{"id":97628,"date":"2025-10-13T09:25:29","date_gmt":"2025-10-13T07:25:29","guid":{"rendered":"https:\/\/malta-media.com\/?p=97628"},"modified":"2025-10-13T09:25:29","modified_gmt":"2025-10-13T07:25:29","slug":"xemxija-bewohner-fordern-eu-eingreifen-gegen-bauprojekt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malta-media.com\/de\/xemxija-bewohner-fordern-eu-eingreifen-gegen-bauprojekt\/","title":{"rendered":"Xemxija Bewohner fordern EU Eingreifen gegen Bauprojekt"},"content":{"rendered":"

Eine wachsende Zahl von Einwohnern der ruhigen K\u00fcstenortschaft Xemxija hat einen \u201edringenden\u201c Appell an die Generaldirektion Umwelt der Europ\u00e4ischen Kommission gerichtet. Ihr Appell betrifft ein geplantes Gro\u00dfprojekt des umstrittenen Bauunternehmers i\u010b-\u010aaqnu, mit b\u00fcrgerlichem Namen Charles Polidano, dessen Projekte aufgrund ihres Umfangs und ihrer Umweltauswirkungen h\u00e4ufig in der Kritik stehen.<\/strong><\/p>\n

Die Beschwerde der Einwohner ist nicht nur ein weiterer lokaler Einspruch gegen die Planung. Sie ist Ausdruck einer weitreichenden Besorgnis \u00fcber einen ihrer Meinung nach grundlegenden Versto\u00df sowohl gegen die maltesische Planungspolitik als auch gegen das europ\u00e4ische Umweltrecht. Sie bef\u00fcrchten, dass dieses Projekt, sollte es umgesetzt werden, einen gef\u00e4hrlichen Pr\u00e4zedenzfall schaffen k\u00f6nnte, der es erm\u00f6glicht, gro\u00df angelegte Bauvorhaben in Wohngebieten durchzusetzen, was einen klaren Versto\u00df gegen die bestehenden lokalen Bebauungspl\u00e4ne darstellen w\u00fcrde.<\/p>\n

Ein Projekt von beispiellosem Ausma\u00df f\u00fcr Xemxija<\/h2>\n

Laut den ersten Unterlagen, die bei der Planungsbeh\u00f6rde (PA) eingereicht wurden, soll das vorgeschlagene Bauvorhaben zwischen Triq Raddet ir-Roti und Triq is-Simar entstehen, einem schmalen Landstreifen mit Blick auf die Bucht von Xemxija. Der Plan sieht zwei gemischt genutzte Hochh\u00e4user und eine riesige Tiefgarage mit sieben Etagen f\u00fcr etwa 1.800 Fahrzeuge vor.<\/p>\n

Der Antrag umfasst au\u00dferdem ausgewiesene \u201eGewerbefl\u00e4chen\u201d mit R\u00e4umlichkeiten f\u00fcr Freizeit-, Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe. Dar\u00fcber w\u00fcrde das Bauvorhaben einen Wohnkomplex mit 124 Wohnungen auf sechs Etagen beherbergen. Interne Dokumente und fr\u00fchere Antr\u00e4ge, von denen einige in Berichten von The Shift ver\u00f6ffentlicht wurden, deuten jedoch darauf hin, dass das Projekt in Wirklichkeit bis zu 11 Stockwerke hoch werden k\u00f6nnte \u2013 weit \u00fcber die f\u00fcr das Gebiet vorgeschriebenen H\u00f6henbeschr\u00e4nkungen hinaus.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus sehen die Pl\u00e4ne auch einen Hotelteil vor, obwohl die Details dazu noch l\u00fcckenhaft sind. Nach Ansicht der Anwohner scheint dieser st\u00fcckweise Einreichungsprozess eine bewusste Strategie zu sein, um zu verhindern, dass das Gesamtbild von der \u00d6ffentlichkeit oder sogar von den Gemeinder\u00e4ten offengelegt und bewertet wird. Der Gemeinderat von St. Paul's Bay, in dessen Zust\u00e4ndigkeitsbereich Xemxija f\u00e4llt, hat den Vorschlag in einer formellen Einwendung an die Planungsbeh\u00f6rde bereits als \u201ebrutale Bebauung\u201d bezeichnet.<\/p>\n

