{"id":61090,"date":"2024-11-05T09:57:56","date_gmt":"2024-11-05T07:57:56","guid":{"rendered":"https:\/\/malta-media.com\/?p=61090"},"modified":"2024-11-05T09:57:56","modified_gmt":"2024-11-05T07:57:56","slug":"golden-visa-programm-treibt-mieten-in-malta-hoch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malta-media.com\/de\/golden-visa-programm-treibt-mieten-in-malta-hoch\/","title":{"rendered":"Golden Visa Programm treibt Mieten in Malta hoch"},"content":{"rendered":"

Maltas goldenes Visumsprogramm, offiziell bekannt als Malta Residency and Visa Program, erm\u00f6glicht es wohlhabenden Investoren, vor allem aus nichteurop\u00e4ischen L\u00e4ndern, im Austausch f\u00fcr finanzielle Beitr\u00e4ge, Investitionen und ein Engagement<\/a> f\u00fcr lokale gemeinn\u00fctzige Organisationen eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Die Bewerber m\u00fcssen sich entweder f\u00fcr den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 350.000 \u20ac (300.000 \u20ac in Gozo) oder f\u00fcr eine j\u00e4hrliche Miete von mindestens 12.000 \u20ac in Malta (10.000 \u20ac in Gozo) entscheiden.<\/strong><\/p>\n

Das Programm ist seit seiner Einf\u00fchrung betr\u00e4chtlich gewachsen und hat allein im Jahr 2023 Einnahmen in H\u00f6he von 31 Millionen Euro generiert, wobei f\u00fcr das kommende Jahr \u00e4hnliche Einnahmen prognostiziert werden. Die Auswirkungen dieser Regelung beschr\u00e4nken sich jedoch nicht auf die staatlichen Einnahmen. Der Zustrom von Inhabern eines goldenen Visums hat sich tiefgreifend auf den maltesischen Wohnungsmarkt ausgewirkt, insbesondere in den Mietsegmenten mit niedrigen und mittleren Einkommen.<\/p>\n

Ergebnisse des Berichts: Die Mietpr\u00e4ferenz von Golden-Visa-K\u00e4ufern<\/h2>\n

Ein k\u00fcrzlich von der Daphne Caruana Galizia Foundation mit Unterst\u00fctzung von Transparency International erstellter Bericht zeigt auff\u00e4llige Trends bei den Antragstellern f\u00fcr ein Goldenes Visum. Von den \u00fcber 2.500 analysierten Antr\u00e4gen entschieden sich nur 67 Antragsteller f\u00fcr den Kauf einer Immobilie; die gro\u00dfe Mehrheit entschied sich f\u00fcr die Miete. Diese Vorliebe f\u00fcr die Anmietung gibt Anlass zur Sorge \u00fcber die Verf\u00fcgbarkeit und Erschwinglichkeit von Wohnraum vor Ort, da diese Visuminhaber h\u00e4ufig Wohnungen in Preisklassen anmieten, die typischerweise f\u00fcr Einwohner mit niedrigem und mittlerem Einkommen zug\u00e4nglich sind.<\/p>\n

Die Studie ergab, dass Inhaber eines Goldenen Visums, insbesondere in \u017bebbu\u0121, Gozo, bereit sind, das absolute Minimum zu zahlen, um die Aufenthaltsanforderungen zu erf\u00fcllen, und damit Wohnungen belegen, die ansonsten den Einheimischen zur Verf\u00fcgung stehen w\u00fcrden. In vielen F\u00e4llen kosten diese Immobilien rund 850 EUR pro Monat und entsprechen damit eher den markt\u00fcblichen Preisen f\u00fcr maltesische Mieter als Luxus- oder High-End-Immobilien, die von wohlhabenden Investoren erwartet werden.<\/p>\n

Wichtige Erkenntnisse aus dem Bericht<\/h2>\n

Der Bericht hebt mehrere aussagekr\u00e4ftige Statistiken hervor, die Aufschluss dar\u00fcber geben, wie das Goldene Visum die Immobiliendynamik in Malta beeinflusst:<\/p>\n

