{"id":97070,"date":"2025-10-07T11:14:13","date_gmt":"2025-10-07T09:14:13","guid":{"rendered":"https:\/\/malta-media.com\/?p=97070"},"modified":"2025-10-07T11:14:13","modified_gmt":"2025-10-07T09:14:13","slug":"maltesische-regierung-schweigt-zu-wohnungsbauprojekt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malta-media.com\/de\/maltesische-regierung-schweigt-zu-wohnungsbauprojekt\/","title":{"rendered":"Maltesische Regierung schweigt zu Wohnungsbauprojekt"},"content":{"rendered":"

Die viel beachtete Initiative der maltesischen Regierung f\u00fcr \u201ebezahlbaren Wohnraum\u201c, die von der Stiftung f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum vorangetrieben und vom Minister f\u00fcr sozialen und bezahlbaren Wohnraum, Roderick Galdes, \u00fcberwacht wird, ist zunehmend in den Fokus der \u00d6ffentlichkeit und des Parlaments geraten. Das Projekt, das urspr\u00fcnglich als Mittel zur Bew\u00e4ltigung der schweren Krise der Wohnraumerschwinglichkeit auf der Insel vorgestellt wurde, ist nun in Kontroversen verstrickt, nachdem undurchsichtige Verfahren, nicht offengelegte Bieter und potenzielle Vorteile f\u00fcr gut vernetzte Bautr\u00e4ger bekannt geworden sind.<\/strong><\/p>\n

W\u00e4hrend die Regierung das Programm als soziale Initiative zur Unterst\u00fctzung von Familien positioniert hat, die sich den privaten Markt nicht leisten k\u00f6nnen, h\u00e4ufen sich die Fragen zu seiner Struktur, seiner Aufsicht und seinen Beg\u00fcnstigten. Kritiker, darunter Oppositionspolitiker und Beobachter aus der Zivilgesellschaft, haben Alarm geschlagen angesichts eines ihrer Meinung nach \u201efragw\u00fcrdigen und geheimniskr\u00e4merischen\u201d Verfahrens, das letztlich eher den Bautr\u00e4gern als den normalen B\u00fcrgern zugute kommen k\u00f6nnte.<\/p>\n

Urspr\u00fcnge und Zweck der Wohnungsbauinitiative<\/h2>\n

Die Stiftung f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum wurde als gemeinsame Initiative der maltesischen Regierung und der Erzdi\u00f6zese Malta mit dem erkl\u00e4rten Ziel gegr\u00fcndet, Projekte zu entwickeln und zu verwalten, die den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum verbessern. Zu den Aufgaben der Stiftung geh\u00f6ren die Suche nach geeigneten Grundst\u00fccken, die \u00dcberwachung von Bebauungsvorschl\u00e4gen und die Sicherstellung, dass Wohnungen zu Preisen unterhalb des Marktniveaus an berechtigte Antragsteller verkauft oder vermietet werden.<\/p>\n

Minister Roderick Galdes stellte das Programm als Eckpfeiler der maltesischen Strategie zur Reform des sozialen Wohnungsbaus vor. Die Regierung versprach, dass das Programm auf einem \u00f6ffentlich-privaten Partnerschaftsmodell basieren w\u00fcrde, bei dem Bautr\u00e4gern Zugang zu \u00f6ffentlichen Grundst\u00fccken zu verg\u00fcnstigten Preisen gew\u00e4hrt wird, unter der Bedingung, dass sie Wohnungen zu Preisen bauen und verkaufen, die etwa 30 % unter dem aktuellen Marktwert liegen.<\/p>\n

Trotz dieser ehrgeizigen sozialen Pr\u00e4misse hat das Verfahren zur Auswahl der Bautr\u00e4ger und zur Vergabe \u00f6ffentlicher Grundst\u00fccke jedoch heftige Debatten ausgel\u00f6st. Es wurden Bedenken ge\u00e4u\u00dfert, dass es dem Rahmen der Initiative an der Transparenz und den Wettbewerbsgarantien mangelt, die normalerweise f\u00fcr \u00f6ffentliche Beschaffungsprojekte erforderlich sind.<\/p>\n

