{"id":99311,"date":"2025-10-29T10:33:07","date_gmt":"2025-10-29T08:33:07","guid":{"rendered":"https:\/\/malta-media.com\/?p=99311"},"modified":"2025-10-29T10:33:07","modified_gmt":"2025-10-29T08:33:07","slug":"buskett-entwicklung-wegen-natura-2000-bedenken-abgelehnt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malta-media.com\/de\/buskett-entwicklung-wegen-natura-2000-bedenken-abgelehnt\/","title":{"rendered":"Buskett Entwicklung wegen Natura 2000 Bedenken abgelehnt"},"content":{"rendered":"

Die Planungsbeh\u00f6rde (PA) hat empfohlen, einen Antrag auf Sanierung eines verfallenen Geb\u00e4udes im Gebiet Buskett rundweg abzulehnen, da die vorgeschlagenen Arbeiten zu einer \u201eumfangreichen Bebauung\u201d innerhalb eines Natura-2000-Schutzgebiets f\u00fchren w\u00fcrden. Die Entscheidung unterstreicht die anhaltenden Spannungen zwischen Umweltschutz und privaten Entwicklungsinteressen in Malta, insbesondere in \u00f6kologisch sensiblen Gebieten, die als Outside Development Zones (ODZ) ausgewiesen sind.<\/strong><\/p>\n

Der betreffende Antrag bezieht sich auf ein 532 Quadratmeter gro\u00dfes Grundst\u00fcck in Ta' \u017bejnu, innerhalb der l\u00e4ndlichen Grenzen von Si\u0121\u0121iewi. Der Antrag sah vor, eine derzeit verfallene, dachlose Steinh\u00fctte in eine vom Antragsteller als \u201eBauernunterkunft\u201d bezeichnete Einrichtung umzuwandeln.<\/p>\n

Nach dem offiziellen Zeitplan soll die Kommission der Planungsbeh\u00f6rde am 4. November dar\u00fcber beraten, ob der Vorschlag genehmigt, zur\u00fcckgestellt oder abgelehnt wird. Der ausf\u00fchrliche Bericht des Sachbearbeiters l\u00e4sst jedoch wenig Raum f\u00fcr Unklarheiten \u2013 die Empfehlung lautet auf Ablehnung, vor allem aufgrund von politischen Konflikten und Umweltbedenken.<\/p>\n

Details zum vorgeschlagenen Umbau<\/h2>\n

Die eingereichten Pl\u00e4ne sehen den Bau eines Wohngeb\u00e4udes mit Schlafzimmer, K\u00fcche und Wohnbereich sowie die Installation einer neuen Senkgrube vor. Obwohl es als landwirtschaftliche Anlage pr\u00e4sentiert wird, \u00e4hnelt der Entwurf stark dem einer kleinen l\u00e4ndlichen Residenz.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck selbst befindet sich in einer ODZ \u2013 einem Gebiet, in dem neue Bauvorhaben streng reguliert und generell verboten sind, au\u00dfer f\u00fcr sehr begrenzte landwirtschaftliche oder infrastrukturbezogene Zwecke. Dar\u00fcber hinaus ist der Standort Teil des Wied il-Girgenti-Tals, einem Gebiet, das f\u00fcr seinen hohen \u00f6kologischen, hydrologischen und kulturellen Wert bekannt ist. Das Tal ist Teil des besonderen Schutzgebiets Buskett und Girgenti (SAC), einem Natura-2000-Gebiet, das gem\u00e4\u00df den Richtlinien der Europ\u00e4ischen Union zum Schutz der biologischen Vielfalt und der nat\u00fcrlichen Lebensr\u00e4ume anerkannt ist.<\/p>\n

Es ist nicht das erste Mal, dass ein solcher Antrag gestellt wurde. Aus den Unterlagen geht hervor, dass der Antragsteller bereits zwei Mal versucht hat, dasselbe Gebiet zu erschlie\u00dfen, wobei beide Antr\u00e4ge nach offiziellen Einspr\u00fcchen zur\u00fcckgezogen wurden.<\/p>\n