Hohe Konzentration in Gozo:<\/strong> In \u017bebbu\u0121, Gozo, machen Inhaber eines goldenen Visums etwa 17 % der Bev\u00f6lkerung aus. In der nahe gelegenen Gemeinde Munxar, zu der auch die Ortschaft Xlendi geh\u00f6rt, ist der Anteil mit 14 % \u00e4hnlich hoch.
\nAufschl\u00fcsselung nach Nationalit\u00e4t:<\/strong> Etwa 88 % der Inhaber eines goldenen Visums sind chinesische Staatsangeh\u00f6rige, eine Tatsache, die f\u00fcr Aufsehen gesorgt hat, da die Zahl der chinesischen Staatsangeh\u00f6rigen, die in offiziellen Z\u00e4hlungen angegeben wird, viel niedriger ist. Zwischen 2016 und 2021 erhielten mehr als 5.200 chinesische Staatsb\u00fcrger ein goldenes Visum, aber nur etwa 2.700 wurden als Einwohner registriert.
\nHochriskante Gerichtsbarkeiten:<\/strong> \u00dcber 91 % der Visak\u00e4ufer kommen aus L\u00e4ndern, die als Hochrisikol\u00e4nder f\u00fcr Geldw\u00e4sche eingestuft sind. Dieser Aspekt wirft Fragen zur Sorgfaltspflicht auf und birgt die Gefahr, dass Maltas Aufenthaltsprogramm von Personen mit fragw\u00fcrdigem finanziellen Hintergrund ausgenutzt wird.
\nBescheidene Mietm\u00f6glichkeiten:<\/strong> Trotz ihres Reichtums w\u00e4hlen Inhaber eines goldenen Visums h\u00e4ufig Immobilien am unteren Ende des Marktes. Selbst Antragsteller mit Familienangeh\u00f6rigen mieteten kleinere Wohnungen, vor allem auf Gozo, wo die Mieten f\u00fcr Visazwecke auf 10.000 \u20ac j\u00e4hrlich begrenzt sind.<\/p>\n

Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt<\/h2>\n

Die Regelung f\u00fcr goldene Visa hat den lokalen Immobilienmarkt angekurbelt, da mehr Mieter und potenzielle K\u00e4ufer in das System aufgenommen wurden. Entgegen den Erwartungen haben sich die meisten K\u00e4ufer eines Goldenen Visums jedoch eher f\u00fcr die Miete als f\u00fcr den Kauf entschieden, was auf einem ohnehin schon angespannten Wohnungsmarkt zu einem st\u00e4rkeren Wettbewerb um Mietobjekte gef\u00fchrt hat.<\/p>\n

Wie in dem Bericht hervorgehoben wird, hat die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in Gegenden, in denen Immobilien in der Regel erschwinglich sind, dazu gef\u00fchrt, dass einige Einheimische aus ihren Wohnvierteln verdr\u00e4ngt wurden. Beliebte Orte wie Marsascala, Swieqi, Sliema und Munxar sind zu Hotspots f\u00fcr Visuminhaber geworden, was die Mietpreise in die H\u00f6he treibt und einen wettbewerbsintensiveren Wohnungsmarkt schafft.<\/p>\n

Residency Malta, die staatliche Beh\u00f6rde, die das Programm \u00fcberwacht, hat eine eigene Studie in Auftrag gegeben, um die Auswirkungen des goldenen Visums auf den maltesischen Immobiliensektor zu analysieren. Die Beh\u00f6rde ist sich der Bedenken hinsichtlich der Zug\u00e4nglichkeit und Erschwinglichkeit von Immobilien f\u00fcr Einheimische bewusst, hat aber noch keine gr\u00f6\u00dferen politischen \u00c4nderungen angek\u00fcndigt, um diese Probleme zu l\u00f6sen.<\/p>\n

Ein Vergleich mit Maltas Golden Passport Scheme<\/h2>\n

W\u00e4hrend das goldene Visumsprogramm eine Aufenthaltsgenehmigung gew\u00e4hrt, bietet Maltas goldener Pass die volle Staatsb\u00fcrgerschaft. Das letztgenannte Programm ist umstrittener und wird derzeit von der Europ\u00e4ischen Kommission vor Gericht angefochten. Trotz der strengeren Anforderungen und der h\u00f6heren Kosten, die mit dem Goldenen Pass verbunden sind, bevorzugen einige wohlhabende Investoren die volle Staatsb\u00fcrgerschaft, die ihnen den Zugang zur gesamten Europ\u00e4ischen Union ohne zus\u00e4tzliche Visabestimmungen erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Das goldene Visum bleibt jedoch f\u00fcr diejenigen attraktiv, die ihren Wohnsitz beibehalten wollen, ohne unbedingt die volle Staatsb\u00fcrgerschaft anzustreben. Es ist vor allem f\u00fcr diejenigen attraktiv, die Malta als Basis f\u00fcr Reisen, Investitionen oder den Ruhestand betrachten, ohne die zus\u00e4tzlichen rechtlichen Verpflichtungen und steuerlichen Auswirkungen der Staatsb\u00fcrgerschaft.<\/p>\n