Mangelnde Offenlegung und unregelm\u00e4\u00dfige Verfahren<\/h2>\n

Die Kontroverse versch\u00e4rfte sich, als die Stiftung best\u00e4tigte, dass sie sieben Angebote von Bautr\u00e4gern erhalten hatte, die an einer Teilnahme an dem Programm interessiert waren, sich jedoch weigerte, Angaben zu den Bewerbern zu machen. Stattdessen wurde in einer kurzen Pressemitteilung lediglich mitgeteilt, dass Angebote eingegangen seien, wobei wichtige Informationen wie Firmennamen, Angebotswerte und vorgeschlagene Bebauungspl\u00e4ne ausgelassen wurden.<\/p>\n

Eine solche Geheimhaltung stellt eine Abweichung von den etablierten Standards f\u00fcr das \u00f6ffentliche Beschaffungswesen in Malta dar, wo Interessenbekundungen (EOIs) in der Regel durch das Vertragsministerium gem\u00e4\u00df den Vorschriften f\u00fcr das \u00f6ffentliche Beschaffungswesen des Landes verwaltet werden. Diese Vorschriften sollen Fairness, Rechenschaftspflicht und \u00f6ffentliche Kontrolle gew\u00e4hrleisten, wenn staatliche Verm\u00f6genswerte oder Mittel betroffen sind.<\/p>\n

Beobachter haben festgestellt, dass der EOI-Prozess des Wohnungsbauprogramms diesen Regulierungsweg vollst\u00e4ndig umgangen hat. Die \u00f6ffentlich finanzierte Stiftung entschied sich daf\u00fcr, den Prozess intern abzuwickeln \u2013 ein ungew\u00f6hnlicher Schritt, der innerhalb der maltesischen Regierungs- und Bausektoren f\u00fcr Stirnrunzeln sorgte.<\/p>\n

Parlamentarische Anfragen und Schweigen der Regierung<\/h2>\n

W\u00e4hrend einer k\u00fcrzlich abgehaltenen Parlamentssitzung dr\u00e4ngte der Oppositionsabgeordnete Albert Buttigieg Minister Galdes, eine detaillierte Liste der Bieter und ihrer Vorschl\u00e4ge zu ver\u00f6ffentlichen. Anstatt direkt zu antworten, verwies der Minister ihn auf die fr\u00fchere Pressemitteilung der Stiftung, die nur allgemeine Informationen enthielt.<\/p>\n

Diese Weigerung, selbst die grundlegenden Identit\u00e4ten der Bautr\u00e4ger offenzulegen, hat den Verdacht der Oppositionspolitiker und Bef\u00fcrworter der Wohnungspolitik gesch\u00fcrt. Buttigieg und andere argumentieren, dass die mangelnde Transparenz das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit untergr\u00e4bt und eine sinnvolle \u00dcberpr\u00fcfung der Frage verhindert, ob das Programm wirklich den Interessen einkommensschwacher Familien dient.<\/p>\n

Kritiker weisen au\u00dferdem darauf hin, dass keine Begr\u00fcndung f\u00fcr die Entscheidung der Regierung vorgelegt wurde, das Vertragsministerium von der \u00dcberwachung des Ausschreibungsverfahrens auszuschlie\u00dfen. Da es keine klaren Kontrollmechanismen gibt, bleiben Fragen offen, wie die Angebote bewertet werden und wer letztendlich davon profitiert.<\/p>\n

Bedenken hinsichtlich Verbindungen zu Bautr\u00e4gern und der Zuteilung von \u00f6ffentlichem Land<\/h2>\n

Zu den umstrittensten Aspekten des Programms geh\u00f6rt die Beteiligung bekannter Bauunternehmer, die traditionell eher mit gro\u00df angelegten kommerziellen Projekten als mit sozialem Wohnungsbau in Verbindung gebracht werden. Berichten zufolge geh\u00f6ren Unternehmen, die mit Anton Camilleri, allgemein bekannt als \u201eTal-Franciz\u201c, und Bonnici Brothers, einem Unternehmen, das als eng mit hochrangigen Regierungsbeamten verbunden gilt, in Verbindung stehen, zu denjenigen, die Interesse an dem Projekt bekundet haben.<\/p>\n

Die zur Verf\u00fcgung gestellten Grundst\u00fccke befinden sich in einigen der begehrtesten und sich schnell entwickelnden Gebiete Maltas, darunter Fgura, St. Julian's, Marsascala und Kirkop. Insgesamt sollen diese Grundst\u00fccke nach ihrer Fertigstellung etwa 260 Wohneinheiten bieten.<\/p>\n

