhalb des maltesischen Planungssystems, wo gro\u00df angelegte Bauvorhaben oft mit langwierigen rechtlichen Auseinandersetzungen konfrontiert sind, die das Gleichgewicht zwischen privaten Investitionen, Gemeinschaftsrechten und beh\u00f6rdlicher Aufsicht auf die Probe stellen.<\/p>\n<h2>Die private Vereinbarung mit ehemaligen Gegnern<\/h2>\n<p>Vor diesem Hintergrund enth\u00fcllte The Shift, dass Michael Stivala eine vertrauliche Vereinbarung mit 14 Personen geschlossen hatte, die zuvor zu den aktivsten Gegnern des Townsquare-Projekts geh\u00f6rt hatten. Den ver\u00f6ffentlichten Informationen zufolge sah die Vereinbarung erhebliche Zugest\u00e4ndnisse seitens des Bautr\u00e4gers sowie verbindliche Verpflichtungen seitens der ehemaligen Gegner vor.<\/p>\n<p>Kernpunkt der Vereinbarung war Stivalas Zusage, den Bauantrag zu \u00e4ndern und das geplante 10-st\u00f6ckige Hotel aus dem Projekt zu streichen. Im Gegenzug erkl\u00e4rten sich die Anwohner bereit, ihre Einw\u00e4nde zur\u00fcckzuziehen und sich nicht gegen das Projekt in seiner \u00fcberarbeiteten Form zu stellen.<\/p>\n<p>Die Vereinbarung enthielt auch ausdr\u00fcckliche Geheimhaltungsklauseln, die es den Unterzeichnern untersagten, ihren Inhalt \u00f6ffentlich zu diskutieren. Diese Klauseln standen angesichts der \u00f6ffentlichen Bedeutung des Projekts und der laufenden gesetzlichen Planungsverfahren, denen es weiterhin unterlag, im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit.<\/p>\n<p>Stivala verteidigte die Vertraulichkeitsklauseln mit der Begr\u00fcndung, dass sie notwendig seien, um nach Jahren kostspieliger Rechtsstreitigkeiten Sicherheit und Endg\u00fcltigkeit zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<h2>Begr\u00fcndung des Entwicklers f\u00fcr die Vertraulichkeit<\/h2>\n<p>Auf Fragen zu der Vereinbarung hin betonte Michael Stivala, dass die Einigung eine rechtm\u00e4\u00dfige und \u00fcbliche Vorgehensweise bei komplexen zivil- und planungsrechtlichen Streitigkeiten sei.<\/p>\n<p>Er erkl\u00e4rte, dass die Vertraulichkeit der Vereinbarung dazu diene, einen langwierigen Rechtsstreit ordnungsgem\u00e4\u00df zu beenden und den gesetzlichen Planungsprozess ohne St\u00f6rung durch parallele private Rechtsverfahren fortzusetzen.<\/p>\n<p>\u201eDies ist ein rechtm\u00e4\u00dfiger und \u00fcblicher Mechanismus, der in komplexen Planungs- und Zivilstreitigkeiten eingesetzt wird, um Konflikte zu deeskalieren, weitere Gerichtsverfahren zu vermeiden und den gesetzlichen Planungsprozess ohne parallele private Rechtsstreitigkeiten fortzusetzen\u201c, erkl\u00e4rte Stivala.<\/p>\n<p>Er f\u00fchrte weiter aus, dass Vertraulichkeitsklauseln h\u00e4ufig in Vergleichsvereinbarungen verwendet werden, um zu verhindern, dass Streitigkeiten durch selektive Offenlegung oder falsche Darstellungen erneut entfacht werden.<\/p>\n<p>\u201eDie Vertraulichkeitsklausel ist in Vergleichsvereinbarungen Standard. Ihr Zweck ist es, die Endg\u00fcltigkeit sicherzustellen und eine Fortsetzung des Streits durch selektive Offenlegung oder falsche Darstellung eines privaten Rechtsvergleichs zu verhindern. Sie hat keinen Vorrang vor Gesetzen, Gerichtsurteilen oder \u00f6ffentlichen Planungsverfahren, die alle durch gesetzliche Mechanismen weiterhin uneingeschr\u00e4nkt anwendbar und transparent bleiben\u201c, f\u00fcgte er hinzu.