{"id":114858,"date":"2026-04-14T21:34:30","date_gmt":"2026-04-14T19:34:30","guid":{"rendered":"https:\/\/malta-media.com\/?p=114858"},"modified":"2026-04-14T21:34:30","modified_gmt":"2026-04-14T19:34:30","slug":"gozo-planungsprufung-und-xewkija-projekt-werfen-politische-fragen-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malta-media.com\/de\/gozo-planungsprufung-und-xewkija-projekt-werfen-politische-fragen-auf\/","title":{"rendered":"Gozo Planungspr\u00fcfung und Xewkija Projekt werfen politische Fragen auf"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine \u00dcberpr\u00fcfung der Planungsrichtlinien f\u00fcr Grundst\u00fccke am Stadtrand von Xewkija auf Gozo ist in eine entscheidende Phase getreten, wobei Beh\u00f6rdenvertreter darauf hinweisen, dass m\u00f6glicherweise keine umfassende Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung erforderlich ist. Die Entwicklung hat aufgrund ihrer potenziellen Auswirkungen auf seit langem bestehende illegale Bauten und ihrer indirekten Verbindung zu einem privaten Gastronomieprojekt, das mit Maltas Premierminister in Verbindung steht, Aufmerksamkeit erregt.<\/strong><\/p>\n<p>Im Mittelpunkt des Falls steht das Gebiet Torri Gor\u0121un, eine l\u00e4ndliche Zone, in der Bauvorhaben seit jeher eingeschr\u00e4nkt waren. \u00dcber mehrere Jahrzehnte hinweg wurden zahlreiche Bauten ohne Genehmigung errichtet. Diese Geb\u00e4ude k\u00f6nnten nun im Zuge einer \u00dcberarbeitung der Planungsrichtlinien durch eine Regularisierung zugelassen werden, nachdem die Planungsbeh\u00f6rde interne Bewertungen durchgef\u00fchrt hat.<\/p>\n<p>Zwar wurden noch keine formellen Schlussfolgerungen zum endg\u00fcltigen Ergebnis ver\u00f6ffentlicht, doch deuten j\u00fcngste parlamentarische Erkl\u00e4rungen darauf hin, dass der Prozess beschleunigt voranschreiten k\u00f6nnte. Dies hat eine erneute Debatte \u00fcber Umweltpolitik, die Koh\u00e4renz der Planung und die weiterreichenden Auswirkungen von Richtlinien\u00e4nderungen in sensiblen l\u00e4ndlichen Gebieten ausgel\u00f6st.<\/p>\n<h2>Hintergrund zum Standort Torri Gor\u0121un<\/h2>\n<p>Das Gebiet Torri Gor\u0121un liegt am Rande von Xewkija, in der N\u00e4he des Hubschrauberlandeplatzes von Gozo. Nach den geltenden Planungsvorschriften ist das Land als au\u00dferhalb von Bebauungszonen liegend ausgewiesen, was gemeinhin als ODZ-Fl\u00e4che bezeichnet wird. Solche Klassifizierungen dienen dem Erhalt l\u00e4ndlicher Landschaften und der Begrenzung der st\u00e4dtischen Ausdehnung.<\/p>\n<p>Trotz dieser Einschr\u00e4nkungen entstand im Laufe der Jahre nach und nach eine Ansammlung von Geb\u00e4uden. Dazu geh\u00f6ren Wohneinheiten, Nebengeb\u00e4ude und gewerbliche Einrichtungen. Aus Planungsunterlagen geht hervor, dass verschiedene Versuche unternommen wurden, diese Bauten zu legalisieren, doch die Antr\u00e4ge wurden von den Beh\u00f6rden stets abgelehnt.<\/p>\n<p>In mehreren F\u00e4llen wurden Vollstreckungsbescheide erlassen. Wie jedoch in \u00e4hnlichen F\u00e4llen oft zu beobachten war, erfolgte kein Abriss der Bauten. Dies hat zu einer anhaltenden rechtlichen und administrativen Unsicherheit f\u00fcr die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer in der Gegend beigetragen.<\/p>\n<h2>Interne Bewertung und Stellungnahme der Planungsbeh\u00f6rde<\/h2>\n<p>Die aktuelle Entwicklung folgt auf eine interne strategische Umweltpr\u00fcfung, die von der Planungsbeh\u00f6rde durchgef\u00fchrt wurde. Laut Aussagen des Beamten Joe Scalpello im Parlament kam die Pr\u00fcfung zu dem Schluss, dass die vorgeschlagenen politischen \u00c4nderungen keine erheblichen Umweltauswirkungen haben w\u00fcrden.