Im Rahmen der vorgeschlagenen Regelung erhalten die erfolgreichen Bieter \u00f6ffentliche Grundst\u00fccke zu stark reduzierten Preisen, im Gegenzug daf\u00fcr, dass sie Wohnungen zu Preisen unterhalb des Marktwerts bauen und verkaufen. Da jedoch die Grundst\u00fcckskosten den gr\u00f6\u00dften Teil der Ausgaben bei der Immobilienentwicklung ausmachen, k\u00f6nnten die Bautr\u00e4ger laut Analysten trotz des vorgeschriebenen Preisnachlasses von 30 % immer noch erhebliche Gewinne erzielen.<\/p>\n

Dies hat Kritiker dazu veranlasst, zu hinterfragen, ob das Programm wirklich darauf abzielt, die Wohnungskrise zu lindern, oder ob es sich zu einer lukrativen Gelegenheit f\u00fcr eine ausgew\u00e4hlte Gruppe privater Unternehmen entwickelt hat.<\/p>\n

Die Frage des staatlichen Wohnungsbaus<\/h2>\n

Eine der sch\u00e4rfsten Kritikpunkte an Minister Galdes und der Stiftung betrifft die Entscheidung, private Bautr\u00e4ger \u00fcberhaupt einzubeziehen. Beobachter haben in Frage gestellt, warum die Regierung, die bereits die betreffenden Grundst\u00fccke kontrolliert, nicht direkt bezahlbare Wohnungen bauen und verkaufen kann.<\/p>\n

Ein solches Direktbaumodell k\u00f6nnte theoretisch noch gr\u00f6\u00dfere Preisnachl\u00e4sse f\u00fcr berechtigte K\u00e4ufer erm\u00f6glichen, da keine private Gewinnspanne ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcsste. Auf die Frage nach diesem alternativen Ansatz lehnten es sowohl Minister Galdes als auch Vertreter der Stiftung ab, n\u00e4her darauf einzugehen, und verwiesen auf den bestehenden Rahmen als bevorzugte Methode f\u00fcr eine schnelle Projektumsetzung.<\/p>\n

Diese Antwort hat wenig dazu beigetragen, die Bedenken zu zerstreuen, dass die Initiative der Schnelligkeit und Partnerschaften mit dem privaten Sektor Vorrang vor Transparenz und langfristiger Erschwinglichkeit einr\u00e4umt.<\/p>\n

Undurchsichtiger Bewertungsprozess und Fragen der Governance<\/h2>\n

Ebenso beunruhigend f\u00fcr viele Beobachter ist die Unklarheit hinsichtlich des unabh\u00e4ngigen Bewertungsgremiums, das f\u00fcr die Pr\u00fcfung und Auswahl der erfolgreichen Angebote zust\u00e4ndig ist. Bis heute haben weder das Ministerium noch die Stiftung die Namen oder den beruflichen Hintergrund der Personen bekannt gegeben, aus denen sich dieses Gremium zusammensetzt.<\/p>\n

Bef\u00fcrworter von Transparenz argumentieren, dass diese Auslassung der \u00d6ffentlichkeit die M\u00f6glichkeit nimmt, zu beurteilen, ob die Mitglieder des Ausschusses \u00fcber einschl\u00e4gige Fachkenntnisse verf\u00fcgen \u2013 oder potenzielle Interessenkonflikte mit den bietenden Unternehmen haben. Diese Undurchsichtigkeit steht in krassem Gegensatz zu den internationalen Standards f\u00fcr \u00f6ffentliche Ausschreibungen im Wohnungsbau, bei denen eine unabh\u00e4ngige Aufsicht als wesentlich f\u00fcr die Gew\u00e4hrleistung der Integrit\u00e4t des Verfahrens angesehen wird.<\/p>\n

Die Rolle und Struktur der Stiftung f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum<\/h2>\n

Die Stiftung f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum ist ein Gemeinschaftsprojekt der maltesischen Regierung und der katholischen Kirche, das auf einem Kooperationsmodell basiert, bei dem \u00f6ffentliche Mittel mit kircheneigenen Grundst\u00fccken zum Wohle der Gesellschaft kombiniert werden sollen. Historisch gesehen waren einige der Grundst\u00fccke, die nun im Rahmen des Programms f\u00fcr die Bebauung vorgesehen sind, Teil des Kirchenverm\u00f6gens, das an die \u00f6ffentliche Verwaltung \u00fcbertragen wurde.<\/p>\n