<\/p>\n<p>Diese Aussagen unterstreichen die Position des Bautr\u00e4gers, dass die Vereinbarung weder die regulatorische Entscheidungsfindung beeintr\u00e4chtigt noch etablierte rechtliche Schutzvorkehrungen umgeht.<\/p>\n<h2>Rechtliche Vergleiche und \u00f6ffentliche Planungsverfahren<\/h2>\n<p>Es ist allgemein anerkannt, dass private Parteien, die in zivilrechtliche Streitigkeiten verwickelt sind, das Recht haben, au\u00dfergerichtliche Vergleiche auszuhandeln. Solche Vereinbarungen werden oft von Rechtssystemen gef\u00f6rdert, um Prozesskosten zu senken, gerichtliche Ressourcen zu schonen und eine L\u00f6sung zu f\u00f6rdern.<\/p>\n<p>Im Zusammenhang mit Planungsstreitigkeiten k\u00f6nnen Vergleiche jedoch komplexe Fragen aufwerfen. Planungsentscheidungen sind von Natur aus \u00f6ffentlich und beinhalten gesetzliche Konsultationen, die Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit und die Aus\u00fcbung des Ermessensspielraums der Regulierungsbeh\u00f6rden im \u00f6ffentlichen Interesse.<\/p>\n<p>Eine private Vereinbarung ist f\u00fcr Planungsbeh\u00f6rden zwar rechtlich nicht bindend, kann jedoch die Dynamik eines Planungsprozesses ver\u00e4ndern, indem sie organisierten Widerstand beseitigt oder die Darstellung eines Projekts beeinflusst.<\/p>\n<p>In diesem Fall verpflichtet die Vereinbarung die ehemaligen Einspruchsteller nicht nur dazu, bestehende Einspr\u00fcche zur\u00fcckzuziehen, sondern auch \u201ealle anderen Antr\u00e4ge, die bei einer anderen Regierungsbeh\u00f6rde gestellt werden, zu unterst\u00fctzen und nicht zu beanstanden\u201c.<\/p>\n<p>Diese Klausel hat aufgrund ihrer Breite und ihrer potenziellen Auswirkungen \u00fcber den unmittelbaren Planungsantrag hinaus Aufmerksamkeit erregt.<\/p>\n<h2>Verpflichtungen, die \u00fcber einen einzelnen Antrag hinausgehen<\/h2>\n<p>Einer der sensibelsten Aspekte der Vereinbarung ist ihr Geltungsbereich. Indem sie die Unterzeichner verpflichtet, keine Einw\u00e4nde gegen k\u00fcnftige Antr\u00e4ge im Zusammenhang mit dem Standort zu erheben, geht die Vereinbarung \u00fcber den derzeit gepr\u00fcften konkreten Antrag hinaus.<\/p>\n<p>Solche Bestimmungen m\u00f6gen zwischen privaten Parteien rechtlich zul\u00e4ssig sein, werfen jedoch Fragen dar\u00fcber auf, inwieweit eine Einigung die k\u00fcnftige Zusammenarbeit mit Beh\u00f6rden in angemessener Weise beeinflussen darf.<\/p>\n<p>Kritiker argumentieren, dass solche Klauseln die legitime Beteiligung an k\u00fcnftigen gesetzlichen Verfahren behindern k\u00f6nnten, selbst wenn neue Vorschl\u00e4ge eindeutige planerische Bedenken aufwerfen. Bef\u00fcrworter halten dem entgegen, dass die Klauseln eine ausgehandelte L\u00f6sung zwischen informierten Parteien widerspiegeln, die den Bedingungen freiwillig zugestimmt haben.