Einspr\u00fcche von Umwelt- und Kulturbeh\u00f6rden<\/h2>\n

Der j\u00fcngste Antrag, der offiziell unter der Nummer PA\/2807\/25 registriert wurde, stie\u00df auf eine Reihe von Einspr\u00fcchen sowohl von \u00f6ffentlichen Stellen als auch von Privatpersonen. Zu den bedeutendsten geh\u00f6rten die Einw\u00e4nde der Umwelt- und Ressourcenbeh\u00f6rde (ERA) und der Oberaufsicht f\u00fcr Kulturerbe (SCH).<\/p>\n

Beide Beh\u00f6rden betonten den umfassenden Umwelt- und Kulturschutzstatus des Gebiets. Sie wiesen darauf hin, dass die vielf\u00e4ltigen gesetzlichen Bestimmungen f\u00fcr das Gebiet eine private Bebauung der vorgeschlagenen Art unvereinbar machen. Die Beh\u00f6rden betonten, dass die Bebauung nicht nur gegen Planungs- und Umweltvorschriften versto\u00dfen w\u00fcrde, sondern auch die nat\u00fcrliche und kulturelle Integrit\u00e4t des Gebiets gef\u00e4hrden k\u00f6nnte.<\/p>\n

Die Einspruchsteller argumentierten weiter, dass es keine nachpr\u00fcfbaren Beweise daf\u00fcr gebe, dass das Gel\u00e4nde jemals als Wohnst\u00e4tte genutzt worden sei, und dass daher die vorgeschlagene Umwandlung in eine \u201eBauernunterkunft\u201d jeder legitimen historischen oder funktionalen Grundlage entbehre.<\/p>\n

Bericht der Planungsbeh\u00f6rde umrei\u00dft Gr\u00fcnde f\u00fcr die Ablehnung<\/h2>\n

Der Sachbearbeiter der Planungsbeh\u00f6rde war in seiner Bewertung eindeutig und bezeichnete den Vorschlag als unvereinbar mit den politischen Vorgaben und den Vorschriften zur Landnutzung.<\/p>\n

\u201eDieser Antrag ist der dritte Versuch, eine umfangreiche Bebauung auf einem Gel\u00e4nde vorzuschlagen, das derzeit von dachlosen Strukturen eingenommen wird, nachdem zwei fr\u00fchere Antr\u00e4ge mit \u00e4hnlichen Vorschl\u00e4gen zur\u00fcckgezogen wurden\u201d, hei\u00dft es in dem Bericht.<\/p>\n

Der Sachbearbeiter f\u00fchrte aus, dass zwar \u00dcberreste von Steinstrukturen auf dem Gel\u00e4nde zu sehen sind, diese jedoch eher als volkst\u00fcmliches Kulturerbe und nicht als Wohnbauten angesehen werden. \u201eTrotz der vorhandenen baulichen \u00dcberreste auf dem Gel\u00e4nde (die vom SCH als volkst\u00fcmlich bedeutend eingestuft werden) sind keine \u00fcberdachten Strukturen zu sehen, und grunds\u00e4tzlich wird der Vorschlag als nicht mit der Politik vereinbar angesehen. Angesichts dessen gibt es offensichtlich keinen Nachweis f\u00fcr eine Wohnnutzung, sodass der Vorschlag im Widerspruch zu den Nutzungskriterien steht, w\u00e4hrend die vorgeschlagenen Erg\u00e4nzungen als erheblich angesehen werden\u201c, schrieb der Sachbearbeiter.<\/p>\n

Der Bericht verwies auch auf anhaltende Streitigkeiten zwischen benachbarten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern \u00fcber die genauen Grenzen des Gel\u00e4ndes. Diese Streitigkeiten f\u00fchrten zu einer Verringerung der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe gegen\u00fcber der urspr\u00fcnglich vom Antragsteller angegebenen Fl\u00e4che. Dar\u00fcber hinaus stellte der Sachbearbeiter fest, dass \u201edieser Vorschlag im Hinblick auf einen echten landwirtschaftlichen Bedarf nicht als gerechtfertigt angesehen wurde\u201c.<\/p>\n

Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass die offizielle Position lautet, dass der Vorschlag nicht ausreichend begr\u00fcndet ist, im Widerspruch zu den lokalen Planungsrichtlinien steht und ein Umweltrisiko darstellt, das mit dem Schutz von ODZ- und Natura-2000-Gebieten unvereinbar ist.<\/p>\n

Profil des Bautr\u00e4gers und gesch\u00e4ftliche Aktivit\u00e4ten<\/h2>\n

Der Bauantrag wurde vom Architekten George Farrugia im Namen des Bautr\u00e4gers Alex Tanti eingereicht, einer Pers\u00f6nlichkeit, die f\u00fcr ihre vielf\u00e4ltigen gesch\u00e4ftlichen Aktivit\u00e4ten und wiederholten Auftritte in Bauantr\u00e4gen in ganz Malta bekannt ist.<\/p>\n

Recherchen haben ergeben, dass Tantis Name in den letzten drei Jahren in mindestens sieben verschiedenen Bauantr\u00e4gen aufgetaucht ist. Davon wurden drei genehmigt: eine Erweiterung des Friedhofs von \u017babbar (in Privatbesitz), ein umstrittenes Bauvorhaben in Manikata, das eine kleine historische Kapelle \u00fcberschatten d\u00fcrfte, und der Abriss eines bestehenden Wohnhauses in \u0126amrun, um einen Wohnblock mit 5+1 Wohnungen zu errichten.<\/p>\n

Neben seiner Rolle in der Immobilienentwicklung ist Tanti als Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer mehrerer Unternehmen gelistet. Aus Unternehmensunterlagen geht hervor, dass er an RAD-ALT 1 Ltd und ALT Holdings Ltd beteiligt ist, die beide im Bau- und Immobiliensektor t\u00e4tig sind. Au\u00dferdem bekleidet er Positionen bei Pjazza Merkanti Ltd, Agrostudio Group Ltd, Eight Oaks Capital Ltd und Eight Oaks Capital Holdings Ltd.<\/p>\n

Zuvor war Tanti auch als nicht gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Direktor bei FES Finance Ltd t\u00e4tig, einem Unternehmen, das \u00f6ffentlich bekannt gegeben hat, dass es Schwierigkeiten hat, seine regulatorischen Verpflichtungen zu erf\u00fcllen. Sein R\u00fccktritt von dieser Position wurde im April dieses Jahres wirksam.<\/p>\n

Auswirkungen auf die Umwelt und die Natura-2000-Ausweisung<\/h2>\n

Umweltorganisationen und Politikexperten warnen seit langem vor einer schrittweisen Ausweitung der Landwirtschaft auf gesch\u00fctzte l\u00e4ndliche Gebiete unter dem Deckmantel der landwirtschaftlichen Entwicklung. Insbesondere das Gebiet um Buskett ist von au\u00dferordentlicher \u00f6kologischer Bedeutung, da es eine vielf\u00e4ltige Flora und Fauna beherbergt, die in den wenigen verbliebenen Waldgebieten Maltas gedeiht.<\/p>\n

Die Natura-2000-Ausweisung unterstreicht die Anerkennung von Buskett und Wied il-Girgenti als wichtige Schutzgebiete durch die Europ\u00e4ische Union. Nach EU-Recht muss jedes vorgeschlagene Entwicklungsvorhaben in diesen Gebieten einer strengen Pr\u00fcfung unterzogen werden, um sicherzustellen, dass keine negativen Auswirkungen auf die Umwelt entstehen. Der Bericht der Planungsbeh\u00f6rde spiegelt diese Verpflichtungen wider und steht im Einklang mit den nationalen und europ\u00e4ischen Umweltrichtlinien.<\/p>\n

Solche Gebiete unterliegen auch den maltesischen Leitlinien f\u00fcr die Politik und Gestaltung des l\u00e4ndlichen Raums, die festlegen, dass landwirtschaftliche Entwicklungen nur dann zul\u00e4ssig sind, wenn sie nachweislich einer wesentlichen landwirtschaftlichen Funktion dienen und den l\u00e4ndlichen Charakter der Landschaft nicht ver\u00e4ndern. Der Sachbearbeiter der Planungsbeh\u00f6rde kam zu dem Schluss, dass der aktuelle Vorschlag diese Kriterien nicht erf\u00fcllt.<\/p>\n

