{"id":79570,"date":"2025-04-28T12:27:42","date_gmt":"2025-04-28T10:27:42","guid":{"rendered":"https:\/\/malta-media.com\/?p=79570"},"modified":"2025-04-28T12:27:42","modified_gmt":"2025-04-28T10:27:42","slug":"bau-nahe-historischer-mensija-kapelle-stoesst-auf-kritik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malta-media.com\/de\/bau-nahe-historischer-mensija-kapelle-stoesst-auf-kritik\/","title":{"rendered":"Bau nahe historischer Mensija Kapelle st\u00f6\u00dft auf Kritik"},"content":{"rendered":"

Ein neuer Bebauungsvorschlag f\u00fcr ein Grundst\u00fcck in der N\u00e4he der historisch bedeutsamen Mensija-Kapelle in San \u0120wann, Malta, hat die Besorgnis der \u00f6rtlichen Bev\u00f6lkerung \u00fcber den Erhalt dieses kulturell bedeutsamen Gebiets neu entfacht. Der Entwickler Matthew Bianchi und der Architekt Ray Demicoli haben vorl\u00e4ufige Pl\u00e4ne f\u00fcr das 2 100 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck vorgelegt, die eine Kombination aus Villen und einem niedrigen Wohnblock vorsehen. Obwohl noch kein formeller Bauantrag eingereicht wurde, haben die Entwickler ihre Vision mit der umliegenden Gemeinde geteilt und damit die Debatte \u00fcber die Zukunft dieses \u00f6kologisch und historisch sensiblen Ortes neu entfacht.<\/strong><\/p>\n

Eine Vision f\u00fcr die Zukunft des Standorts<\/h2>\n

Die Pr\u00e4sentation der Entwickler zeigt einen Plan, der darauf abzielt, die neuen Strukturen in die nat\u00fcrliche Landschaft zu integrieren. Der Entwurf sieht einen Wohnblock vor, der sich an die H\u00f6he der umliegenden Geb\u00e4ude anpasst, und acht Villen, die sich dahinter befinden. Ziel ist es nach Angaben der Bauherren, dass die Bebauung den Charakter des Gebiets respektiert und gleichzeitig die visuellen Auswirkungen minimiert.<\/p>\n

Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie terrassenf\u00f6rmig zu den H\u00f6hlensystemen unterhalb des Gel\u00e4ndes abfallen. Um die visuelle Integrit\u00e4t des Gel\u00e4ndes zu erhalten, werden die Geb\u00e4ude mit begr\u00fcnten D\u00e4chern und bepflanzten Fassaden ausgestattet. Die Bautr\u00e4ger haben auch betont, dass sie sich f\u00fcr die Erhaltung des nat\u00fcrlichen Charakters des Gebiets einsetzen, indem sie mehr B\u00e4ume pflanzen und die Landschaftsgestaltung verbessern, was ihrer Meinung nach die Umwelt in dem Gebiet insgesamt verbessern wird.<\/p>\n

Am wichtigsten ist vielleicht, dass die Entwickler versprochen haben, Ma\u00dfnahmen zum Schutz des H\u00f6hlensystems unter der Baustelle zu ergreifen. Sie planen, die Ausgrabungsarbeiten im S\u00e4geschnittverfahren durchzuf\u00fchren, eine Technik, die Ersch\u00fctterungen reduzieren soll, die sowohl die H\u00f6hlen als auch die historische Mensija-Kapelle besch\u00e4digen k\u00f6nnten.<\/p>\n