<\/p>\n<p>Diese Feststellung ist von Bedeutung, da sie die Notwendigkeit einer vollst\u00e4ndigen Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung beseitigt \u2013 ein Verfahren, das sowohl zeitaufwendig als auch ressourcenintensiv sein kann. Infolgedessen k\u00f6nnte die \u00dcberarbeitung des lokalen Plans schneller voranschreiten als urspr\u00fcnglich erwartet.<\/p>\n<p>Die Leitung der Planungsbeh\u00f6rde unter CEO Johann Buttigieg hat die vollst\u00e4ndige Methodik hinter der Pr\u00fcfung nicht \u00f6ffentlich dargelegt. Das Ergebnis steht jedoch im Einklang mit Verfahrensmechanismen, die es den Beh\u00f6rden erm\u00f6glichen, zu bestimmen, ob vorgeschlagene politische \u00c4nderungen die Schwellenwerte f\u00fcr eine umfassendere Umweltpr\u00fcfung erf\u00fcllen.<\/p>\n<h2>Die Rolle der Familie Vella und die Entwicklungsgeschichte<\/h2>\n<p>Das Gel\u00e4nde ist eng mit Mitgliedern der Familie Vella verbunden, die vor Ort als Tal Malla bekannt ist. Im Laufe der Zeit hat die Familie versucht, das Gebiet offiziell als Teil des Bebauungsgebiets anerkennen zu lassen. Eine solche \u00c4nderung w\u00fcrde die Legalisierung bestehender Geb\u00e4ude erm\u00f6glichen und potenziell weitere Bebauungen zulassen.<\/p>\n<p>Zu den auf dem Gel\u00e4nde befindlichen Bauwerken geh\u00f6rt eine Betonmischanlage, die von Vella Brothers Right Mix Ltd. betrieben wird. Das Vorhandensein industrieller Aktivit\u00e4ten in einem als l\u00e4ndlich ausgewiesenen Gebiet war in vergangenen Planungsdiskussionen ein besonderer Grund zur Sorge.<\/p>\n<p>F\u00fcr Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer hat das Fehlen von Genehmigungen praktische Herausforderungen mit sich gebracht. Ohne rechtliche Anerkennung lassen sich Grundst\u00fccke nicht ohne Weiteres verkaufen oder \u00fcbertragen. Dies hat den Druck auf die politischen Entscheidungstr\u00e4ger erh\u00f6ht, eine L\u00f6sung zu finden, die sowohl die Einhaltung der Vorschriften als auch die Interessen der Anwohner ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<h2>Zusammenhang mit dem privaten Projekt des Premierministers<\/h2>\n<p>Die Situation hat aufgrund eines separaten Bauvorhabens, bei dem es um den Umbau eines Bauernhauses geht, das mit Premierminister Robert Abela und seiner Ehefrau Lydia Abela in Verbindung steht, erh\u00f6hte Aufmerksamkeit auf sich gezogen. Die Immobilie wird im Rahmen einer privaten Investition in ein Boutique-Hotel umgewandelt.<\/p>\n<p>Mitglieder derselben Gro\u00dffamilie, die am Standort Torri Gor\u0121un beteiligt ist, sollen als Bauunternehmer an diesem Projekt mitwirken. Zwar wurde kein formeller Zusammenhang zwischen dem Hotelprojekt und der politischen \u00dcberpr\u00fcfung festgestellt, doch hat die \u00dcberschneidung Fragen hinsichtlich des Zeitpunkts und der Regierungsf\u00fchrung aufgeworfen.<\/p>\n<p>Es ist wichtig anzumerken, dass keine offiziellen Erkenntnisse auf Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten oder direkten Einfluss zwischen den beiden Angelegenheiten hindeuten. Dennoch hat der Zufall zu \u00f6ffentlicher und politischer Kritik gef\u00fchrt, insbesondere angesichts der Sensibilit\u00e4t von Landnutzungsentscheidungen in gesch\u00fctzten l\u00e4ndlichen Gebieten.<\/p>\n<h2>Politischer Kurswechsel durch die \u00dcberarbeitung des Fl\u00e4chennutzungsplans<\/h2>\n<p>Der Wendepunkt in diesem Fall kam mit der Entscheidung der Regierung, eine Teil\u00fcberarbeitung des urspr\u00fcnglich 2006 verabschiedeten Fl\u00e4chennutzungsplans f\u00fcr Gozo und Comino einzuleiten. In dem Konsultationsdokument wurde das Konzept vorgestellt, das Gebiet Torri Gor\u0121un als \u201el\u00e4ndliche Siedlung\u201c neu einzustufen.