<\/p>\n<p>Stivala weist die Behauptung zur\u00fcck, dass die Vereinbarung \u00f6ffentliche Verfahren beeintr\u00e4chtige, und erkl\u00e4rt, dass sie keine Genehmigungen erteilt, Beh\u00f6rden bindet oder Ergebnisse festlegt.<\/p>\n<p>\u201eDie Vereinbarung erteilt keine Genehmigungen, bindet keine Beh\u00f6rden, bestimmt keine Ergebnisse und umgeht keine gesetzlichen Verfahren. Sie spiegelt lediglich eine freiwillige Entscheidung privater Parteien wider, Rechtsstreitigkeiten und Einw\u00e4nde in Bezug auf einen bestimmten Antrag zu beenden\u201c, sagte Stivala.<\/p>\n<h2>Zuk\u00fcnftige Entwicklung und die Hotelkomponente<\/h2>\n<p>Ein weiterer Bereich, \u00fcber den derzeit diskutiert wird, betrifft die M\u00f6glichkeit einer zuk\u00fcnftigen Hotelentwicklung auf dem Townsquare-Gel\u00e4nde. Obwohl der aktuelle Antrag ge\u00e4ndert wurde, um die Hotelkomponente zu entfernen, bleibt die Frage offen, ob eine solche Nutzung in Zukunft wieder aufgenommen werden k\u00f6nnte.<\/p>\n<p>Auf die direkte Frage, ob ST Property Investments eine zuk\u00fcnftige Hotelentwicklung auf dem Gel\u00e4nde ausschlie\u00dft, nahm Stivala eine vorsichtige und unverbindliche Haltung ein.<\/p>\n<p>Er argumentierte, dass das Gericht ein Hotel \u201egrunds\u00e4tzlich\u201d nicht verboten habe und dass sich sein Urteil stattdessen auf r\u00e4umliche \u00dcberlegungen in Bezug auf das Bauvolumen und den \u00f6ffentlichen Raum konzentriere.<\/p>\n<p>Laut Stivala hat das Gericht festgelegt, \u201edass jedes Bauvolumen n\u00e4her an den W\u00e4nden Dritter positioniert werden sollte, damit der \u00f6ffentliche Freiraum konsolidiert und nicht fragmentiert wird\u201d.<\/p>\n<p>Wie bereits berichtet, hat Stivala best\u00e4tigt, dass die Hotelkomponente \u201eaus dem aktuellen Antrag\u201d vollst\u00e4ndig entfernt wird. Er hat au\u00dferdem erkl\u00e4rt, dass alle zuk\u00fcnftigen Vorschl\u00e4ge der Planungspolitik, Gerichtsentscheidungen, gesetzlichen Konsultationen und beh\u00f6rdlichen Genehmigungen unterliegen w\u00fcrden.<\/p>\n<p>Diese Zusicherungen unterstreichen den Unterschied zwischen dem aktuellen Antrag und hypothetischen Zukunftsszenarien, lassen jedoch die M\u00f6glichkeit weiterer Bebauungsvorschl\u00e4ge offen.<\/p>\n<h2>Einfluss ohne rechtliche \u00dcberordnung<\/h2>\n<p>Obwohl die private Vereinbarung formal keinen rechtlichen oder beh\u00f6rdlichen Prozess au\u00dfer Kraft setzt, beeinflusst ihre Existenz unweigerlich die Planungslandschaft rund um das Projekt.<\/p>\n<p>Durch die Neutralisierung des organisierten Widerstands ver\u00e4ndert die Vereinbarung den Kontext, in dem die Beh\u00f6rden den Antrag bewerten. Dies macht den Prozess zwar nicht ung\u00fcltig, wirft jedoch weitergehende Fragen hinsichtlich der Fairness, Transparenz und Rolle der \u00f6ffentlichen Beteiligung auf.<\/p>\n<p>Aus rechtlicher Sicht bewegt sich die Vereinbarung innerhalb der Grenzen des Privatrechts. Aus Sicht der Regierungsf\u00fchrung zeigt sie jedoch, wie private Vereinbarungen mit \u00f6ffentlichen Entscheidungsprozessen in einer Weise verflochten sein k\u00f6nnen, die eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung verdient.