Ist Maltas Golden Visa Programm nachhaltig?<\/h2>\n

Die wachsende Nachfrage nach maltesischem Wohnsitz durch goldene Visa hat Fragen zur langfristigen Nachhaltigkeit des Programms aufgeworfen. Es bringt zwar betr\u00e4chtliche Einnahmen und st\u00fctzt den Immobilienmarkt, doch die Belastung des Mietsektors und der zunehmende Wettbewerb um erschwinglichen Wohnraum deuten darauf hin, dass das Programm m\u00f6glicherweise reformiert werden muss.<\/p>\n

M\u00f6gliche Bereiche f\u00fcr eine Reform<\/h2>\n

Das Programm f\u00fcr goldene Visa k\u00f6nnte m\u00f6glicherweise umstrukturiert werden, um die Bed\u00fcrfnisse der Einheimischen und die der internationalen Investoren besser auszugleichen. M\u00f6gliche Reformen k\u00f6nnten umfassen:<\/p>\n

H\u00f6here Mindestmieten:<\/strong> Eine Anhebung der Mindestmiete w\u00fcrde daf\u00fcr sorgen, dass die Inhaber eines Goldenen Visums einen gr\u00f6\u00dferen Beitrag zum Wohnungsmarkt leisten, so dass sie sich m\u00f6glicherweise f\u00fcr h\u00f6herwertige Immobilien entscheiden und f\u00fcr die Einheimischen mehr erschwingliche Optionen \u00fcbrig bleiben.
\nF\u00f6rderung des Immobilienerwerbs:<\/strong> Die Schaffung von Anreizen oder Anforderungen f\u00fcr Visuminhaber, Immobilien zu kaufen statt zu mieten, k\u00f6nnte ebenfalls den Druck auf den Mietmarkt verringern. Dazu k\u00f6nnten Steuervorteile oder zus\u00e4tzliche Investitionsanforderungen f\u00fcr diejenigen geh\u00f6ren, die sich f\u00fcr die Miete entscheiden.
\nStrengere Obergrenzen f\u00fcr die Staatsangeh\u00f6rigkeit:<\/strong> Die Festlegung von Obergrenzen f\u00fcr die Zahl der Visuminhaber aus bestimmten L\u00e4ndern k\u00f6nnte Probleme l\u00f6sen, die sich aus einer hohen Konzentration von Antragstellern bestimmter Nationalit\u00e4ten ergeben, wie dies bei der chinesischen Kohorte der Fall war.<\/p>\n

Bek\u00e4mpfung von Geldw\u00e4scherisiken<\/h2>\n

Die Enth\u00fcllung, dass \u00fcber 91 % der Visumantragsteller aus L\u00e4ndern stammen, in denen ein hohes Geldw\u00e4scherisiko besteht, hat dazu gef\u00fchrt, dass die maltesischen Verfahren zur Bearbeitung von Visumantr\u00e4gen genauer unter die Lupe genommen werden. Malta k\u00f6nnte die Einf\u00fchrung strengerer \u00dcberpr\u00fcfungsprozesse und eine verst\u00e4rkte Zusammenarbeit mit internationalen Finanzaufsichtsorganisationen in Erw\u00e4gung ziehen, um sicherzustellen, dass das Programm nicht von Personen missbraucht wird, die versuchen, die nachsichtigen Aufenthaltsbestimmungen auszunutzen.<\/p>\n

Schlussfolgerung: Ein komplexes Gleichgewicht der Interessen<\/h2>\n

Maltas goldenes Visum stellt f\u00fcr den Inselstaat ein zweischneidiges Schwert dar. Auf der einen Seite bietet es betr\u00e4chtliche finanzielle Vorteile und stimuliert den Immobiliensektor, auf der anderen Seite versch\u00e4rft es das Wohnungsproblem f\u00fcr die Einheimischen, insbesondere in Gegenden, die ohnehin schon mit einer begrenzten Verf\u00fcgbarkeit von Wohnraum zu k\u00e4mpfen haben.<\/strong><\/p>\n

Da die maltesische Regierung ihre Aufenthalts- und Staatsb\u00fcrgerschaftsprogramme weiter \u00fcberarbeitet und verfeinert, wird es von entscheidender Bedeutung sein, ein Gleichgewicht zwischen den Bed\u00fcrfnissen der lokalen Gemeinschaften und denen der internationalen Investoren herzustellen. Dieses Gleichgewicht ist der Schl\u00fcssel, um sicherzustellen, dass Malta ein attraktives Ziel f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen und ein einladender, erschwinglicher Ort f\u00fcr seine B\u00fcrger bleibt.<\/strong><\/p>\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Wie funktioniert das Goldene-Visum-Programm in Malta?<\/strong>
\nDas Goldene-Visum-Programm gew\u00e4hrt ausl\u00e4ndischen Investoren, die bestimmte finanzielle und investitionstechnische Voraussetzungen erf\u00fcllen, eine Aufenthaltsgenehmigung, entweder durch Anmietung oder Kauf einer Immobilie.<\/p>\n

