{"id":26268,"date":"2023-11-07T14:51:25","date_gmt":"2023-11-07T12:51:25","guid":{"rendered":"https:\/\/malta-media.com\/?p=26268"},"modified":"2023-11-07T14:52:37","modified_gmt":"2023-11-07T12:52:37","slug":"malta-haushalt-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malta-media.com\/de\/malta-haushalt-2024\/","title":{"rendered":"Malta Haushalt 2024"},"content":{"rendered":"<p><strong>Das maltesische Budget 2024 wurde am 30. Oktober 2023 vom Minister f\u00fcr Finanzen und Besch\u00e4ftigung vor dem Parlament vorgestellt. Dieser j\u00e4hrliche Haushaltsplan skizziert verschiedene Vorschl\u00e4ge, die nach der Zustimmung des Parlaments den Immobilienmarkt auf den maltesischen Inseln im kommenden Jahr direkt beeinflussen werden.<\/strong><\/p>\n<h2>Zusch\u00fcsse f\u00fcr Erstk\u00e4ufer<\/h2>\n<p>Erstk\u00e4ufer von Immobilien werden, wie im Vorjahr, weiterhin von einer j\u00e4hrlichen staatlichen F\u00f6rderung in H\u00f6he von 1.000 \u20ac f\u00fcr einen Zeitraum von 10 Jahren profitieren. Dieses Programm soll Einzelpersonen ermutigen, auf den Immobilienmarkt zu treten, in einem Markt, in dem die Immobilienpreise in den letzten Jahren erheblich gestiegen sind.<\/p>\n<h2>Einkommensteuer- und Stempelsteuerbefreiungen<\/h2>\n<p>Zus\u00e4tzlich werden alle Immobilienk\u00e4ufer, nicht nur Erstk\u00e4ufer, weiterhin von einer Einkommensteuer- und Stempelsteuerbefreiung f\u00fcr die ersten 750.000 \u20ac des h\u00f6heren Wertes der Immobilie oder des gezahlten Kaufpreises profitieren. Diese Befreiung gilt f\u00fcr Immobilien, die folgende Kriterien erf\u00fcllen:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Immobilie wurde 20 Jahre oder l\u00e4nger vor dem \u00dcbertragungsdatum der Immobilie errichtet.<\/li>\n<li>Die Immobilie stand mehr als 7 aufeinanderfolgende Jahre vor dem \u00dcbertragungsdatum der Immobilie leer.<\/li>\n<li>Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet des Urbanen Denkmalschutzes (UCA).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dieser Anreiz gilt sowohl f\u00fcr Immobilien in UCAs als auch f\u00fcr Immobilien, die seit mehr als zwanzig Jahren kontinuierlich leer standen.<\/p>\n<h2>Erhaltung des nationalen Erbes<\/h2>\n<p>Der Anreiz zur Erhaltung des maltesischen nationalen Erbes wird um ein weiteres Jahr fortgesetzt. Hausbesitzer von qualifizierten Immobilien, zu denen Immobilien geh\u00f6ren, die seit 20 Jahren oder l\u00e4nger gebaut sind, seit 7 Jahren kontinuierlich leer stehen und sich in einem UCA befinden, haben Anspruch auf eine R\u00fcckerstattung der Mehrwertsteuer auf angefallene Kosten. Diese R\u00fcckerstattung kann bis zu 54.000 \u20ac auf die ersten 300.000 \u20ac des Gesamtkaufpreises der Immobilie betragen. Diese Initiative ermutigt Hausbesitzer, in die Restaurierung der \u00e4ltesten Geb\u00e4ude Maltas zu investieren und das kulturelle Erbe des Landes zu bewahren.<\/p>\n<p>Dieser &#8220;Immobilien-Restaurierungs&#8221;-Anreiz wird f\u00fcr Erstk\u00e4ufer von Immobilien in einem UCA oder leerstehenden Immobilien in Gozo weiter gest\u00e4rkt, die einen zus\u00e4tzlichen Zuschuss von 10.000 \u20ac erhalten und sich auf insgesamt 40.000 \u20ac bel\u00e4uft. Der \u00e4quivalente Zuschuss f\u00fcr UCA- oder leerstehende Immobilien in Malta bleibt im Vergleich zum Vorjahr unver\u00e4ndert und betr\u00e4gt 15.000 \u20ac.