<\/p>\n<p>Stivala hat Behauptungen zur\u00fcckgewiesen, dass die Vereinbarung eine Einmischung darstelle, und bezeichnet solche Behauptungen als Anschuldigungen und nicht als feststehende Tatsachen.<\/p>\n<p>Die Unterscheidung zwischen rechtlicher Zul\u00e4ssigkeit und \u00f6ffentlicher Wahrnehmung ist f\u00fcr das Verst\u00e4ndnis der Kontroverse von zentraler Bedeutung.<\/p>\n<h2>Weiterreichende Auswirkungen auf die Planungshoheit<\/h2>\n<p>Der Fall Townsquare spiegelt eine breitere Debatte \u00fcber die Planungs-Governance in Malta wider, insbesondere in dicht bebauten st\u00e4dtischen Gebieten, in denen gro\u00dfe Projekte erhebliche kumulative Auswirkungen haben.<\/p>\n<p>Er verdeutlicht die Spannungen zwischen Bautr\u00e4gern, die Sicherheit und Effizienz anstreben, und Anwohnern, die eine sinnvolle Beteiligung und den Schutz ihres Lebensumfelds fordern.<\/p>\n<p>Vertrauliche Vergleiche k\u00f6nnen zwar einzelne Streitigkeiten beilegen, werfen aber auch Fragen hinsichtlich der Konsistenz, Transparenz und des \u00f6ffentlichen Vertrauens auf. Wenn Planungsergebnisse offenbar eher durch private Verhandlungen als durch offene Beratungen zustande kommen, kann dies das Vertrauen in die Regulierungsbeh\u00f6rden beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n<p>Gleichzeitig k\u00f6nnen langwierige Rechtsstreitigkeiten die Entwicklung l\u00e4hmen und allen Beteiligten erhebliche Kosten verursachen. Rechtliche Vergleiche sind einer der wenigen Mechanismen, mit denen solche Pattsituationen aufgel\u00f6st werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Herausforderung f\u00fcr politische Entscheidungstr\u00e4ger, Regulierungsbeh\u00f6rden und Gerichte besteht darin, sicherzustellen, dass die Anwendung solcher Mechanismen nicht die Grunds\u00e4tze der Fairness, Rechenschaftspflicht und Offenheit untergr\u00e4bt, auf denen das Planungsrecht basiert.<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p><strong>Die vertrauliche Vergleichsvereinbarung zwischen Michael Stivala und ehemaligen Gegnern des Townsquare-Turmprojekts stellt einen rechtlich g\u00fcltigen Versuch dar, einen langwierigen Streit beizulegen. Sie entspricht g\u00e4ngigen Praktiken in Zivilprozessen und f\u00fchrt an sich nicht zu einer Baugenehmigung oder zur Au\u00dferkraftsetzung gesetzlicher Verfahren.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ihr Umfang, ihre Vertraulichkeit und ihre Wechselwirkung mit \u00f6ffentlichen Planungsverfahren werfen jedoch berechtigte Fragen hinsichtlich der Transparenz, der Beteiligung der \u00d6ffentlichkeit und der Interessenausgewogenheit bei gro\u00dfen Entwicklungsprojekten auf.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Da der \u00fcberarbeitete Antrag das gesetzliche Verfahren durchl\u00e4uft, liegt die endg\u00fcltige Beurteilung bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden, die die Planungspolitik, Rechtsprechungen und Regulierungsstandards anwenden.