Anwohner wenden sich an die Europ\u00e4ische Kommission<\/h2>\n

Angesichts der ihrer Meinung nach fast sicheren Genehmigung des Projekts durch die lokalen Beh\u00f6rden haben sich die Anwohner von Xemxija an die Generaldirektion Umwelt der Europ\u00e4ischen Kommission gewandt und um Intervention gebeten. In ihrem Schreiben \u00e4u\u00dfern sie gro\u00dfe Besorgnis \u00fcber m\u00f6gliche Verst\u00f6\u00dfe gegen maltesische und EU-Umweltvorschriften, insbesondere gegen den lokalen Bebauungsplan f\u00fcr Xemxija, die EU-Habitatrichtlinie und die Richtlinie \u00fcber die Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung (UVP).<\/p>\n

\u201eDas Gebiet ist f\u00fcr die Bebauung mit niedrigen Villen vorgesehen, nicht f\u00fcr gro\u00df angelegte kommerzielle oder hochverdichtete Projekte. Dies stellt einen klaren Versto\u00df gegen den lokalen Bebauungsplan dar und untergr\u00e4bt rechtsverbindliche Planungsrichtlinien\u201c, erkl\u00e4rten die Anwohner in ihrem Schreiben.<\/p>\n

Der lokale Bebauungsplan beschr\u00e4nkt die Bauh\u00f6he in Xemxija ausdr\u00fccklich auf maximal 17,5 Meter oder vier Stockwerke. Das vorgeschlagene Projekt scheint diese Grenze hingegen um ein Vielfaches zu \u00fcberschreiten. Die Anwohner argumentieren, dass die Genehmigung eines solchen Bauvorhabens den Charakter der Ortschaft grundlegend ver\u00e4ndern und sowohl die Skyline als auch die Lebensqualit\u00e4t der Gemeinde irreparabel beeintr\u00e4chtigen w\u00fcrde.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus ist das betreffende Gebiet als arch\u00e4ologische St\u00e4tte klassifiziert, was bedeutet, dass jeder Form der Bebauung strenge arch\u00e4ologische Untersuchungen vorausgehen m\u00fcssen. Bislang wurden keine solchen Untersuchungen ver\u00f6ffentlicht, was die Anwohner zu der Annahme veranlasst, dass die Beh\u00f6rden ihre gesetzlichen Verpflichtungen gem\u00e4\u00df den nationalen Denkmalschutzgesetzen vernachl\u00e4ssigt haben.<\/p>\n

M\u00f6gliche Verst\u00f6\u00dfe gegen EU-Umweltrecht<\/h2>\n

In ihrer Beschwerde f\u00fchren die Anwohner auch m\u00f6gliche Verst\u00f6\u00dfe gegen zwei wichtige Richtlinien der Europ\u00e4ischen Union an: die EU-Habitatrichtlinie und die UVP-Richtlinie. Diese Gesetze schreiben vor, dass jedes gr\u00f6\u00dfere Projekt, das erhebliche Auswirkungen auf gesch\u00fctzte Lebensr\u00e4ume oder \u00d6kosysteme haben k\u00f6nnte, einer umfassenden Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung unterzogen werden muss, bevor es genehmigt oder mit dem Bau begonnen werden darf.<\/p>\n

Nach Ansicht der Anwohner \u201escheint die Planungsbeh\u00f6rde dieses Projekt ohne eine vollst\u00e4ndige Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung bearbeitet zu haben oder dessen Genehmigung in Betracht zu ziehen, was einen Versto\u00df gegen EU-Recht darstellen w\u00fcrde\u201c. Sie forderten die Europ\u00e4ische Kommission au\u00dferdem auf, zu untersuchen, ob Malta seinen Verpflichtungen aus diesen Richtlinien nicht nachgekommen ist.<\/p>\n

Konkret bittet die Gruppe die Kommission zu pr\u00fcfen, ob die Planungsbeh\u00f6rde oder die Umwelt- und Ressourcenbeh\u00f6rde (ERA) gegen EU-Umweltstandards versto\u00dfen hat, indem sie das Projekt ohne ordnungsgem\u00e4\u00dfe Pr\u00fcfung genehmigt und die Einhaltung der Habitat-Schutzvorschriften nicht sichergestellt hat. Sie fordern die Kommission au\u00dferdem auf, Malta zu verpflichten, alle Arbeiten vor Ort auszusetzen, bis diese Verpflichtungen vollst\u00e4ndig erf\u00fcllt sind.<\/p>\n

Die voraussichtliche Haltung der Europ\u00e4ischen Kommission<\/h2>\n

Die Europ\u00e4ische Kommission h\u00e4lt sich in der Regel aus Angelegenheiten heraus, die als innerstaatliche Planungsfragen erscheinen, hat jedoch die Befugnis zu handeln, wenn Anzeichen daf\u00fcr vorliegen, dass gegen EU-Recht versto\u00dfen wurde. In der Eingabe der Anwohner wird die Kommission aufgefordert, eine Liste m\u00f6glicher Ma\u00dfnahmen zu erstellen, die sie in diesem Fall ergreifen k\u00f6nnte, darunter formelle Untersuchungen oder Vertragsverletzungsverfahren.<\/p>\n