Kulturelle und denkmalpflegerische Erw\u00e4gungen<\/h2>\n

Neben dem Umweltschutz f\u00e4llt das Gebiet auch unter den Schutz kulturell sensibler Gebiete. Die Superintendence for Cultural Heritage (SCH) stellte fest, dass die bestehenden Ruinen einen volkst\u00fcmlichen Wert besitzen \u2013 das hei\u00dft, sie spiegeln den traditionellen Baustil und die traditionellen Bauweisen des l\u00e4ndlichen Malta wider \u2013, aber keine Bedeutung f\u00fcr den Wohnraum oder die historische Besiedlung haben.<\/p>\n

Die SCH bef\u00fcrwortet einen eher konservatorischen Ansatz als einen Wiederaufbau. Die Empfehlung der Beh\u00f6rde steht im Einklang mit der allgemeinen nationalen Denkmalschutzpolitik, die der Erhaltung der historischen Authentizit\u00e4t und dem Schutz unver\u00e4nderter l\u00e4ndlicher Landschaften Vorrang einr\u00e4umt.<\/p>\n

Laufende rechtliche und planerische Pr\u00fcfung<\/h2>\n

Wie andere umstrittene ODZ-Projekte hat auch dieser Fall aufgrund wachsender Bedenken hinsichtlich eines m\u00f6glichen Missbrauchs von \u201elandwirtschaftlichen\u201d Begr\u00fcndungen f\u00fcr Wohnbebauungen \u00f6ffentliche Aufmerksamkeit erregt. Rechtsexperten haben darauf hingewiesen, dass Versuche, verlassene Geb\u00e4ude als Bauernh\u00e4user neu zu klassifizieren, Schlupfl\u00f6cher schaffen k\u00f6nnen, die den Umweltschutz untergraben.<\/p>\n

Die Entscheidung der Planungsbeh\u00f6rde, eine Ablehnung zu empfehlen, zeugt von einer strengeren Auslegung der Planungsgesetze und spiegelt den zunehmenden Druck von Umweltverb\u00e4nden und der \u00d6ffentlichkeit wider, die eine gr\u00f6\u00dfere Rechenschaftspflicht bei Entscheidungen zur Landnutzung fordern.<\/p>\n

Sollte die Kommission der Planungsbeh\u00f6rde die Ablehnungsempfehlung am 4. November offiziell annehmen, hat der Antragsteller weiterhin das Recht, vor dem Umwelt- und Planungsgericht Berufung gegen die Entscheidung einzulegen.<\/p>\n

Fazit<\/h2>\n

Der Antrag zur Neugestaltung von Buskett ist ein Beispiel f\u00fcr Maltas anhaltende Bem\u00fchungen, private Eigentumsinteressen und Umweltschutz in Einklang zu bringen. W\u00e4hrend der Antragsteller f\u00fcr die Schaffung funktionaler \u201eBauernunterk\u00fcnfte\u201d pl\u00e4diert, l\u00e4sst der rechtliche und \u00f6kologische Rahmen \u2013 verst\u00e4rkt durch den Natura-2000-Status \u2013 wenig Spielraum f\u00fcr Entwicklungen in solchen streng gesch\u00fctzten Gebieten.<\/strong><\/p>\n

Die Ablehnung durch die PA unterstreicht das wachsende institutionelle Engagement<\/a>, die wenigen verbliebenen Naturlandschaften Maltas vor weiterer Zerst\u00f6rung zu sch\u00fctzen. Ob dieser Ansatz angesichts des zunehmenden Entwicklungsdrucks Bestand haben wird, bleibt abzuwarten.<\/strong><\/p>\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n

Was ist die Natura-2000-Ausweisung?<\/strong>
\nNatura 2000 ist ein europaweites Netzwerk von Schutzgebieten, das darauf abzielt, die biologische Vielfalt durch den Schutz von Lebensr\u00e4umen und Arten von gemeinschaftlichem Interesse zu erhalten.<\/p>\n