Der Vorstand der Stiftung besteht aus sechs Mitgliedern: drei werden von der Regierung und drei vom Erzbischof von Malta, Charles Scicluna, ernannt. Der derzeitige Vorsitzende ist Robert Buontempo, der als Vertreter der Kurie fungiert.<\/p>\n

W\u00e4hrend diese duale Struktur urspr\u00fcnglich als vielversprechendes Beispiel f\u00fcr die Zusammenarbeit zwischen Staat und Kirche gepriesen wurde, droht die derzeitige Kontroverse das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit in die F\u00e4higkeit der Stiftung zu untergraben, Wohnungsbauprojekte auf transparente und unparteiische Weise zu verwalten.<\/p>\n

Weiterreichende Auswirkungen auf Maltas Wohnungspolitik<\/h2>\n

Die aktuelle Debatte um die Initiative f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum findet vor dem Hintergrund einer breiteren nationalen Diskussion \u00fcber Immobilienpreise, Stadtentwicklung und soziale Ungleichheit statt. In den letzten zehn Jahren hat Malta aufgrund des Wirtschaftswachstums, des Tourismus und ausl\u00e4ndischer Investitionen einen starken Anstieg der Wohnkosten erlebt.<\/p>\n

Obwohl die Regierung eine Reihe von Mietzusch\u00fcssen und Wohnbeihilfeprogrammen eingef\u00fchrt hat, behaupten Kritiker, dass strukturelle Probleme weiterhin bestehen. Das Angebot an wirklich erschwinglichem Wohnraum ist nach wie vor begrenzt, w\u00e4hrend spekulative Bauvorhaben weiterhin einen Gro\u00dfteil der Entwicklungslandschaft dominieren.<\/p>\n

Wenn die Wohnungsbauinitiative der Stiftung als Beg\u00fcnstigung gut vernetzter Bautr\u00e4ger und nicht der vorgesehenen Beg\u00fcnstigten angesehen wird, k\u00f6nnte dies das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit nicht nur in dieses spezifische Programm, sondern auch in Maltas allgemeine Wohnungspolitik untergraben.<\/p>\n

Fazit<\/h2>\n

Die Initiative der maltesischen Regierung f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum, die die finanzielle Belastung derjenigen verringern soll, die vom Immobilienmarkt ausgeschlossen sind, sieht sich nun aufgrund ihrer mangelnden Transparenz und potenzieller Interessenkonflikte zunehmender Kritik ausgesetzt.<\/strong><\/p>\n

Indem sie wichtige Details \u00fcber Bieter, Bewertungsverfahren und die Zusammensetzung des Vorstands zur\u00fcckhalten, haben sowohl Minister Roderick Galdes als auch die Stiftung f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum Bedenken hinsichtlich der Rechenschaftspflicht und der Governance aufkommen lassen. Da Kritiker weiterhin eine vollst\u00e4ndige Offenlegung fordern, steht die Regierung unter zunehmendem Druck, nachzuweisen, dass das Projekt wirklich dem \u00f6ffentlichen Interesse dient und nicht privaten Profiten.<\/strong><\/p>\n

Der Erfolg \u2013 oder Misserfolg \u2013 dieser Initiative k\u00f6nnte das Vertrauen der \u00d6ffentlichkeit in Maltas Strategie f\u00fcr sozialen Wohnungsbau f\u00fcr die kommenden Jahre pr\u00e4gen. Derzeit ist jedoch mangelnde Transparenz das bestimmende Merkmal.<\/strong><\/p>\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Was ist die Stiftung f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum?<\/strong>
\nEs handelt sich um eine gemeinsame Initiative der maltesischen Regierung und der Erzdi\u00f6zese Malta, um Menschen, die keinen Zugang zum privaten Immobilienmarkt haben, bezahlbaren Wohnraum zur Verf\u00fcgung zu stellen.<\/p>\n

Wer ist f\u00fcr das Wohnungsbauprogramm verantwortlich?<\/strong>
\nDie Initiative wird vom Minister f\u00fcr Soziales und bezahlbaren Wohnraum, Roderick Galdes, beaufsichtigt, w\u00e4hrend die Stiftung f\u00fcr die Umsetzung zust\u00e4ndig ist.<\/p>\n