Zum Zeitpunkt der Ver\u00f6ffentlichung war eine Anfrage an die Pressestelle der Kommission noch unbeantwortet.<\/p>\n

Fr\u00fche Arbeiten und wachsende Frustration<\/h2>\n

Der Streit um das Xemxija-Projekt ist nicht \u00fcber Nacht entstanden. Vorbereitende Arbeiten auf dem Gel\u00e4nde sollen bereits im vergangenen Sommer begonnen haben, noch bevor eine formelle Genehmigung erteilt worden war. Von Anwohnern geteilte Videoaufnahmen zeigen schwere Maschinen, die das Gel\u00e4nde roden und alte Johannisbrotb\u00e4ume entwurzeln, was in der Gemeinde gro\u00dfe Emp\u00f6rung ausgel\u00f6st hat.<\/p>\n

Als Fragen zum Entwurzeln der B\u00e4ume an die Umwelt- und Ressourcenbeh\u00f6rde gerichtet wurden, antwortete diese, dass f\u00fcr die Rodungsarbeiten keine spezielle Genehmigung erforderlich sei. Diese Antwort sch\u00fcrte die Frustration der \u00d6ffentlichkeit weiter, da die Anwohner dies als Beispiel f\u00fcr Nachsicht gegen\u00fcber m\u00e4chtigen Bautr\u00e4gern interpretierten.<\/p>\n

Ver\u00e4nderung des Stra\u00dfennetzes und Umgestaltung der Ortschaft<\/h2>\n

Ein wesentlicher Bestandteil des vorgeschlagenen Bauvorhabens ist ein separater Antrag auf Baugenehmigung, der von Polidanos Unternehmen eingereicht wurde. Der Antrag zielt darauf ab, \u201eden geplanten Durchgang in der Mitte des Gel\u00e4ndes zu entfernen, zwei Durchg\u00e4nge an den Seiten des Gel\u00e4ndes zu schaffen und die Abgrenzung von Gel\u00e4nde A und B zu \u00e4ndern\u201d.<\/p>\n

Nach Angaben des Gemeinderats von St. Paul's Bay w\u00fcrde diese \u00c4nderung dazu f\u00fchren, dass zwei urspr\u00fcnglich getrennte Grundst\u00fccke zu einem einzigen riesigen Baugebiet zusammengelegt w\u00fcrden. In seinem Einspruchsschreiben schrieb der Gemeinderat: \u201eDas im lokalen Plan vorgestellte Konzept \u2013 zwei getrennte Grundst\u00fccke \u2013 wird umgangen, um ein viel gr\u00f6\u00dferes Grundst\u00fcck zu schaffen, wobei die neu vorgeschlagenen Stra\u00dfen an die bestehenden Villen Dritter grenzen.\u201c<\/p>\n

Der Gemeinderat argumentierte, dass solche \u00c4nderungen die Verkehrs\u00fcberlastung verschlimmern, die lokale Infrastruktur \u00fcberfordern und den Charakter der Nachbarschaft bis zur Unkenntlichkeit ver\u00e4ndern w\u00fcrden. Der Gemeinderat wies auch auf geologische Risiken hin und stellte fest, dass das Gebiet f\u00fcr seine bedeutende Lehmschicht bekannt ist. Eine St\u00f6rung dieses nat\u00fcrlichen Untergrunds k\u00f6nnte zu strukturellen Verschiebungen f\u00fchren, die sich auf nahegelegene H\u00e4user und Villen auswirken w\u00fcrden.<\/p>\n

Der lange Schatten fr\u00fcherer Bauvorhaben<\/h2>\n

Die Kontroverse um Polidanos Xemxija-Projekt ist kein Einzelfall. Der Standort selbst hat eine lange und komplizierte Geschichte. Bereits 2012 hatte Polidano ein kleineres Geb\u00e4ude entlang der K\u00fcste teilweise errichtet und es im Rohbauzustand belassen. Obwohl das Geb\u00e4ude jahrelang unvollendet blieb, genehmigte die Planungsbeh\u00f6rde es schlie\u00dflich ein Jahrzehnt sp\u00e4ter. Nach den neuesten Pl\u00e4nen soll dieses Geb\u00e4ude nun in 47 Wohnungen, zwei Penth\u00e4user, 34 Garagen und mehrere Gewerbeeinheiten umgewandelt werden, die direkt mit den geplanten Hochh\u00e4usern hinter ihnen verbunden sein werden.<\/p>\n