Bedenken in Bezug auf H\u00f6he und Dichte<\/h2>\n

Im Gegensatz zu fr\u00fcheren Vorschl\u00e4gen f\u00fcr diesen Standort versprechen die Entwickler, die H\u00f6he der Geb\u00e4ude zu begrenzen. Den Pl\u00e4nen zufolge wird der Wohnblock “wesentlich niedriger” sein, als nach den Entwicklungsrichtlinien DC-15 zul\u00e4ssig ist, um die visuellen und \u00f6kologischen Auswirkungen auf die Umgebung zu minimieren. Die neuen Villen werden au\u00dferdem mit zwei Stockwerken \u00fcber dem Stra\u00dfenniveau geplant, um sicherzustellen, dass die nat\u00fcrliche Topografie respektiert wird und die Nachbargrundst\u00fccke nicht \u00fcberschattet werden.<\/p>\n

Trotz dieser Zusicherungen bestehen weiterhin Bedenken, insbesondere hinsichtlich der Gesamtdichte des Projekts. Kritiker bef\u00fcrchten, dass selbst die bescheidenere H\u00f6he und Dichte zu einer zunehmenden Verst\u00e4dterung in einem Gebiet f\u00fchren k\u00f6nnte, das f\u00fcr seine Freifl\u00e4chen und seine historische Bedeutung sehr gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

Stra\u00dfenzugang und \u00c4nderung des Bebauungsplans<\/h2>\n

Zus\u00e4tzlich zu den Bebauungspl\u00e4nen f\u00fcr die Villen und den Wohnblock wurde ein separater Antrag auf Planungskontrolle eingereicht, um eine acht Meter breite Zufahrtsstra\u00dfe f\u00fcr die neuen Grundst\u00fccke zu schaffen. In diesem Antrag wird auch eine \u00c4nderung des Fl\u00e4chennutzungsplans f\u00fcr das Gebiet vorgeschlagen, insbesondere eine Anpassung der Grenzen des Vorranggebiets f\u00fcr Wohngebiete und eine \u00c4nderung der Erschlie\u00dfungsparameter, um das geplante Projekt zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Diese \u00c4nderungen wurden von der Umweltgruppe Din l-Art \u0126elwa kritisiert, die argumentiert, dass die Umwidmung die Bebauungsdichte des Gebiets \u00fcber das derzeit zul\u00e4ssige Ma\u00df hinaus erh\u00f6hen w\u00fcrde. Die Organisation hat die Bef\u00fcrchtung ge\u00e4u\u00dfert, dass dies zu einer Zersiedelung in einem Gebiet f\u00fchren k\u00f6nnte, das als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Sie wies auch darauf hin, dass die vorgeschlagene Stra\u00dfe, die die maximal zul\u00e4ssige Bebauungstiefe \u00fcberschreiten w\u00fcrde, zu einem weiteren Eingriff in das Land f\u00fchren w\u00fcrde, das urspr\u00fcnglich als Freiraum vorgesehen war.<\/p>\n

Die Planungsbeh\u00f6rde hat mitgeteilt, dass der Status des Antrags auf Planungskontrolle “in Erwartung eines Vorschlags zur topografischen Vermessung” ist.<\/p>\n

Kontroverse Vorschl\u00e4ge in der Vergangenheit<\/h2>\n

Das Mensija-Gel\u00e4nde war im Laufe der Jahre mehrfach Gegenstand von Entwicklungsvorschl\u00e4gen, insbesondere eines gr\u00f6\u00dferen Versuchs im Jahr 2019. Damals wollte ein Partner des gozitanischen Bauunternehmers Joseph Portelli 39 Luxuswohnungen mit Tiefgarage bauen. Das Projekt mit dem Namen Valley View Mansions stie\u00df auf breite Ablehnung. Mehr als 250 Einw\u00e4nde wurden eingereicht, darunter von Anwohnern, Nichtregierungsorganisationen und der katholischen Kirche. Die Umwelt- und Ressourcenbeh\u00f6rde (Environment and Resources Authority, ERA) \u00e4u\u00dferte sich besorgt \u00fcber die m\u00f6glichen Risiken f\u00fcr die strukturelle Integrit\u00e4t der nahe gelegenen H\u00f6hlen sowie der historischen Mensija-Kapelle und verwies auf die m\u00f6gliche Gef\u00e4hrdung der \u00f6ffentlichen Sicherheit.<\/p>\n