Warum wurde die Neugestaltung von Buskett abgelehnt?<\/strong>
\nDie Planungsbeh\u00f6rde empfahl die Ablehnung, da der Vorschlag im Widerspruch zu den Umwelt- und Planungsrichtlinien zum Schutz des Natura-2000-Gebiets stand.<\/p>\n

Wurde das Gel\u00e4nde jemals als Wohnraum genutzt?<\/strong>
\nEs gibt keine Hinweise darauf, dass das Gebiet jemals als Wohnimmobilie genutzt wurde; es enth\u00e4lt nur un\u00fcberdachte Ruinen von volkst\u00fcmlicher Bedeutung.<\/p>\n

Kann der Antragsteller gegen die Entscheidung Berufung einlegen?<\/strong>
\nJa, der Bautr\u00e4ger kann innerhalb der festgelegten Frist beim Environment and Planning Review Tribunal (Umwelt- und Planungspr\u00fcfungsgericht) gegen die Ablehnung Berufung einlegen.<\/p>\n

Was ist eine Outside Development Zone (ODZ)?<\/strong>
\nODZ bezieht sich auf Grundst\u00fccke, auf denen Neubauten weitgehend verboten sind, au\u00dfer f\u00fcr begrenzte landwirtschaftliche oder wesentliche \u00f6ffentliche Zwecke.<\/p>\n

Wer hat den Antrag gestellt?<\/strong>
\nDer Antrag wurde vom Architekten George Farrugia im Namen des Bautr\u00e4gers Alex Tanti eingereicht.<\/p>\n

An welchen anderen Projekten ist Alex Tanti beteiligt?<\/strong>
\nEr war an mehreren Bauantr\u00e4gen beteiligt und ist Vorstandsmitglied in mehreren Immobilien- und Finanzunternehmen.<\/p>\n

Bef\u00fcrwortet die Oberaufsicht f\u00fcr Kulturerbe die Sanierung?<\/strong>
\nNein, die SCH hat sich gegen die Sanierung ausgesprochen und dabei den volkst\u00fcmlichen Wert der Ruinen hervorgehoben, sich jedoch gegen einen Wiederaufbau ausgesprochen.<\/p>\n

Welche Umweltbeh\u00f6rden haben Einw\u00e4nde gegen den Vorschlag erhoben?<\/strong>
\nSowohl die Umwelt- und Ressourcenbeh\u00f6rde (ERA) als auch die SCH haben Einw\u00e4nde erhoben und dabei den Schutzstatus des Gel\u00e4ndes hervorgehoben.<\/p>\n

Wie geht es nun weiter?<\/strong>
\nDie Planungskommission wird am 4. November offiziell \u00fcber den Antrag entscheiden. Bei einer Ablehnung kann anschlie\u00dfend Berufung eingelegt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Planungsbeh\u00f6rde (PA) hat empfohlen, einen Antrag auf Sanierung eines verfallenen Geb\u00e4udes im Gebiet Buskett rundweg abzulehnen, da die vorgeschlagenen Arbeiten zu einer \u201eumfangreichen Bebauung\u201d innerhalb eines Natura-2000-Schutzgebiets f\u00fchren w\u00fcrden. Die Entscheidung unterstreicht die anhaltenden Spannungen zwischen Umweltschutz und privaten Entwicklungsinteressen in Malta, insbesondere in \u00f6kologisch sensiblen Gebieten, die als Outside Development Zones (ODZ) ausgewiesen sind.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":99309,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[579],"tags":[78075,78071,78073,78076,587,55388,788,49861,72198,45170,78074,78072,61411],"class_list":["post-99311","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malta-news","tag-alex-tanti-de","tag-buskett-entwicklung","tag-denkmalamt-malta","tag-george-farrugia-de","tag-malta-news","tag-natura-2000-de","tag-news-malta-de","tag-odz-entwicklung","tag-planning-authority-malta-de","tag-planungsbehoerde-malta","tag-siggiewi-de","tag-umwelt-und-ressourcenbehoerde","tag-wied-il-girgenti-de"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99311","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99311"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99311\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/99309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/malta-media.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}