Die Anwohner bef\u00fcrchten, dass dieses Muster \u2013 mit den Arbeiten ohne vollst\u00e4ndige Genehmigung zu beginnen, die Bauwerke jahrelang unvollendet zu lassen und dann eine nachtr\u00e4gliche Genehmigung zu erhalten \u2013 zu einer Strategie wird, um umstrittene Bauvorhaben durchzusetzen, die andernfalls abgelehnt werden k\u00f6nnten.<\/p>\n

Forderungen nach Rechenschaftspflicht und Transparenz<\/h2>\n

Die Anwohner lehnen nicht nur das Bauvorhaben ab, sondern fordern auch mehr Transparenz von den Beh\u00f6rden. Sie argumentieren, dass der derzeitige Prozess der Einreichung fragmentierter Antr\u00e4ge sowohl den B\u00fcrgern als auch den \u00f6ffentlichen Stellen ein Verst\u00e4ndnis des gesamten Umfangs des Projekts erschwert.<\/p>\n

In ihrer Beschwerde fordern sie die Europ\u00e4ische Kommission und die maltesischen Regulierungsbeh\u00f6rden auf, vom Bautr\u00e4ger die Vorlage einer umfassenden Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung und eines einheitlichen Antrags zu verlangen, der alle Komponenten des Projekts abdeckt. Ohne dies, so argumentieren sie, k\u00f6nne nicht behauptet werden, dass das Verfahren den Standards guter Regierungsf\u00fchrung oder des Umweltrechts entspreche.<\/p>\n

Ausgewogenheit zwischen Entwicklung und Wohl der Gemeinschaft<\/h2>\n

Der Fall Xemxija verdeutlicht die wachsenden Spannungen in Malta zwischen wirtschaftlicher Entwicklung und Umweltschutz. W\u00e4hrend Bautr\u00e4ger oft argumentieren, dass solche Projekte Arbeitspl\u00e4tze und Investitionen bringen, halten die Anwohner dagegen, dass sie auf Kosten der Lebensqualit\u00e4t, des kulturellen Erbes und der Naturlandschaft gehen.<\/p>\n

Die Einwohner von Xemxija betonen, dass sie nicht gegen Entwicklung an sich sind, sondern gegen die Missachtung von Planungsvorschriften, die zum Schutz des Charakters der Region erlassen wurden. \u201eWir fordern lediglich, dass das Gesetz eingehalten wird\u201c, erkl\u00e4rte ein Einwohner k\u00fcrzlich bei einer Gemeindeversammlung. \u201eWir sind nicht gegen Fortschritt, aber er muss rechtm\u00e4\u00dfig, transparent und nachhaltig sein.\u201c<\/p>\n

Ein Testfall f\u00fcr Umweltpolitik<\/h2>\n

In den kommenden Monaten wird sich zeigen, ob die Europ\u00e4ische Kommission der Forderung der Anwohner nachkommt. Auch wenn die Kommission nicht direkt eingreift, hat der Fall bereits die \u00f6ffentliche Debatte dar\u00fcber angeheizt, wie Gro\u00dfprojekte in Malta genehmigt und \u00fcberwacht werden.<\/p>\n

F\u00fcr die Anwohner von Xemxija geht es bei dieser Frage um mehr als nur ein einzelnes Bauprojekt. Es geht darum, ob Planungs- und Umweltgesetze Gemeinden wirksam vor Bauvorhaben sch\u00fctzen k\u00f6nnen, die m\u00f6glicherweise nicht im \u00f6ffentlichen Interesse liegen.<\/p>\n

Fazit<\/h2>\n

Das geplante Bauprojekt in Xemxija ist zu einem Symbol f\u00fcr den wachsenden Konflikt zwischen ungebremster Stadterweiterung und der Notwendigkeit geworden, Maltas verbleibende Natur- und Kulturlandschaften zu sch\u00fctzen. Was als scheinbar routinem\u00e4\u00dfiger Bauantrag begann, hat sich zu einer nationalen Debatte \u00fcber Transparenz, Umweltverantwortung und die Grenzen privater Bauvorhaben im \u00f6ffentlichen Raum entwickelt.<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr die Bewohner von Xemxija geht es bei diesem Kampf nicht nur darum, sich gegen ein bestimmtes Projekt zu wehren, sondern auch darum, die Integrit\u00e4t des Planungssystems und die Rechtsstaatlichkeit des Landes zu wahren. Ihre Beschwerde bei der Europ\u00e4ischen Kommission spiegelt eine tiefsitzende Frustration gegen\u00fcber den lokalen Institutionen wider, die ihrer Meinung nach immer wieder vers\u00e4umt haben, ihre eigenen Vorschriften durchzusetzen oder die Interessen der Gemeinde angemessen zu sch\u00fctzen.<\/strong><\/p>\n