Die ERA erlie\u00df schlie\u00dflich eine Erhaltungsanordnung f\u00fcr den Standort und blockierte das Projekt. Daraufhin beantragten die Bauherren bei der Planungsbeh\u00f6rde einen Aufschub ihrer Entscheidung, damit sie den Erhaltungsbeschluss anfechten konnten; dieser Antrag wurde jedoch abgelehnt und der Antrag anschlie\u00dfend abgelehnt.<\/p>\n

Der Stra\u00dfenvorschlag und anhaltende Einw\u00e4nde<\/h2>\n

Nach der Ablehnung des Projekts Valley View Mansions wurde ein weiterer Bauantrag von Francis Spiteri eingereicht, der eine neue Stra\u00dfe vorsah, die bis zur Grenze eines bauf\u00e4lligen Geb\u00e4udes auf dem Gel\u00e4nde f\u00fchren sollte. Auch dieser Antrag stie\u00df auf heftigen Widerstand, vor allem bei denjenigen, die der Meinung waren, dass die Genehmigung jeglicher erschlie\u00dfungsbezogener Infrastruktur letztlich zu gr\u00f6\u00dferen Bauprojekten f\u00fchren w\u00fcrde.<\/p>\n

Die Kritiker argumentierten, dass die vorgeschlagene Stra\u00dfe lediglich der erste Schritt einer umfassenderen Entwicklungsstrategie sei, die den Weg f\u00fcr k\u00fcnftige Bauvorhaben ebnen solle. Die Oberaufsichtsbeh\u00f6rde f\u00fcr das kulturelle Erbe sprach sich erneut dagegen aus, und Transport Malta lehnte den Stra\u00dfenvorschlag mit der Begr\u00fcndung ab, er entspreche nicht den gesetzlichen Breitenanforderungen. Der Antrag wurde schlie\u00dflich zur\u00fcckgezogen, so dass die Zukunft der St\u00e4tte ungewiss ist.<\/p>\n

Die historische Bedeutung von Mensija<\/h2>\n

Mensija nimmt in der Kulturgeschichte Maltas einen einzigartigen Platz ein. Der Name “Mensija”, abgeleitet vom maltesischen Wort f\u00fcr “vergessen”, geht auf die Legende von der Entdeckung einer wundersamen \u00d6llampe unter einem Bauernhaus in der Gegend zur\u00fcck. Die Lampe, die ein Bildnis der Muttergottes beleuchtete, wurde von einem Bauern namens Andrew (Indri) entdeckt und galt als g\u00f6ttliches Zeichen. Versuche, das Bildnis in eine \u00f6rtliche Kirche zu bringen, blieben erfolglos, da es auf mysteri\u00f6se Weise jedes Mal in die H\u00f6hle zur\u00fcckkehrte.<\/p>\n

Historische Dokumente best\u00e4tigen, dass in Mensija bereits 1575 eine H\u00f6hlenkirche existierte, die dem heiligen Leonhard geweiht war. Im Laufe der Jahrhunderte wurde die Kirche immer wieder renoviert, wobei 1690 und 1877 bedeutende Restaurierungen vorgenommen wurden. Heute ist die urspr\u00fcngliche H\u00f6hlenkapelle noch intakt, und die Kapuzinerpatres der Pfarrei San \u0120wann feiern hier noch immer regelm\u00e4\u00dfig die Messe.<\/p>\n

Das Gebiet von Mensija beherbergt auch mehrere andere Kulturdenkm\u00e4ler, darunter pr\u00e4historische Karrenspuren und ein Netz von H\u00f6hlen. Eine dieser H\u00f6hlen wird in den aktuellen Pl\u00e4nen der Bauherren erw\u00e4hnt, was den arch\u00e4ologischen Wert des Gebiets noch unterstreicht.<\/p>\n