Warum ist das Programm umstritten?<\/strong>
\nDie mangelnde Transparenz hinsichtlich der Bieter, der Bewertungsverfahren und der potenziellen Vorteile f\u00fcr Bautr\u00e4ger hat zu Bedenken hinsichtlich Fairness und Rechenschaftspflicht gef\u00fchrt.<\/p>\n

Wie viele Angebote gingen ein?<\/strong>
\nDie Stiftung best\u00e4tigte, dass sieben Angebote eingegangen sind, hat jedoch weder die Namen der Bieter noch Einzelheiten zu ihren Vorschl\u00e4gen bekannt gegeben.<\/p>\n

Welche Gebiete sind von dem Projekt betroffen?<\/strong>
\nF\u00fcr die Bebauung sind Grundst\u00fccke in Fgura, St. Julian's, Marsascala und Kirkop vorgesehen, auf denen voraussichtlich rund 260 Wohnungen entstehen sollen.<\/p>\n

Sind die Bautr\u00e4ger bekannt?<\/strong>
\nIn inoffiziellen Berichten werden Namen wie Anton Camilleri und Bonnici Brothers genannt, die Stiftung hat dies jedoch nicht best\u00e4tigt.<\/p>\n

Warum wird \u00f6ffentliches Land genutzt?<\/strong>
\nIm Rahmen des Programms wird Bautr\u00e4gern \u00f6ffentliches Land zu verg\u00fcnstigten Preisen zur Verf\u00fcgung gestellt, um die endg\u00fcltigen Immobilienpreise zu senken. Kritiker argumentieren jedoch, dass dies den Bautr\u00e4gern zugutekommen k\u00f6nnte.<\/p>\n

Warum ist das Vertragsministerium nicht beteiligt?<\/strong>
\nDie Stiftung hat sich daf\u00fcr entschieden, den Prozess unabh\u00e4ngig zu handhaben und weicht damit von den \u00fcblichen \u00f6ffentlichen Beschaffungsverfahren ab, was Kritik hervorgerufen hat.<\/p>\n

Wer sitzt im Bewertungsgremium?<\/strong>
\nDie Regierung hat die Identit\u00e4t der Mitglieder des Bewertungsgremiums nicht bekannt gegeben, was Fragen zur Transparenz und zu m\u00f6glichen Interessenkonflikten aufwirft.<\/p>\n

Was w\u00fcnschen sich Kritiker f\u00fcr die Zukunft?<\/strong>
\nOppositionspolitiker und Aufsichtsbeh\u00f6rden fordern die vollst\u00e4ndige Ver\u00f6ffentlichung aller Angebote, Bewertungskriterien und Sicherheitsvorkehrungen, um die Rechenschaftspflicht zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die viel beachtete Initiative der maltesischen Regierung f\u00fcr \u201ebezahlbaren Wohnraum\u201c, die von der Stiftung f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum vorangetrieben und vom Minister f\u00fcr sozialen und bezahlbaren Wohnraum, Roderick Galdes, \u00fcberwacht wird, ist zunehmend in den Fokus der \u00d6ffentlichkeit und des Parlaments geraten. Das Projekt, das urspr\u00fcnglich als Mittel zur Bew\u00e4ltigung der schweren Krise der Wohnraumerschwinglichkeit auf der Insel vorgestellt wurde, ist nun in Kontroversen verstrickt, nachdem undurchsichtige Verfahren, nicht offengelegte Bieter und potenzielle Vorteile f\u00fcr gut vernetzte Bautr\u00e4ger bekannt geworden sind.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":97068,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[579],"tags":[73996,3406,9159,587,76691,74887,788,47298,48724,2901,76694,60501,76692,10168,3934,76693],"class_list":["post-97070","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malta-news","tag-foundation-for-affordable-housing-de","tag-governance-de","tag-immobilienentwicklung","tag-malta-news","tag-malta-wohnungsbau","tag-maltesische-kirche","tag-news-malta-de","tag-oeffentliche-auftraege","tag-public-procurement-de","tag-regierungsfuehrung","tag-robert-buontempo-de","tag-roderick-galdes-de","tag-stiftung-fuer-bezahlbaren-wohnraum","tag-transparency-de","tag-transparenz","tag-wohnungsbauprogramm"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97070","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97070"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97070\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/97068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97070"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97070"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}