<\/p>\n<p>Eine solche Einstufung w\u00fcrde die Regularisierung bestehender Bauten im Rahmen spezifischer Planungsvorgaben erm\u00f6glichen. Au\u00dferdem w\u00fcrde das Gebiet dadurch an andere Siedlungen angeglichen, die durch politische \u00dcberarbeitungen in die Bebauungsgrenzen aufgenommen wurden.<\/p>\n<p>Die \u00dcberpr\u00fcfung von lokalen Bebauungspl\u00e4nen ist ein anerkanntes Instrument im Planungswesen, das es Regierungen erm\u00f6glicht, politische Ma\u00dfnahmen an ver\u00e4nderte Umst\u00e4nde anzupassen. Sie unterliegen jedoch auch \u00f6ffentlichen Konsultationen und umweltbezogenen Erw\u00e4gungen, insbesondere wenn sie sensible Landklassifizierungen betreffen.<\/p>\n<h2>Kritik von Umwelt- und zivilgesellschaftlichen Gruppen<\/h2>\n<p>Die vorgeschlagene \u00c4nderung st\u00f6\u00dft auf Widerstand seitens mehrerer Umweltorganisationen und zivilgesellschaftlicher Gruppen. Zu denjenigen, die Bedenken \u00e4u\u00dfern, geh\u00f6ren Moviment Graffitti, Din l-Art \u0126elwa, die Malta Sociological Association und die Environment and Resources Authority.<\/p>\n<p>Diese Organisationen argumentieren, dass die politische \u00c4nderung die Gefahr birgt, einen Pr\u00e4zedenzfall zu schaffen, der zu unbefugten Bauvorhaben ermutigen k\u00f6nnte. Sie haben Bedenken ge\u00e4u\u00dfert, dass die Legalisierung seit langem bestehender illegaler Bauten die Integrit\u00e4t der Mechanismen zur Durchsetzung der Planungsvorschriften untergraben k\u00f6nnte.<\/p>\n<p>In den w\u00e4hrend des Konsultationsprozesses eingereichten Stellungnahmen wurde die Notwendigkeit von Konsistenz und Transparenz bei der Entscheidungsfindung betont. Umweltgruppen haben zudem auf die potenziellen kumulativen Auswirkungen schrittweiser politischer \u00c4nderungen auf die l\u00e4ndliche Landschaft hingewiesen.<\/p>\n<h2>Politische Reaktion und parlamentarische Debatte<\/h2>\n<p>Auch die Opposition hat Bedenken hinsichtlich der Auswirkungen der vorgeschlagenen \u00c4nderung ge\u00e4u\u00dfert. Es wurden Fragen zu den Kriterien gestellt, mit denen die politische \u00c4nderung begr\u00fcndet wird, sowie zu der allgemeineren Botschaft, die sie hinsichtlich der Einhaltung von Planungsvorschriften aussenden k\u00f6nnte.<\/p>\n<p>Die parlamentarischen Diskussionen konzentrierten sich auf das Gleichgewicht zwischen der Ber\u00fccksichtigung historischer Gegebenheiten und der Wahrung der Rechtsstaatlichkeit. Beamte haben bekr\u00e4ftigt, dass die interne Umweltpr\u00fcfung keine wesentlichen Auswirkungen festgestellt habe \u2013 eine Position, die f\u00fcr den Ansatz der Regierung von zentraler Bedeutung ist.<\/p>\n<p>Trotz der Kritik deuten Anzeichen darauf hin, dass der \u00dcberarbeitungsprozess kurz vor dem Abschluss steht. Eine offizielle Ank\u00fcndigung wird zu gegebener Zeit erwartet, die den endg\u00fcltigen Status des Gebiets und den Umfang etwaiger politischer \u00c4nderungen kl\u00e4ren wird.<\/p>\n<h2>Weiterreichende Auswirkungen auf die Planungspolitik in Malta<\/h2>\n<p>Der Fall verdeutlicht die anhaltenden Herausforderungen innerhalb des maltesischen Planungsrahmens, insbesondere in Bezug auf die Durchsetzung und die Verwaltung von ODZ-Fl\u00e4chen. \u00c4hnliche Situationen sind in der Vergangenheit aufgetreten, in denen langj\u00e4hrige Bebauungen Forderungen nach einer Regularisierung ausgel\u00f6st haben.<\/p>\n<p>Die Abw\u00e4gung zwischen Umweltschutz und sozio\u00f6konomischen Erw\u00e4gungen bleibt eine komplexe Aufgabe f\u00fcr politische Entscheidungstr\u00e4ger. Entscheidungen, die in diesem Zusammenhang getroffen werden, k\u00f6nnen dauerhafte Auswirkungen auf Landnutzungsmuster, Immobilienm\u00e4rkte und das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit in Regulierungsinstitutionen haben.