Andere Sehensw\u00fcrdigkeiten in der Gegend<\/h2>\n

In unmittelbarer N\u00e4he der Mensija-Kapelle steht Castello Lanzun, ein befestigtes Bauernhaus aus dem 15. Urspr\u00fcnglich f\u00fcr landwirtschaftliche Zwecke errichtet, diente die Burg sp\u00e4ter als Zufluchtsort vor Korsarenangriffen und wurde im Zweiten Weltkrieg als Beobachtungsposten genutzt. Nachdem die Burg verfallen war, wurde sie in den 1970er Jahren vom schottischen Anthropologen Robert Gayre restauriert und wird heute vom Hospitalorden des Heiligen Lazarus von Jerusalem unterhalten.<\/p>\n

Die Projektentwickler w\u00e4hlten das Castello Lanzun als Veranstaltungsort f\u00fcr ihr j\u00fcngstes Treffen mit den Anwohnern und unterstrichen damit ihr Bewusstsein f\u00fcr die historische Bedeutung des Gebiets.<\/p>\n

Ausblick<\/h2>\n

Obwohl der aktuelle Vorschlag die Umgebung besser zu ber\u00fccksichtigen scheint als fr\u00fchere Versuche, bleibt unklar, wie er aufgenommen werden wird, sobald ein formeller Bauantrag eingereicht wird. Das Mensija-Gel\u00e4nde hat einen bedeutenden historischen und kulturellen Wert, und jede Entwicklung in diesem Gebiet wird wahrscheinlich von Anwohnern, Denkmalschutzgruppen und Regierungsbeh\u00f6rden gleicherma\u00dfen streng gepr\u00fcft werden. Das Ergebnis dieses j\u00fcngsten Entwicklungsvorschlags wird zweifellos die Zukunft einer der wertvollsten St\u00e4tten Maltas beeinflussen.<\/p>\n

Schlussfolgerung<\/h2>\n

Die anhaltende Geschichte um die Entwicklung in der N\u00e4he der historischen Mensija-Kapelle in San Gwann spiegelt das heikle Gleichgewicht zwischen Fortschritt und Erhaltung wider. Zwar scheint das von Matthew Bianchi und Ray Demicoli vorgeschlagene Projekt im Vergleich zu fr\u00fcheren, abgelehnten Projekten einen sensibleren Ansatz zu verfolgen, doch bestehen weiterhin Bedenken hinsichtlich der langfristigen Auswirkungen auf das geologische und kulturelle Erbe des Gebiets. Der Konflikt zwischen den Ambitionen der Bauherren und den Zielen der Denkmalsch\u00fctzer unterstreicht die landesweite Debatte \u00fcber die Zukunft der verbliebenen Freifl\u00e4chen und historischen St\u00e4tten in Malta. W\u00e4hrend die Planungsbeh\u00f6rde die anh\u00e4ngigen Antr\u00e4ge weiter pr\u00fcft, h\u00e4ngt das Schicksal dieses historisch bedeutsamen Gebiets in der Schwebe und verdeutlicht die Notwendigkeit einer sorgf\u00e4ltigen, gemeinschaftsbewussten Planung, die die Vergangenheit ehrt und gleichzeitig die Zukunft ber\u00fccksichtigt.<\/strong><\/p>\n

FAQs<\/h2>\n

Was wird in der N\u00e4he der Mensija-Kapelle geplant?<\/strong>
\nDie Bauherren schlagen eine Gruppe von acht Villen und einem Wohnblock vor, die sich in die nat\u00fcrliche Landschaft einf\u00fcgen sollen.<\/p>\n

Wer sind die Entwickler hinter den neuen Pl\u00e4nen?<\/strong>
\nDer Entwickler Matthew Bianchi und der Architekt Ray Demicoli leiten den neuen Vorschlag f\u00fcr das Mensija-Gel\u00e4nde.<\/p>\n