Da der Fall noch weiter gepr\u00fcft wird, ist er ein Lackmustest sowohl f\u00fcr die maltesischen Beh\u00f6rden als auch f\u00fcr die europ\u00e4ischen Aufsichtsbeh\u00f6rden. Er wird zeigen, ob die Durchsetzung von Umwelt- und Planungsgesetzen politischen und wirtschaftlichen Druck standhalten kann oder ob die Stimmen kleiner Gemeinden weiterhin von den Ambitionen m\u00e4chtiger Bautr\u00e4ger \u00fcberschattet werden.<\/strong><\/p>\n

Letztendlich wird das Ergebnis mehr als nur die Skyline von Xemxija pr\u00e4gen \u2013 es wird einen Pr\u00e4zedenzfall daf\u00fcr schaffen, wie Malta den Spagat zwischen Fortschritt und Erhaltung, Wirtschaftswachstum und Umweltschutz sowie privaten Profit und den kollektiven Rechten seiner B\u00fcrger meistert.<\/strong><\/p>\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Was ist das geplante Bauprojekt in Xemxija?<\/strong>
\nDas Projekt umfasst zwei Hochh\u00e4user mit gemischter Nutzung, eine siebenst\u00f6ckige Tiefgarage, Gewerbefl\u00e4chen und Wohneinheiten.<\/p>\n

Wer ist i\u010b-\u010aaqnu?<\/strong>
\ni\u010b-\u010aaqnu ist der Spitzname von Charles Polidano, einem bekannten maltesischen Bautr\u00e4ger, dessen Projekte oft Gegenstand von Umwelt- und Planungskontroversen waren.<\/p>\n

Warum lehnen die Einwohner von Xemxija das Projekt ab?<\/strong>
\nDie Einwohner argumentieren, dass das vorgeschlagene Bauvorhaben gegen den lokalen Bebauungsplan verst\u00f6\u00dft, die zul\u00e4ssigen H\u00f6henbegrenzungen \u00fcberschreitet und die Umwelt und Arch\u00e4ologie der Gegend gef\u00e4hrdet.<\/p>\n

Was ist der lokale Bebauungsplan f\u00fcr Xemxija?<\/strong>
\nEs handelt sich um eine rechtsverbindliche Planungsrichtlinie, die das Gebiet f\u00fcr die Bebauung mit niedrigen Villen mit einer H\u00f6henbegrenzung von vier Stockwerken oder 17,5 Metern vorsieht.<\/p>\n

Wurde das Projekt offiziell genehmigt?<\/strong>
\nDerzeit befindet sich das Bauvorhaben noch in der Phase der \u201ePr\u00fcfungsanfrage\u201d, was bedeutet, dass die endg\u00fcltige Genehmigung noch nicht erteilt wurde.<\/p>\n

Warum haben sich die Anwohner an die Europ\u00e4ische Kommission gewandt?<\/strong>
\nSie sind der Meinung, dass die maltesischen Beh\u00f6rden die EU-Umweltgesetze nicht durchgesetzt haben, und hoffen, dass die Kommission eingreift, um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.<\/p>\n

Welche Umweltgesetze werden m\u00f6glicherweise verletzt?<\/strong>
\nDie Anwohner verwiesen auf die EU-Habitatrichtlinie und die UVP-Richtlinie, die vor der Genehmigung gro\u00dfer Projekte eine Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung vorschreiben.<\/p>\n

Wie hat die Europ\u00e4ische Kommission bisher reagiert?<\/strong>
\nZum Zeitpunkt der Ver\u00f6ffentlichung lag noch keine offizielle Antwort der Pressestelle der Europ\u00e4ischen Kommission vor.<\/p>\n

Wie steht der Gemeinderat zu dem Projekt?<\/strong>
\nDer Gemeinderat von St. Paul's Bay hat sich entschieden gegen das Projekt ausgesprochen, es als \u201ebrutale Bebauung\u201d bezeichnet und vor geologischen und infrastrukturellen Risiken gewarnt.<\/p>\n

K\u00f6nnte das Projekt noch ge\u00e4ndert werden?<\/strong>
\nJa, da es sich in einem Pr\u00fcfungsverfahren befindet, k\u00f6nnen sich der endg\u00fcltige Umfang, die Gr\u00f6\u00dfe und die Gestaltung des Projekts auf der Grundlage von Bewertungen und Einw\u00e4nden noch \u00e4ndern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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