<\/p>\n<h2>\u00c4nderungen bei der Stempelsteuer in Gozo<\/h2>\n<p>Im vorherigen Budget 2023 wurde eine Senkung der Stempelsteuer f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe au\u00dferhalb eines UCA in Gozo eingef\u00fchrt, wodurch der Satz von 5% auf einen Anreizsatz von 2% gesenkt wurde. Diese Ma\u00dfnahme zielte darauf ab, die wirtschaftliche Aktivit\u00e4t in Gozo zu f\u00f6rdern, insbesondere nach den Herausforderungen der Pandemie. Es wurden jedoch Bedenken von verschiedenen Nichtregierungsorganisationen hinsichtlich der Auswirkungen auf die Entwicklung und den Anstieg des Verkaufs von Ferien- oder Mietwohnungen durch nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer in sensiblen Gebieten ge\u00e4u\u00dfert.<\/p>\n<p>Dieser Anreiz wird am 31. Dezember enden und ab dem 1. Januar 2024 auf den Standardsteuersatz von 5% zur\u00fcckkehren. Diese \u00c4nderung mag zwar als Versuch zur Kontrolle der \u00dcberentwicklung in Gozo angesehen werden, k\u00f6nnte aber dazu f\u00fchren, dass Immobilienk\u00e4ufer bis zum Ende des aktuellen Jahres eilen, um Deals abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n<h2>Housing Authority-Programm<\/h2>\n<p>Ein weiterer Vorschlag im Haushalt 2024 sieht die Einf\u00fchrung eines Housing Authority-Programms vor, von dem Immobilieneigent\u00fcmer profitieren, die ihre Immobilie f\u00fcr eine festgelegte Anzahl von Jahren an die Housing Authority vermietet haben oder subventionierte Miete gezahlt haben. Im Rahmen dieses Programms sind qualifizierte Immobilieneigent\u00fcmer von der Kapitalertragssteuer und der Stempelsteuer auf die ersten 200.000 \u20ac des Mietwerts befreit, wenn sie die Immobilie an ihre Mieter \u00fcbertragen. Das soziale Ziel dieses Programms besteht darin, Mietern, die die gemieteten Immobilien erwerben, Stabilit\u00e4t innerhalb ihrer Gemeinschaft zu bieten und gleichzeitig Immobilieneigent\u00fcmer zu ermutigen, ihre belegten Wohnimmobilien ohne Steuerbelastung bei der \u00dcbertragung zu verkaufen.<\/p>\n<h2>Real Estate Investment Trusts (REITs)<\/h2>\n<p>Das Budget 2024 signalisiert die Absicht der Regierung, eine Reihe von Steueranreizen f\u00fcr Real Estate Investment Trusts (REITs) einzuf\u00fchren, um die bestehenden Vorschriften zu st\u00e4rken. Diese Anreize sollen kleinen Investoren die M\u00f6glichkeit bieten, Unternehmensanteile zu erwerben, die ein <a href=\"https:\/\/malta-media.com\/ALEA\" title=\"ALEA\" class=\"pretty-link-keyword\"rel=\"\" target=\"_blank\">Portfolio<\/a> von Mietimmobilien halten. REITs verpflichten sich, mindestens 85% ihrer Gewinne j\u00e4hrlich als Dividenden auszusch\u00fctten.<\/p>\n<p><strong>Die genauen Details dieser geplanten Steueranreize m\u00fcssen noch bekannt gegeben werden, und die Branche wird diese Entwicklung im REIT-Sektor genau beobachten.<\/strong><\/p>\n<h2>FAQs<\/h2>\n<p><strong>Wozu dient die j\u00e4hrliche F\u00f6rderung von 1.000 \u20ac f\u00fcr Erstk\u00e4ufer von Immobilien in Malta?<\/strong><br \/>\nDie F\u00f6rderung soll Einzelpersonen ermutigen, auf den Immobilienmarkt zu treten und den steigenden Immobilienpreisen entgegenwirken.<\/p>\n<p><strong>Wer ist in Malta berechtigt, von Einkommensteuer- und Stempelsteuerbefreiungen f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe zu profitieren?