<\/p>\n<p>Die Anwendung interner Umweltpr\u00fcfungen ist zwar verfahrensrechtlich zul\u00e4ssig, kann jedoch bei strittigen F\u00e4llen auch einer genauen Pr\u00fcfung unterzogen werden. Transparenz in der Methodik und Entscheidungsfindung d\u00fcrfte ein entscheidender Faktor f\u00fcr die Aufrechterhaltung des \u00f6ffentlichen Vertrauens bleiben.<\/p>\n<h2>Rechtliche und verwaltungstechnische \u00dcberlegungen<\/h2>\n<p>Aus rechtlicher Sicht erfordert die Regularisierung nicht genehmigter Bauten die Ber\u00fccksichtigung einer Reihe von rechtlichen Rahmenbedingungen. Dazu geh\u00f6ren Planungsgesetze, Umweltvorschriften und eigentumsrechtliche Aspekte.<\/p>\n<p>Die Beh\u00f6rden m\u00fcssen sicherstellen, dass etwaige politische \u00c4nderungen mit den geltenden Rechtsvorschriften im Einklang stehen und den Staat keinen rechtlichen Anfechtungen aussetzen. Dies umfasst die sorgf\u00e4ltige Dokumentation von Entscheidungsprozessen und die Einhaltung festgelegter Verfahren.<\/p>\n<p>\u00dcberlegungen zur Regierungsf\u00fchrung erstrecken sich auch auf die Wahrnehmung von Fairness und Rechenschaftspflicht. Die Gew\u00e4hrleistung einer einheitlichen Behandlung \u00e4hnlicher F\u00e4lle ist f\u00fcr die Aufrechterhaltung der Glaubw\u00fcrdigkeit des Planungssystems von entscheidender Bedeutung.<\/p>\n<h2>Ausblick f\u00fcr das Bauvorhaben in Torri Gor\u0121un<\/h2>\n<p>Da sich der Prozess seinem Abschluss n\u00e4hert, wird sich die Aufmerksamkeit auf die endg\u00fcltige Entscheidung und deren Umsetzung konzentrieren. Sollte das Gebiet neu eingestuft werden, k\u00f6nnten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer unter bestimmten Voraussetzungen die M\u00f6glichkeit erhalten, ihre Grundst\u00fccke zu legalisieren.<\/p>\n<p>Gleichzeitig k\u00f6nnte die Entscheidung als Bezugspunkt f\u00fcr k\u00fcnftige Planungsf\u00e4lle dienen. Die Beh\u00f6rden m\u00fcssen m\u00f6glicherweise klarstellen, wie \u00e4hnliche Situationen gehandhabt werden, um Unklarheiten zu vermeiden und Konsistenz zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p>Das Ergebnis d\u00fcrfte auch die laufenden Diskussionen \u00fcber die Planungsreform in Malta beeinflussen, insbesondere in Bezug auf Durchsetzungspraktiken und Umweltschutzma\u00dfnahmen.<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p><strong>Die vorgeschlagene \u00dcberarbeitung des lokalen Plans f\u00fcr Gozo und Comino in Bezug auf das Gebiet Torri Gor\u0121un stellt einen bedeutenden Moment in Maltas Planungslandschaft dar. Sie spiegelt die Spannung zwischen historischen Entwicklungsmustern und zeitgen\u00f6ssischen Regulierungsstandards wider, ebenso wie die Komplexit\u00e4t, einen Ausgleich zwischen Umweltschutz und praktischen Realit\u00e4ten zu finden.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Zwar hat die interne Umweltpr\u00fcfung es erm\u00f6glicht, den Prozess ohne eine vollst\u00e4ndige Folgenabsch\u00e4tzung voranzutreiben, doch war die Entscheidung nicht unumstritten. Die von Umweltverb\u00e4nden, der Zivilgesellschaft und politischen Akteuren ge\u00e4u\u00dferten Bedenken unterstreichen die Bedeutung von Transparenz, Koh\u00e4renz und Rechenschaftspflicht bei Planungsentscheidungen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Die \u2013 wenn auch indirekte \u2013 Verbindung zu einem privaten Bauvorhaben, an dem der Premierminister beteiligt ist, hat die kritische Pr\u00fcfung weiter