Warum wurde das fr\u00fchere Projekt Valley View Mansions abgelehnt?<\/strong>
\nDie Planungsbeh\u00f6rde lehnte das Projekt ab, weil sie strukturelle Risiken f\u00fcr nahe gelegene H\u00f6hlen und gesch\u00fctzte Kulturst\u00e4tten bef\u00fcrchtete.<\/p>\n

Welche Methoden werden f\u00fcr den Aushub verwendet?<\/strong>
\nDie Entwickler schlagen vor, die S\u00e4gemethode anzuwenden, um die Ersch\u00fctterungen zu minimieren und die H\u00f6hlen und die historische Kapelle zu sch\u00fctzen.<\/p>\n

Wurde bereits ein offizieller Bauantrag gestellt?<\/strong>
\nBislang wurde nur ein Antrag auf Planungskontrolle f\u00fcr eine neue Stra\u00dfe eingereicht; der vollst\u00e4ndige Projektantrag steht noch aus.<\/p>\n

Welchen Standpunkt vertritt Din l-Art Helwa zu dem Projekt?<\/strong>
\nDie Nichtregierungsorganisation hat Einspruch erhoben und argumentiert, dass die Bebauung die Dichte erh\u00f6hen und den Freiraum verringern w\u00fcrde, was gegen die Planungspolitik verst\u00f6\u00dft.<\/p>\n

Welche historischen St\u00e4tten befinden sich in der N\u00e4he des geplanten Bauvorhabens?<\/strong>
\nZu den nahe gelegenen St\u00e4tten geh\u00f6ren die Mensija-Kapelle, pr\u00e4historische Furchen, nat\u00fcrliche H\u00f6hlen und das mittelalterliche Castello Lanzun.<\/p>\n

Wie alt ist die Mensija-Kapelle?<\/strong>
\nHistorischen Aufzeichnungen zufolge geht die H\u00f6hlenkirche mindestens auf das Jahr 1575 zur\u00fcck.<\/p>\n

Wozu diente das Castello Lanzun in der Vergangenheit?<\/strong>
\nEs diente als befestigter Bauernhof, sp\u00e4ter als Beobachtungsposten w\u00e4hrend des Zweiten Weltkriegs und wird heute vom Hospitalorden des Heiligen Lazarus unterhalten.<\/p>\n

Was sind die n\u00e4chsten Schritte f\u00fcr den Entwicklungsvorschlag?<\/strong>
\nEs wird erwartet, dass die Bauherren einen vollst\u00e4ndigen Bauantrag einreichen, an den sich eine \u00f6ffentliche Anh\u00f6rung und Pr\u00fcfung anschlie\u00dfen wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein neuer Bebauungsvorschlag f\u00fcr ein Grundst\u00fcck in der N\u00e4he der historisch bedeutsamen Mensija-Kapelle in San \u0120wann, Malta, hat die Besorgnis der \u00f6rtlichen Bev\u00f6lkerung \u00fcber den Erhalt dieses kulturell bedeutsamen Gebiets neu entfacht. Der Entwickler Matthew Bianchi und der Architekt Ray Demicoli haben vorl\u00e4ufige Pl\u00e4ne f\u00fcr das 2 100 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck vorgelegt, die eine Kombination aus Villen und einem niedrigen Wohnblock vorsehen.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":79567,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[579],"tags":[57388,48898,33608,48264,43495,587,57385,57383,788,57386,57384,57387],"class_list":["post-79570","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malta-news","tag-castello-lanzun-de","tag-din-l-art-helwa-de","tag-era-malta-de","tag-joseph-portelli-de","tag-malta-kulturerbe","tag-malta-news","tag-matthew-bianchi-de","tag-mensija-kapelle","tag-news-malta-de","tag-ray-demicoli-de","tag-san-gwann-entwicklung","tag-valley-view-mansions-de"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=79570"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79570\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=79570"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=79570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}