<\/strong><br \/>\nAlle Immobilienerwerber k\u00f6nnen von diesen Befreiungen profitieren, wenn die Immobilie bestimmte Kriterien erf\u00fcllt, wie beispielsweise in einem Gebiet des Urbanen Denkmalschutzes (UCA) gelegen zu sein.<\/p>\n<p><strong>Wie funktioniert der Anreiz zur Immobilien-Restaurierung in Malta?<\/strong><br \/>\nHausbesitzer von qualifizierten Immobilien k\u00f6nnen eine Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattung f\u00fcr angefallene Kosten erhalten, die bis zu 54.000 \u20ac auf die ersten 300.000 \u20ac des Gesamtkaufpreises der Immobilie betragen kann.<\/p>\n<p><strong>Welche \u00c4nderungen gibt es bei der Stempelsteuer in Gozo, die im maltesischen Budget 2024 vorgestellt wurden?<\/strong><br \/>\nDer Anreiz, der die Stempelsteuer f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe au\u00dferhalb eines UCA in Gozo von 5% auf 2% gesenkt hat, endet am 31. Dezember 2023 und kehrt ab dem 1. Januar 2024 zum Standardsteuersatz von 5% zur\u00fcck.<\/p>\n<p><strong>Wie lautet das Ziel des Housing Authority-Programms in Malta?<\/strong><br \/>\nDas Programm soll Mietern, die die gemieteten Immobilien erwerben, Stabilit\u00e4t in ihrer Gemeinschaft bieten und gleichzeitig Immobilieneigent\u00fcmer dazu motivieren, ihre belegten Wohnimmobilien ohne Steuerbelastung bei der \u00dcbertragung zu verkaufen.<\/p>\n<p><strong>Warum plant die maltesische Regierung Steueranreize f\u00fcr Real Estate Investment Trusts (REITs)?<\/strong><br \/>\nDie Regierung beabsichtigt, die bestehenden Vorschriften zu st\u00e4rken und kleinen Investoren die M\u00f6glichkeit zu bieten, Unternehmensanteile zu erwerben, die ein Portfolio von Mietimmobilien halten.<\/p>\n<p><strong>Wie werden die geplanten Steueranreize f\u00fcr REITs kleinen Investoren in Malta zugutekommen?<\/strong><br \/>\nDie Anreize sollen kleinen Investoren die Gelegenheit bieten, Unternehmensanteile zu erwerben, die ein Portfolio von Mietimmobilien halten, w\u00e4hrend sie sicherstellen, dass regelm\u00e4\u00dfige Dividendenzahlungen erfolgen.<\/p>\n<p><strong>Wann treten die \u00c4nderungen bei der Stempelsteuer in Gozo in Malta in Kraft?<\/strong><br \/>\nDie Stempelsteuer in Gozo wird ab dem 1. Januar 2024 wieder auf den Standardsteuersatz von 5% zur\u00fcckkehren.<\/p>\n<p><strong>Welche Kriterien muss eine Immobilie erf\u00fcllen, um f\u00fcr die Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattung im Rahmen des Anreizes zur Immobilien-Restaurierung in Malta berechtigt zu sein?<\/strong><br \/>\nDie Immobilie muss seit 20 Jahren oder l\u00e4nger gebaut sein, seit 7 Jahren kontinuierlich leer stehen und sich in einem Gebiet des Urbanen Denkmalschutzes (UCA) befinden.<\/p>\n<p><strong>Warum sind Anreize zur Erhaltung des nationalen Erbes im Immobiliensektor Maltas notwendig?<\/strong><br \/>\nDiese Anreize ermutigen Hausbesitzer, in die Restaurierung historischer Geb\u00e4ude zu investieren und das kulturelle Erbe und architektonische Erbe des Landes zu bewahren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das maltesische Budget 2024 wurde am 30. Oktober 2023 vom Minister f\u00fcr Finanzen und Besch\u00e4ftigung vor dem Parlament vorgestellt. 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