versch\u00e4rft. Da jedoch keine formellen Erkenntnisse vorliegen, die einen direkten Zusammenhang belegen, liegt der Fokus weiterhin auf den politischen Implikationen und nicht auf einzelnen Handlungen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Letztendlich wird das Ergebnis dieses Falls wahrscheinlich weitreichende Auswirkungen darauf haben, wie Malta in Zukunft mit \u00e4hnlichen Situationen umgeht. Ein sorgf\u00e4ltig durchdachter Ansatz, der rechtliche Standards wahrt und gleichzeitig langj\u00e4hrige Probleme angeht, wird entscheidend sein, um das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit in das Planungssystem aufrechtzuerhalten.<\/strong><\/p>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<p><strong>Was ist das Gebiet Torri Gor\u0121un auf Gozo?<\/strong><br \/>\nDas Gebiet Torri Gor\u0121un ist eine l\u00e4ndliche Zone in der N\u00e4he von Xewkija, die als nicht bebaubares Land ausgewiesen ist, in dem Bauvorhaben generell eingeschr\u00e4nkt sind.<\/p>\n<p><strong>Warum wird die Raumordnungspolitik \u00fcberarbeitet?<\/strong><br \/>\nDie \u00dcberarbeitung zielt darauf ab, seit langem bestehende illegale Bauten zu regeln und zu pr\u00fcfen, ob das Gebiet neu eingestuft werden kann, um eine Legalisierung zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n<p><strong>Zu welchem Ergebnis kam die Umweltpr\u00fcfung?<\/strong><br \/>\nDie interne Bewertung ergab, dass die vorgeschlagenen \u00c4nderungen keine erheblichen Auswirkungen auf die Umwelt h\u00e4tten.<\/p>\n<p><strong>Warum ist keine umfassende Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung erforderlich?<\/strong><br \/>\nAufgrund der Ergebnisse der Umweltpr\u00fcfung kamen die Beh\u00f6rden zu dem Schluss, dass nach den geltenden Vorschriften keine umfassende Pr\u00fcfung erforderlich sei.<\/p>\n<p><strong>Wer ist die Familie Tal Malla?<\/strong><br \/>\nEs handelt sich um Mitglieder der Familie Vella, die mit der Errichtung von Bauten im Gebiet Torri Gor\u0121un in Verbindung stehen.<\/p>\n<p><strong>Welche Arten von Geb\u00e4uden befinden sich auf dem Gel\u00e4nde?<\/strong><br \/>\nDas Gel\u00e4nde umfasst Wohneinheiten, landwirtschaftliche Bauten und eine Betonmischanlage.<\/p>\n<p><strong>Gibt es einen Zusammenhang mit dem Projekt des Premierministers?<\/strong><br \/>\nEs besteht keine offiziell festgestellte Verbindung, allerdings arbeiten Bauunternehmer, die an dem Gel\u00e4nde beteiligt sind, auch an einem privaten Hotelprojekt, das mit dem Premierminister in Verbindung steht.<\/p>\n<p><strong>Welche Bedenken haben Umweltverb\u00e4nde ge\u00e4u\u00dfert?<\/strong><br \/>\nSie haben davor gewarnt, dass dieser Schritt illegale Bebauung belohnen und einen Pr\u00e4zedenzfall f\u00fcr zuk\u00fcnftige F\u00e4lle schaffen k\u00f6nnte.<\/p>\n<p><strong>Was ist eine Einstufung als l\u00e4ndliche Siedlung?<\/strong><br \/>\nEs handelt sich um eine planerische Ausweisung, die bestimmte Bebauungen in zuvor eingeschr\u00e4nkten l\u00e4ndlichen Gebieten erlaubt.<\/p>\n<p><strong>Wann wird eine endg\u00fcltige Entscheidung bekannt gegeben?<\/strong><br \/>\nEine offizielle Bekanntgabe wird erwartet, allerdings wurde noch kein genauer Zeitplan \u00f6ffentlich best\u00e4tigt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine \u00dcberpr\u00fcfung der Planungsrichtlinien f\u00fcr Grundst\u00fccke am Stadtrand von Xewkija auf Gozo ist in eine entscheidende Phase getreten, wobei Beh\u00f6rdenvertreter darauf hinweisen, dass m\u00f6glicherweise keine umfassende Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung erforderlich ist. 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