Was sind die Mindestanforderungen an Immobilien f\u00fcr Inhaber eines Goldenen Visums in Malta?<\/strong>
\nVisuminhaber m\u00fcssen eine Immobilie f\u00fcr mindestens 12.000 \u20ac j\u00e4hrlich in Malta oder 10.000 \u20ac in Gozo mieten oder eine Immobilie im Wert von 350.000 \u20ac in Malta oder 300.000 \u20ac in Gozo kaufen.<\/p>\n

Wie wirkt sich die Goldene-Visa-Regelung auf den Mietmarkt aus?<\/strong>
\nDas Programm versch\u00e4rft den Wettbewerb um Mietobjekte, insbesondere um erschwingliche, und erschwert es den Einheimischen, eine Wohnung zu finden.<\/p>\n

Wer sind die Hauptantragsteller f\u00fcr Maltas goldenes Visum?<\/strong>
\nDie meisten Antragsteller kommen aus China, rund 88 % der Inhaber eines goldenen Visums stammen aus diesem Land.<\/p>\n

Wie hat sich die Goldene-Visa-Regelung auf die lokalen Gemeinschaften in Gozo ausgewirkt?<\/strong>
\nIn einigen St\u00e4dten Gozos wie \u017bebbu\u0121 und Munxar machen die Inhaber eines goldenen Visums inzwischen einen betr\u00e4chtlichen Teil der Bev\u00f6lkerung aus, was sich auf die Wohnungsdynamik auswirkt.<\/p>\n

Warum entscheiden sich die meisten Inhaber eines goldenen Visums f\u00fcr die Miete statt f\u00fcr den Kauf?<\/strong>
\nViele Inhaber eines goldenen Visums erf\u00fcllen die Mindestanforderungen an den Wohnsitz, indem sie mieten, was im Allgemeinen billiger und flexibler ist als der Kauf einer Immobilie.<\/p>\n

M\u00fcssen Inhaber eines goldenen Visums dauerhaft in Malta wohnen?<\/strong>
\nNein, sie m\u00fcssen einen g\u00fcltigen Wohnsitz beibehalten, sind aber nicht verpflichtet, dauerhaft in Malta zu leben.<\/p>\n

Worin besteht der Unterschied zwischen dem Goldenen Visum und dem Goldenen Pass Maltas?<\/strong>
\nDas goldene Visum gew\u00e4hrt eine Aufenthaltsgenehmigung, w\u00e4hrend der goldene Pass die volle Staatsb\u00fcrgerschaft verleiht und den Zugang zur EU erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Warum ist das goldene Visumsprogramm umstritten?<\/strong>
\nZu den Bedenken geh\u00f6ren die erh\u00f6hten Mietpreise, das Risiko der Geldw\u00e4sche und die begrenzten Vorteile f\u00fcr Einheimische.<\/p>\n

Erw\u00e4gt die maltesische Regierung \u00c4nderungen am Golden-Visa-Programm?<\/strong>
\nDie maltesische Regierung hat eine Studie in Auftrag gegeben, um die Auswirkungen des Programms auf den Wohnungsmarkt zu untersuchen, und erw\u00e4gt auf der Grundlage der Ergebnisse m\u00f6glicherweise Reformen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Maltas goldenes Visumsprogramm, offiziell bekannt als Malta Residency and Visa Program, erm\u00f6glicht es wohlhabenden Investoren, vor allem aus nichteurop\u00e4ischen L\u00e4ndern, im Austausch f\u00fcr finanzielle Beitr\u00e4ge, Investitionen und ein Engagement f\u00fcr lokale gemeinn\u00fctzige Organisationen eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Die Bewerber m\u00fcssen sich entweder f\u00fcr den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 350.000 \u20ac (300.000 \u20ac in Gozo) oder f\u00fcr eine j\u00e4hrliche Miete von mindestens 12.000 \u20ac in Malta (10.000 \u20ac in Gozo) entscheiden.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":61088,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[579],"tags":[26503,37593,37591,37595,37592,37588,37590,37587,37594,587,788,37589],"class_list":["post-61090","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malta-news","tag-auslaendische-investitionen-malta","tag-chinesische-investoren-malta","tag-geldwaesche-risiken-malta","tag-golden-visa-malta-de","tag-gozo-mietmarkt","tag-immobilien-einfluss-malta","tag-immobilienvermietung-malta","tag-malta-aufenthaltsprogramm","tag-malta-aufenthaltsreformen","tag-malta-news","tag-news-malta-de","tag-wohnungsnot-malta"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61090"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61090\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61088"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}