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Der Fall Townsquare erinnert daran, dass private Vergleiche zwar einzelne Konflikte l\u00f6sen k\u00f6nnen, ihre weiterreichenden Auswirkungen auf die Regierungsf\u00fchrung und das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit jedoch sorgf\u00e4ltig abgewogen werden m\u00fcssen.<\/strong><\/p>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<p><strong>Was ist das Townsquare-Hochhausprojekt?<\/strong><br \/>\nEs handelt sich um ein geplantes Hochhausprojekt in Sliema, dessen Kernst\u00fcck ein 28-st\u00f6ckiger Turm ist, gegen den umfangreiche Einw\u00e4nde und rechtliche Schritte vorgebracht wurden.<\/p>\n<p><strong>Warum war das Projekt umstritten?<\/strong><br \/>\nDie Bedenken konzentrierten sich auf die Auswirkungen der H\u00f6he auf die Umgebung und die Einbeziehung zus\u00e4tzlicher Wohneinheiten und eines Hotels.<\/p>\n<p><strong>Wer ist Michael Stivala?<\/strong><br \/>\nEr ist der Bautr\u00e4ger, der das Townsquare-Projekt \u00fcber ST Property Investments leitet.<\/p>\n<p><strong>Was beinhaltete die vertrauliche Vereinbarung?<\/strong><br \/>\nDer Bautr\u00e4ger erkl\u00e4rte sich bereit, den Hotelteil aus dem aktuellen Antrag zu streichen, im Gegenzug f\u00fcr die R\u00fccknahme der Einw\u00e4nde und Vertraulichkeitsverpflichtungen.<\/p>\n<p><strong>Warum wurde die Vereinbarung vertraulich behandelt?<\/strong><br \/>\nNach Angaben des Bautr\u00e4gers war die Vertraulichkeit notwendig, um die Endg\u00fcltigkeit zu gew\u00e4hrleisten und erneute Streitigkeiten zu vermeiden.<\/p>\n<p><strong>Hat die Vereinbarung Vorrang vor den Planungsgesetzen?<\/strong><br \/>\nNein, der Bautr\u00e4ger erkl\u00e4rt, dass alle Planungsgesetze, Gerichtsurteile und gesetzlichen Verfahren weiterhin uneingeschr\u00e4nkt gelten.<\/p>\n<p><strong>Kann in Zukunft ein Hotel vorgeschlagen werden?<\/strong><br \/>\nDer Bautr\u00e4ger hat zuk\u00fcnftige Vorschl\u00e4ge nicht ausgeschlossen und erkl\u00e4rt, dass solche Pl\u00e4ne der politischen und beh\u00f6rdlichen Genehmigung unterliegen w\u00fcrden.<\/p>\n<p><strong>Sind private Vergleiche in Planungsstreitigkeiten rechtm\u00e4\u00dfig?<\/strong><br \/>\nJa, private Parteien k\u00f6nnen zivilrechtliche Streitigkeiten rechtm\u00e4\u00dfig beilegen, obwohl solche Vergleiche f\u00fcr die Planungsbeh\u00f6rden nicht bindend sind.<\/p>\n<p><strong>Warum hat die Vereinbarung in der \u00d6ffentlichkeit Besorgnis ausgel\u00f6st?<\/strong><br \/>\nWeil sie sich mit einem \u00f6ffentlichen Planungsprozess \u00fcberschneidet und k\u00fcnftige Einw\u00e4nde ehemaliger Gegner einschr\u00e4nkt.<\/p>\n<p><strong>Wie geht es mit dem Projekt weiter?<\/strong><br \/>\nDer \u00fcberarbeitete Antrag durchl\u00e4uft weiterhin das gesetzliche Planungsverfahren zur Bewertung durch die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die seit langem andauernde Kontroverse um das geplante Townsquare-Hochhausprojekt in Sliema hat erneut \u00f6ffentliche Aufmerksamkeit erregt, nachdem eine vertrauliche Vergleichsvereinbarung zwischen dem Bautr\u00e4ger Michael Stivala und einer Gruppe ehemaliger Projektgegner bekannt wurde. 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